Hà Nội Times Tower: “Sóng ngầm” của Ocean Group

Thời điểm này cách đây hơn 1 năm (ngày 5/11/2012), Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) đã mua lại 18,1 triệu cổ phiếu PVR của Công ty cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVCR - chủ đầu tư Dự án Hà Nội Times Tower), từ công ty mẹ là Công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC). Thương vụ mang về số tiền hơn 180 tỷ đồng cho PVC và giúp tổng công ty này dứt khỏi “con bệnh” PVCR lúc đó đang sa lầy với dự án bất động sản chung cư cao cấp Hanoi Times Tower (quận Hà Đông, Hà Nội).

 

 

Thương vụ của Ocean Group và PVC cũng gây nhiều tranh cãi khi ở thời điểm đó, thị giá cổ phiếu PVR chỉ 3.200 - 3.500 đồng/cổ phiếu, nhưng theo hợp đồng chuyển nhượng Ocean Group đã mua lại 18,1 triệu cổ phiếu PVR với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

 

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về vụ việc này, ông Hà Văn Thắm, Chủ tịch Tập đoàn Đại Dương cho biết: “Lúc đầu, chúng tôi đề nghị mua theo giá thị trường. Tuy nhiên, theo quy định hiện nay, PVC phải thoái vốn bằng mệnh giá. Mua cổ phần PVR với giá cao như vậy, anh em kêu nhiều lắm. Chúng tôi chấp nhận mua cổ phần ở mức chi phối là nhằm xây dựng và theo đuổi kế hoạch vực dậy hoạt động của PVCR”.

 

Ngay sau khi nhận chuyển nhượng 18,1 triệu cổ phiếu PVR, Tập đoàn Đại Dương phải đối diện với câu hỏi từ hàng trăm khách hàng của PVCR về tiến độ thực hiện Dự án Hanoi Times Tower. Trước đó, PVCR đã huy động vốn đến 90% số căn hộ của dự án với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng. Trước Tết Nguyên đán 2013, nhiều khách hàng của Dự án đã gửi đơn xin rút vốn khỏi dự án này. Để trấn an khách hàng, Ocean Group đã đứng ra cam kết đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án và giao nhà cho khách hàng sau 2 năm (quý IV/2014).

 

 

Dự án Hanoi Times Tower có tên gọi chính xác là “Dự án CT10 - 11, Khu đô thị mới Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội” do PVCR làm chủ đầu tư. Trên thực tế, PVCR đã tiến hành huy động vốn của khách hàng từ năm 2010. Theo tiến độ mà PVCR cam kết với khách hàng, công trình sẽ được thi công xong phần móng vào tháng 10/2011, xong phần thô (tầng 35) vào tháng 10/2012 và bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2013. Tuy nhiên, đến thời điểm trước khi Ocean Group tiếp quản, Dự án vẫn chưa thi công xong tầng hầm.

 

Thực hiện cam kết với khách hàng góp vốn vào Dự án Hanoi Times Tower, từ quý I/2013, Dự án Hanoi Times Tower đã được tái khởi động. Trên thực tế, Dự án gần như được xây mới từ đầu, bởi đến thời điểm Ocean Group tiếp quản dự án vẫn chưa làm xong hầm.

 

Khách mua Dự án Hanoi Times Tower tỏ ra rất phấn khởi khi những tháng đầu năm 2013, Dự án được xây dựng khá nhanh. Đến giữa năm 2013, công trình đã hoàn thành khối đế (5 tầng) và thi công sàn tầng 6, nhưng từ đó đến nay, tốc độ xây dựng chậm dần và gần như dừng hẳn trong vài tháng gần đây.

 

Ông Hoàng Minh Dũng, một khách hàng góp vốn vào Dự án bức xúc, với tốc độ xây dựng như vậy, cam kết giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2014 là không khả thi.

 

Nhiều khách hàng của Dự án cũng đồng quan điểm với ông Dũng và so sánh với căn hộ tại Dự án Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường (đối diện Khu đô thị Văn Phú) chỉ có 16,5 triệu đồng/m2 (khách hàng bán cắt lỗ). Mức giá 18,5 triệu đồng/m2 của Hanoi Times Tower mà chủ đầu tư đưa ra vào thời điểm này theo nhiều khách hàng là vẫn rất cao. Một nhóm khách hàng đang kêu gọi ngừng đóng tiền vào Dự án cho đến khi PVCR xây dựng xong phần thô.

 

Tiến độ của Dự án Hanoi Times Tower dường như đang là một câu hỏi khó trả lời đối với Ocean Group khi trên thực tế PVCR chỉ là một trong số hàng chục công ty “con cháu” trong Tập đoàn. Tuy nhiên, nó lại có thể gây “sóng gió” cho Ocean Group khi các khách hàng đồng loạt “tẩy chay”, không đóng tiền vào Dự án. Một mặt, Tập đoàn sẽ mất đi một nguồn lực đáng kể, mặt khác, nó làm xấu hình ảnh của ông chủ một nhà băng danh tiếng.