Giải pháp khai thông thị trường bất động sản: Giảm diện tích căn hộ

Để kích cầu thị trường bất động sản cũng như hướng đến những đối tượng có thu nhập trung bình khá, mới đây, Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng đã giới thiệu dự án FPT City nằm ở phía Đông Nam Thành phố Đà Nẵng thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Dự án có tổng diện tích hơn 181ha, với tâm điểm là căn hộ có diện tích từ 50 - 75m2.

Điều đặc biệt, chủ đầu tư cho biết, được thiết kế 50m2/căn hộ, nhưng có thể tách làm 2 căn hộ nhỏ với diện tích 25m2/căn. Khách hàng chỉ phải thanh toán theo hình thức trả góp từ 5 triệu đồng/tháng, trong vòng từ 5 - 7 năm có thể được nhận bàn giao nhà mà không cần thế chấp với chủ đầu tư.

Như vậy, dự án đã giải quyết được vấn đề tài chính cho nhiều khách hàng.  "Trong bối cảnh dòng tín dụng và thị trường bất động sản như hiện nay, chúng tôi nghĩ cần phải tăng khả năng tiếp cận sản phẩm cho người mua bằng cách hạ giá thành. Có 2 cách hạ giá thành: một là giảm diện tích; hai là giảm chất lượng. Chúng tôi chọn giải pháp là giảm diện tích" - ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng Giám đốc Công ty CP đô thị FPT Đà Nẵng nói.

Tại thị trường Hà Nội, một số dự án thu nhỏ diện tích căn hộ cũng đang được đệ trình Bộ Xây dựng. Theo các chủ đầu tư này, việc hạ trần lãi suất cũng như nới tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, hầu như chưa tác dụng lên thị trường, nên trước tiên, các doanh doanh nghiệp phải tự cứu mình bằng cách giảm diện tích căn hộ (chứ không giảm chất lượng).

Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, các dự án thí điểm xây dựng nhà ở thương mại diện tích nhỏ (39 - 42m2²/căn) đang bán chạy. Như vậy, căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu có thật và phù hợp với đa số người dân.

Nhu cầu vẫn rất lớn

Anh Trần Quốc Cường, nhân viên Ngân hàng TienPhong Bank cho rằng: "Nếu ở Hà Nội có căn hộ từ 25m2 sẽ phù hợp với công việc và khả năng tài chính của đa số những người làm công ăn lương. Tôi đã đi khảo sát rất nhiều dự án để tìm mua một căn hộ nhỏ, nhưng phần lớn đều là căn hộ trên 70m2, phải đóng trước 500 - 700 triệu đồng, vượt khả năng thanh toán".

Chị Nguyễn Lan Chi, ở Hà Nội cho rằng, nếu mua một căn nhà nhỏ mỗi tháng trả 5 triệu đồng trong vòng 5 - 7 năm, hoàn toàn hợp lý. Vì một công chức độc thân không thể trả được 5 triệu đồng/tháng, nhưng có thể dựa vào một khoản nhỏ từ gia đình hỗ trợ.

Theo ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng Giám đốc Cen Group, hiện số lượng người lao động ở nước ta có mức thu nhập từ 500 - 1.000USD/tháng trở lên rất nhiều, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Nếu có những căn hộ diện tích vừa phải, các công chức trẻ, gia đình nhỏ sẽ có nhiều cơ hội để sở hữu. Và việc bỏ ra khoảng 5 triệu đồng/tháng trả góp có thể thực hiện được.

Đánh giá về các dự án thu nhỏ diện tích căn hộ, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch hội đồng quản trị Cen Group cho rằng, thị trường sẽ đón nhận nồng nhiệt, đặc biệt là những người thực sự có nhu cầu về nhà ở mà không có tiền tích lũy.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty liên doanh quốc tế cao ốc Hồ Tây cho hay: "Với số tiền trả góp 5 triệu đồng/tháng, thì đây là một sản phẩm rất tốt cho những người mới ra trường và những cặp vợ chồng trẻ. Tuy nhiên, việc vận hành những tòa nhà như thế này đòi hỏi phải chuyên nghiệp, nếu không lại quay trở lại vấn đề chung cư cũ ngày xưa".