Khung giá đất mới: Doanh nghiệp kêu khó, người dân thấy mừng

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố dự thảo nghị định về khung giá đất năm 2015. Theo dự thảo, khung giá đất ở đô thị ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m² và tối đa 162 triệu đồng/m². Giá đất thương mại dịch vụ tại đô thị đặc biệt vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ có giá trần là 129,6 triệu đồng/m².

Đối với trường hợp trên địa bàn tỉnh, thành phố có các loại đất thuộc vùng sâu, vùng xa điều kiện kinh tế khó khăn mà giá đất phổ biến trên thị trường thấp hơn mức giá tối thiểu của khung giá đất cùng loại, UBND tỉnh thành phố được quy định giá đất này thấp hơn 20% so với mức giá tối thiểu. Như vậy, nếu khung mới được thông qua, giá đất “vàng” tại Hà Nội có thể được định giá lên tới 162 triệu đồng/m².

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng: "Theo dự thảo giá đất tăng gấp hai lần như vậy Nhà nước sẽ gặp khó khăn trong quá trình thu hút đầu tư nước ngoài. Hơn nữa, giá đất tăng sẽ gặp khó khăn trong khâu đền bù giải phóng mặt bằng".

Trao đổi với phóng viên báo Hải quan ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cho rằng: Việc tăng khung giá đất gấp đôi nếu được áp dụng sẽ là sự bất công, phi lý đối với doanh nghiệp .

Theo ông Đực nếu khung giá đất tăng lên gấp đôi nhiều doanh nghiệp sẽ rút khỏi thị trường bất động sản, doanh nghiệp sẽ bỏ tiền ra mua đất, giải phóng mặt bằng… mà họ sẽ tính đến việc đi mua lại những “xác chết” dự án đang nằm “phơi” trên thị trường. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở  trong tương lai.

Ông Nguyễn Văn Đực nhận định: “Doanh nghiệp sẽ phải chịu áp lực nặng nề khi tăng khung giá đất gấp đôi và áp lực từ khách hàng là không được tăng giá bán nhà. Hiện nhiều doanh nghiệp đang “dở sống, dở chết”, thậm chí doanh nghiệp không có tiền để đóng tiền sử dụng đất hoặc phá sản và đang phải trả lại đất cho Nhà nước, nếu tăng giá đất lên gấp đôi thì chẳng khác nào “bức tử” doanh nghiệp.

Theo phân tích của ông Đực, nếu doanh nghiệp đã bán sản phẩm rồi mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì khi bán nhà giá đã tính tiền sử dụng đất theo khung giá đất cũ, giờ tăng khung giá đất gấp đôi, doanh nghiệp phải bù tiền ra để nộp chứ không thể thu từ khách hàng được. Như vậy, đã lỗ lại càng lỗ hơn.

Tuy nhiên, Luật sư Trần Vũ Hải đánh giá: "Dự thảo giá đất sẽ tăng 2,4 lần Nhà nước sẽ thu thuế nhiều hơn và việc bồi thường đền bù giải phóng mặt bằng cho người dân cũng sẽ sát với thực tế".

Anh Nguyễn Văn Tuấn, hiện đang sống tại ngõ 102 Trường Chinh- Đống Đa- Hà Nội chia sẻ: "Khu vực nhà tôi đang sống có dự án mở đường từ nhiều năm nay, theo dự thảo khung giá đất năm 2015 sẽ tăng lên gấp đôi như vậy tiền đền bù cũng sẽ sát với giá thị trường hơn. Như vậy, chúng tôi bớt thiệt thòi hơn".