Bộ Xây dựng tìm kế tháo “bom” bất động sản

Có thể nói, tình hình các doanh nghiệp xấu như hiện nay, chính là hệ quả từ thời kì thị trường tăng trưởng “nóng”. Hiện trạng bất động sản tồn kho là một trong những nguyên nhân gây kiệt quệ nguồn vốn của doanh nghiệp trước mắt và lâu dài. Theo số liệu thống kê sơ bộ của hơn 65 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, lượng hàng tồn kho trị giá hơn 83.804 tỉ đồng, tăng 6,69% so với cuối năm 2011. Như vậy, số bất động sản tồn kho đang chiếm tới 45,84% tổng tài sản của các doanh nghiệp này.

Bất động sản tồn kho quá nhiều được xem như “bom nổ chậm”, nếu không có giải pháp xử lý kịp thời sẽ để lại nhiều hậu quả. Tình hình tiêu thụ chậm các sản phẩm bất động sản để bán trong 3 năm trở lại đây (đặc biệt là căn hộ) làm cho tỉ lệ hàng tồn kho trên sổ sách của các doanh nghiệp ngày càng phình to. Cá biệt, ở một số doanh nghiệp, tỉ lệ hàng tồn kho trên tổng tài sản lên đến 60%-90%.
 
Theo Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh, đến cuối năm 2011, thành phố có 19.993 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Với số lượng doanh nghiệp hùng hậu như vậy, nếu thống kê đầy đủ, số sản phẩm bất động sản tồn kho sẽ cao hơn rất nhiều so với con số nêu trên.
 
Còn theo một thông tin khác, thì hiện số lượng căn hộ chưa bán được lên đến 70.000 căn, trong đó TP.Hồ Chí Minh có 40.000 căn và Hà Nội 30.000 căn (thậm chí có thông tin lên đến 100.000 căn hộ). Đối với khách hàng, việc mua nhà của các doanh nghiệp có tỉ lệ nợ và hàng tồn kho cao là rất rủi ro do các tài sản mua bán chưa được hình thành. Do đó, trong trường hợp công ty không còn khả năng triển khai dự án hoặc trả nợ ngân hàng, thì khách hàng sẽ rất khó có khả năng đòi lại vốn góp mua căn hộ.
 
Trao đổi với ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh trước buổi gặp gỡ với Bộ Xây dựng, ông Châu cho rằng: Cách tốt nhất hiện nay là Bộ Xây dựng cần có chính sách để giúp thị trường tăng thanh khoản, nhằm tháo bớt hàng tồn kho bất động sản, kế đến là có tác động nhằm giúp doanh nghiệp có thể tiếp nhận những khoản vay từ phía ngân hàng để tiếp tục phát triển các dự án còn dang dở.
 
Được biết, sáng nay Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân TP.Hồ Chí Minh cũng sẽ kí kết văn bản về Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh.
 

Trần Nguyên (Theo Pháp luật TP.Hồ Chí Minh)