Bất động sản Hà Nội đầy biến động trong quý I/2015

Theo Savills, quý I đã có sự gia tăng mạnh mẽ ở các dự án mở bán mới. Có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014.

 

Về tình hình hoạt động, trong quý I hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt ở các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5% theo quý.

Giá sơ cấp tăng ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân của thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với mức giá trung bình của toàn thị trường.

Giá chào bán thứ cấp bình quan tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%. Mức giá giảm cao nhất là 4%.

 

Về nguồn cầu, Savills đánh giá lòng tin của người mua đã được cải thiện mạnh mẽ phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao.

 

Ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh khoản linh hoạt, bàn giao căn hộ ngay trong khi phải trả ngay một phần giá trị.

 

Các sự kiện mở bán thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm, Một số dự án thậm chí bán được một lượng lớn căn hộ ngay trước ngày mở bán chính thức.

 

Về triển vọng thị trường, Savills cho biết đến cuối năm 2015 có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán.

 

Theo Luật Nhà ở sửa đổi, người nước ngoài được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án. Việc Luật này có hiệu lực được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ.

 

Giao dịch được dự kiến vẫn ở mức cao trong năm 2015.

 

Phân khúc biệt thự/liền kề lại có sự sụt giảm. Trong quý I/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án, nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn, còn lại khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Tuy nhiên, sự cạnh tranh từ nhà thổ cư và căn hộ chung cư ngày càng lớn do mức giá thấp hơn phân khúc này, và các chương  trình khuyến mãi giảm giá tập trung trước Tết nhằm kích cầu tiêu dùng đã khiến phân khúc này gặp khó khăn trong những tháng đầu năm.

 

Mặc dù vậy, đây vẫn là một thị trường đầy triển vọng. Từ quý II/2015 trở đi, có 73 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận, nhiều dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng vẫn đang trì hoãn thời điểm mở bán.