Dự án BĐS dành 20% hay 10% đất cho nhà ở xã hội?

Theo HoREA, tại khoản 3 Điều 3 dự thảo nghị định quy định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội. Hiệp hội nhận thấy trong tình hình thị trường dù đang trên đà hồi phục nhưng mức 20% tổng diện tích đất dự án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là chưa hợp lý trong giai đoạn hiện nay. Theo hiệp hội nên quy định khoảng 10% diện tích đất dự án là hợp lý.

Cũng theo HoREA, dự thảo nghị định đưa ra tiêu chuẩn thiết kế căn hộ nhà ở xã hội có diện tích đến 90 m² sàn (khoảng ba phòng ngủ) trong giai đoạn hiện nay là chưa phù hợp vì đất nước còn nghèo, ngân sách eo hẹp. Hơn nữa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội là nhằm để đáp ứng nhu cầu nhà ở phổ biến của đông đảo người thu nhập thấp đô thị chứ không nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở tối đa của một số ít trường hợp hộ đông nhân khẩu đặc thù. Căn hộ 90 m² sàn được một hộ thụ hưởng, trong lúc nếu xây dựng thành ba căn hộ 30 m2 sàn thì có ba hộ được thụ hưởng. Hiệp hội đề nghị tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ tối đa không quá 70 m² cho phù hợp với thực tế từng dự án trên địa bàn.