Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm sau thanh tra?

Đội giá phải trả lại tiền cho dân

Ông Phố cho biết, đoàn thanh tra do Bộ Xây dựng chủ trì đang thanh tra 6 dự án nhà thu nhập thấp ở Hà Nội. Nội dung thanh tra tập trung xem xét việc hiện chính sách pháp luật, đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp theo nghị quyết của Chính phủ, cơ chế phân phối, đầu tư xây dựng công trình, chất lượng... Đặc biệt, kiểm tra giá nhà thu nhập thấp, vì theo phản ánh thì giá nhà thu nhập thấp còn cao.

Phải điều tra xem cái gì đã làm giá cao và đề xuất cơ chế chính sách để kéo giá nhà xuống, cơ chế chính sách sao cho phù hợp là đề xuất của đoàn thanh tra.

Lộ trình thanh tra các dự án nhà thu nhập thấp thế nào thưa ông?

Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, sau hơn hai năm triển khai dự án nhà thu nhập thấp theo chương trình của Chính phủ thì cả nước mới thực hiện đạt 1% kế hoạch đặt ra. Ở Hà Nội có duy nhất một dự án nhà thu nhập thấp Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư đưa vào sử dụng từ tháng 4/2011 với 328 căn

Chúng tôi phải làm việc với Ủy ban Nhân dân thành phố, Sở Xây dựng, Sở Tài chính của Hà Nội. Sau đó chúng tôi đi sâu vào sáu dự án. Mỗi dự án chúng tôi dự kiến làm việc một tuần. Đoàn chúng tôi có 10 người và làm xoay vòng xen kẽ. Thanh ra là rõ ràng chứ không có gì bí mật. Nếu không có gì thay đổi sang tháng Năm có kết quả thanh tra.

Hiện nay, một số dự án nhà thu nhập thấp bị cho là giá quá cao khiến người dân thu nhập thấp khó có cơ hội mua nhà. Nếu thanh tra giá nhà phát hiện doanh nghiệp đội giá thì xử lý thế nào?

Ở Hà Nội, tất cả các giá hiện nay đều là tạm tính phải đợi quyết toán xong công trình mới có giá chính thức. Nhưng hiện nay, chưa có công trình nào quyết toán xong.

Ngay như dự án Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) đã đưa vào sử dụng gần một năm nhưng vẫn chưa quyết toán xong. Nguyên tắc vào nhận nhà là dân đóng 100%. Khi Thanh tra, phát hiện giá nhà dưới mức giá chủ đầu tư đưa ra thì sẽ yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn lại số tiền thu giá chênh cho dân.

Nói là tạm tính nhưng giá tạm tính cũng phải có bài tính. Tạm tính mà cái gì vô lý thì yêu cầu chủ đầu tư loại ra và cách tính cũng rất quan trọng. Đoàn thanh tra sẽ xem yếu tố cấu giá thế nào? Cái gì làm đội giá thành lên, muốn giảm thì phải giảm cái gì. Hiện doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp cũng kêu, bà con cũng kêu, bản thân chúng tôi thì thấy giá nhà dành cho người thu nhập thấp hiện nay không hề thấp.

Nếu giá 12 - 13 triệu mà nhà 70m2 thì một căn hộ đã gần một tỷ. Với số tiền này thì dân nghèo khó mua được. Chắc phải định nghĩa lại nhà thu nhập thấp.

Còn với đối tượng mua nhà thu nhập thấp không đúng và mua đi bán lại như trường hợp xảy ra ở nhà thu nhập thấp Ngô Thì Nhậm mình có kiểm tra và xử lý không?

Khi ban hành Nghị định 23 thì nhà thu nhập thấp chưa ra đời, nên có những chế tài chưa có. Nhưng việc khắc phục hậu quả thì chắc chắn phải làm. Ví dụ không đúng đối tượng thì mời ra khỏi nhà.

Nhà thu nhập thấp tại Đà Nẵng do Vicoland làm chủ đầu tư .

Gỡ khó cho cả doanh nghiệp

Doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp cho rằng, do cơ chế chính sách rơi rụng dần, đặc biệt gần như doanh nghiệp không vay được vốn ưu đãi, nên nhiều doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp gặp khó khăn, khiến chương trình nhà ở xã hội bị chậm trễ, đoàn thanh tra có kiến nghị giải pháp nào gỡ khó cho doanh nghiệp?

Cái này đoàn thanh tra sẽ làm việc cụ thể. Cuối đợt thanh tra, nếu chính sách ban hành một đằng làm một nẻo, thì chúng tôi sẽ có kiến nghị, việc ngân hàng không cho vay thì phải biết mà gỡ. Quan điểm chung là với người nghèo thì Nhà nước hỗ trợ, nhưng thực tế Nhà nước lấy đâu ra tiền để lo cho đủ, nên sẽ phải tìm ra cơ chế nào đấy thật thích hợp.

Vào thời điểm này, các dự án nhà thu nhập thấp đang gặp khó khăn vì không bán được hàng, nên không có vốn triển khai dự án tiếp. Việc thanh tra dự án nhà thu nhập thấp lúc này có hợp lý không, thưa ông?

Đối với công tác thanh tra thì không có thời điểm nào thích hợp hay không thích hợp cả. Thời điểm này nhiều dự án chưa hoàn thành nhưng vẫn quyết định thanh tra bởi phòng trước, chống sau. Để hoàn thiện cơ chế chính sách, phải thường xuyên thanh tra, chứ không phải đợi người ta xong rồi mới bới ra sửa.

Nếu bây giờ giá nhà thu nhập thấp 11 triệu/m2 mà mình thanh tra phát hiện chỉ có tám triệu thôi thì phải yêu cầu trả lại ba triệu cho dân. Chứ chờ doanh nghiệp quyết toán xong năm, sáu năm rồi, dân thì chuyển nhượng, lúc đó mới làm thì còn khó hơn.

Thanh tra phòng chống là thế chứ không phải cứ đợi ông ấy sai rồi sửa. Chủ yếu thanh tra là để phát hiện những kẽ hở, bổ sung chính sách cho hoàn chỉnh và tốt hơn.

Liệu đoàn thanh tra có giúp được gì để góp phần kéo được giá nhà thu nhập thấp xuống?

Muốn ép giá xuống thì phải có cơ chế chính sách. Hiện nay, doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp mới chỉ được miễn tiền sử dụng đất thôi, còn lãi bị khống chế 10%... Chúng tôi xem xét nếu có thể giảm được chi phí gì thì sẽ đề xuất với Chính phủ, để có thể kéo giá xuống nữa.

Mục đích của Chính phủ muốn người thu nhập thấp chỉ ở nhà thu nhập thấp vài năm chứ không ở đấy mãi, sau khi đã thoát nghèo, họ phải chuyển sang nhà ở kinh doanh, còn nhà đó chuyển cho những đối tượng khác, chưa có tiền thì vào đấy ở thôi.

Cảm ơn ông.

Theo TPO