Cẩn thận trước bẫy phân lô, bán nền “ma” tại huyện Củ Chi

Chưa hề được cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt thành lập dự án phân lô, bán nền. Thế nhưng, bằng nhiều cách … các cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS tại huyện Củ Chi, TP.HCM vẫn vẽ ra được dự án phân lô bán nền với những cái tên rất mỹ miều, sang chảnh như: Bình Mỹ Center,Green City 1, Index Riverside, Diamond King,.. Do thiếu thông tin, phần bị cuốn theo cơn sốt đất nền nhiều nhà đầu tư, khách hàng đang đứng trước nguy cơ trở thành nạn nhân của bẫy dự án phân lô, bán nền “ma”.

Sau khi cơn sốt đất nền quét qua các quận, huyện khu vực trung tâm TP.HCM. Từ cuối năm 2017, “cơn điên” đất nền lan ra, bùng phát tại những địa phương ở vung ven như huyện Củ Chi (TP.HCM).Với nguồn cung đất nền dồi dào thị trường BĐS tại huyện Củ Chi đã trở thành điểm nóng mới của cơn sốt đất nền.Thông tin Chúa đảo Tuần Châu lập siêu dự án và thông tin tuyến xe buýt đường sông nối với trung tâm càng khiến sức nóng đất nền tại đây tăng mạnh.

Trong đó, 2 địa phương xã Bình Mỹ và xã Tân Thạnh Đông của huyện Củ Chi, TP.HCM với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi đã trở thành tâm điểm của cơn sốt đất nền. Nơi đây, thu hút lượng lớn giới đầu tư, người đến giao dịch. Mỗi nhóm “cá mập” bung ra một lượng tiền lớn mua đất trên diện rộng để tạo ra cơn sốt lôi kéo những nhà đầu tư nhỏ lẻ khác vào cuộc “săn đất”. Có những nhà đầu tư đã mạnh tay, bạo chi gom hàng chục nghìn mét vuông đất ở và cả đất nông nghiệp. Sau đó, sang nhượng lại cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu gom diện tích đất rộng để lập dự án phân lô, bán nền.

Tuy nhiên, sau đó các chủ đất không hề lập dự án phân lô, bán nền theo quy định mà “lách luật” phân lô, bán nền chui. Ghi nhận tại 2 xã Bình Mỹ và xã Tân Thạnh Đông (huyện Củ Chỉ, TP.HCM), hiện đang có hàng chục dự án phân lô, bán nền có quy mô hàng chục nghìn mét vuông đang rao bán rầm rộ tại đây, nhưng chưa được các cấp có thẩm quyền chấp thuận, cấp phép thành lập dự án như: Dự án Khu dân cư (KDC) Bình Mỹ Garden (40.000m2), KCD Bình Mỹ Center (28.000m2), Bình Mỹ Riverside (22.000m2), Index Riverside (8.500m2), Green City 1 (8.000m2), Green City 2 (6.000m2), Diamond King (8.700m2) cùng tại xã Bình Mỹ và Dự án Khu dân cư Tân Thạnh Đông (40.000m2), Diamond City (3,9 hec ta) cùng tại xã Tân Thạnh Đông, …

Theo tìm hiểu của phóng viên, hầu hết diện tích đất của các dự án phân lô, bán nền trên đều có nguồn gốc từ đất nông nghiệp. Sau khi “gom” được một khu đất đủ rộng, chủ đầu tư không lập hồ sơ xin thành lập dự án phân lô, bán nền theo quy định mà “lách luật” xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư, xin đầu tư đấu nối đường giao thông, tiến hành san lấp mặt bằng.

Cuối cùng, sau khi “chạy” các thủ tục liên quan, thửa đất được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, rồi xin tách thửa. Sau khi “lách luật” hô biến đất nông nghiệp thành “dự án”, những thửa đất trên được các cá nhân, doanh nghiệp ngang nhiên quảng cáo phân lô, bán nền tràn lan trên các sàn giao dịch, website và mạng xã hội với giá từ 14 – 25 triệu/m2. Như vậy, với việc “lách luật” của mình, nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã thu lợi bất chính hàng trăm tỷ đồng.

Điều đáng nói là, các dự án trên đang được các chủ đầu tư ngang nhiên tiến hành san lấp mặt bằng, rao bán rầm rộ dự án một cách công khai, ngang nhiên giữa “thanh thiên bạch nhật ”. Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì mà các dự án này không hề gặp phải bất kỳ sự can thiệp, tiến hành xử lý vi phạm nào từ nhà chức trách địa phương. Điều này khiến dư luận không khỏi đặt câu hỏi: Có hay không vấn đề tiêu cực xảy ra tại đây? Hay đơn thuần chỉ là sự yếu kém về năng lực trong công tác quản lý của nhà chức trách địa phương?...

