Giá nhà quá chạm đáy, không thể hạ thêm

Ông Phan Tấn Anh, Phó giám đốc Công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long, đơn vị đang xin chuyển tổ hợp chung cư cao cấp AZ Thăng Long sang nhà ở xã hội cho biết, trong tình hình nhà ở thương mại bị tồn đọng thì việc xin chuyển sang dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, giải quyết hàng tồn kho và tiếp cận được gói hỗ trợ của Chính phủ.

Tuy nhiên theo ông Tấn Anh thì với gói hỗ trợ này không thể nói là giải cứu thị trường bất động sản vì thực ra cũng chưa biết cả người mua nhà và doanh nghiệp tiếp cận kiểu gì. Chủ đầu tư thì khó tiếp cận còn người mua nhà thì không mặn mà vì nó bị hạn chế bởi các điều kiện, để tiếp cận được nguồn vốn có rất nhiều thủ tục mà họ không thể đáp ứng nổi.

Nói về khả năng hạ giá bất động sản sau khi tiếp cận vốn ưu đãi, ông Tấn Anh cho biết, giá nhà thu nhập thấp như hiện tại là “quá chạm đáy”, nếu giảm nữa thì doanh nghiệp không có lãi.

Theo ông Hoàng Văn Anh, Giám đốc Tổng công ty Đầu tư xây dựng và Phát triển Sông Đà, so với thị trường bất động sản hiện nay thì gói hỗ trợ như vậy cũng chưa phải là nhiều nhưng với mức lãi suất như thế là một điều đáng quý.

Tuy nhiên đánh giá về thị trường sau khi tiếp cận vốn thì ông Hoàng Văn Anh cho rằng: “Hiện nay giá như thế là giá thực chất của nhà ở xã hội. Hiện nay doanh nghiệp đã giảm tới cái mức mà không thể giảm được nữa. Vì trong kinh doanh người ta đã chấp nhận một lợi nhuận nhỏ nhất và chịu sức ép vay khi đầu tư.

 “Không còn giá thấp hơn nữa và nếu có giá thấp hơn nữa thì đấy là giá ảo, giá của những người bán tháo”, ông Hoàng Văn Anh nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, với nhiều dự án đang xin chuyển đổi hiện nay thì không chỉ giá mà các chủ đầu tư còn phải bước vào cuộc cạnh tranh về chất lượng, như thế sẽ có nhiều sự lựa chọn, cân nhắc cho người mua.

Theo ông Hoàng Văn Anh thì hiện tại những người đầu tư bất động sản không ai dám, chỉ muốn có công ăn việc làm, tiêu thụ hàng hóa sản phẩm và có lợi nhuận vừa đủ để nuôi bộ máy và tích lũy nhỏ để tái đầu tư và hiện nay thủ tục vẫn chưa hoàn thiện nên trong tháng 6 nếu khởi công được thì công ty sẽ tiếp cận được vốn.

Đồng quan điểm trên, theo ông Trần Xuân Hùng, PGĐ công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera cho biết là một doanh nghiệp rất mừng khi có chính sách hỗ trợ từ nhà nước. Nhà ở thu nhập thấp hay nhà ở xã hội là phần của bất động sản vì thế khi có hỗ trợ thì nó góp phần giải quyết nhà ở cho người lao động và một phần gián tiếp giải cứu thị trường bất động sản.

“Trong thời điểm này người mua có nhu cầu nhà ở cũng không lo chờ đợi và sợ bị “hớ” bởi giá nhà như thế là không phải cao, nếu trông chờ giảm nhiều nữa thì chắc chắn sẽ khó bởi doanh nghiệp cũng đã cố gắng giảm hết mức”, lãnh đạo công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera nói.

Theo D.Thùy

   Infonet