Căn hộ bình dân và đất nền giá rẻ hút khách

 

Thực tế này cũng khá trùng hợp với con số báo cáo của Cushman&Wakefield vừa phát hành. Theo Cushman&Wakefield, tại Hà Nội, căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục bán tốt với khoảng 23% căn hộ hạng B và 25% căn hộ hạng C được bán ra (chỉ có 6% căn hộ hạng A được bán trong quý này).

 

Tuy vậy, theo đánh giá của Cushman & Wakefield, tổng cung hiện hữu vẫn lớn hơn cầu trên thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ bán trên thị trường cho tất cả các hạng trong quý IV/2013 khoảng 12.000 căn. Trong số đó, hạng B chiếm thị phần lớn nhất (54%), tiếp đó là hạng C (42%) và hạng A (4%).

 

Trong quý IV/2013, giá chào bán trung bình cho căn hộ hạng A tại Hà Nội là trên 50 triệu đồng/m2 (tương đương 2.372 USD/m2); hạng B có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 (tương đương 1.423 USD/m2) và khoảng 16 triệu đồng/m2 (tương đương 762 USD) cho căn hộ hạng C (giá chào bán đã bao gồm VAT). Hầu hết các dự án mở bán thành công trong quý IV/2013 đều nằm ở phân khúc bình dân với mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2, như Tân Tây Đô, CT6 Đặng Xá, OCT2 Xuân Phương…

 

Một số dự án ở phân khúc cao hơn dao động quanh mức 20 - 22 triệu đồng/m2, như CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế... cũng có giao dịch tốt. Ở phân khúc đất nền, các dự án mở bán dịp cuối năm 2013 - đầu năm 2014 như Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), Khu đô thị Ao Sào (quận Hoàng Mai) hay Khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm) cũng ghi nhận tốc độ bán hàng khả quan.

 

Tại TP.HCM cũng đang có những dấu hiệu lạc quan về sự phục hồi của thị trường, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp khi số lượng giao dịch loại căn hộ này đã tăng đáng kể. Trong 3 phân khúc căn hộ, căn hộ hạng C có số lượng giao dịch cao nhất với tỷ lệ hấp thụ hơn 11% và mức giá chào bán trung bình khoảng 14,93 triệu đồng/m2 (tương đương 688 USD/m2), không đổi so với quý III/2013, nhưng giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Khoảng 83% căn hộ được hấp thụ trong quý này là các căn hộ hạng C.

 

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng A trong quý này đạt khoảng 2,3% và hạng B khoảng 6%. Giá chào bán trung bình hạng A là 37,04 triệu đồng/m2 (1.756 USD/m2), không đổi so với quý trước, nhưng giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán trung bình hạng B đạt 29,218 triệu đồng/m2 (1.385 USD/m2), giảm 1,4% so với quý trước và giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

 

Theo ông Timothy Horton, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield, các nhà đầu tư thị trường căn hộ đã và đang đưa ra nhiều gói kích cầu hấp dẫn, kèm theo tiến độ thanh toán linh hoạt, nhằm kích thích người mua. Để đạt được hiệu quả bán hàng tốt nhất, các chủ đầu tư đang có xu hướng tung bán các dự án đã hoàn thiện, thay vì các dự án đang xây dựng.