Liên quan tới phản ánh của báo chí về nhưng dự án phân lô, bán nền “ma” trên, , lãnh đạo UBND huyện Củ Chi cho biết: Vị trí đầu tư hạ tầng tại các khu đất được báo chí nêu tên tại 2 xã Bình Mỹ và xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi thuộc quyền sử dụng đất của các cá nhân. Chủ đầu tư các khu đất trên xin đầu tư hạ tầng để tách thửa. Dựa vào Quyết định số 60/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của Uỷ ban nhân dân thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, căn cứ quy hoạch sử dụng đất là phù hợp đất dân cư. Do đó, UBND huyện Củ Chi (TP.HCM) đã chấp thuận cho các cá nhân trên đầu tư hạ tầng, tách thửa theo quy định.

Như vậy, không hề tồn tại cái gọi là dự án Dự án KDC Bình Mỹ Garden, KCD Bình Mỹ Center, KDC Bình Mỹ Riverside, Index Riverside, Green City 1, Green City 2, Diamond King cùng tại xã Bình Mỹ và Dự án KDC Tân Thạnh Đông, Diamond City cùng tại xã Tân Thạnh Đông, … Việc các Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lan Phương được giới thiệu là chủ đầu tư các dự án KDC Bình Mỹ Garden, KCD Bình Mỹ Center, KDC Bình Mỹ Riverside và Dự án Diamond City; Công ty Cổ phần đầu tư Indexland giới thiệu là chủ dự án Index Riverside; Công ty CP Dịch vụ thương mại và xây dựng Địa ốc Việt Nam House được giới thiệu là chủ đầu tư của dự án Green City 1 và Green City 2; Công ty Địa ốc Hoàng Thiên Phúc được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Diamond King; Sàn giao dịch BĐS Phát Vinh được giới thiệu là đơn vị phân phối dự án KDC Tân Thạnh Đông là hoàn toàn không đúng theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc quảng cáo sai sự thật của các cá nhân, doanh nghiệp trên rất dễ gây hiểu nhầm, ngộ nhận cho các nhà đầu tư và khách hàng.

Trước thông tin báo chí phản ánh,ông Nguyễn Văn Hoàng - Giám đốc Công ty CP Dịch vụ thương mại và xây dựng Địa ốc Việt Nam House (gọi tắt là Công ty Việt Nam House) trần tình: Công ty Việt Nam House là một công ty môi giới bất động sản, không phải là chủ đầu tư tại 2 dự án Green City 1 và Green City 2 tạo lạc tại xã Bình Mỹ (huyện Củ Chi, TP.HCM). Công ty Việt Nam House hiện chỉ đứng ra giới thiệu sản phẩn đất nền cho các chủ đất có nhu cầu giao dịch. Việc giới thiệu là chủ đầu tư các dự án Green City 1 và Green City 2 như lời của nhân viên Công ty Việt Nam House trực tiếp tư vấn và các quảng cáo trên các website, trang mạng xã hội chỉ là “chiêu thức bán hàng”. “Việc thực hiện phương pháp trong kinh doanh làm sao để thu hút được nhiều khách hàng cũng là một điều rất quan trọng, thiết nghĩ ai kinh doanh cũng đều như vậy” vị giám đốc này giải thích.

Mặt khác, việc UBND huyện Củ Chi (TP.HCM) căn cứ vào Quyết định 60 của UNBD TP để cấp phép cho các cá nhân đấu nối hạ tầng kỹ thuật, tách thửa. Dựa vào đây, nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã móc nối với nhau, để lập những dự án phân lô, bán nền “ma”. Gây nhũng nhiễu, rối loạn thị trường BĐS vùng ven và gây hiểu nhầm trong phần lớn bộ phận nhà đầu tư và khách hàng. Trong khi, nhiều cá nhân, doanh nghiệp chuộc lợi bất chính từ việc lách luật lập dự án phân lô, bán nền “ma” này. Thì những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực tế, nhà đầu tư và khách hàng gặp phải muôn vàn khó khăn trong giao dịch. Và chẳng ai có thể đảm bảo, về những rui ro, trái đắng mà nhà đầu tư, khách hang găp phải khi tiếp cận những sản phẩm của những dự án phân lô, bán nền “ma” này.