Bất động sản Nhơn Trạch dậy “sóng”

Với vị trí sát quận 9, cách TP. HCM chỉ 1 con sông, Nhơn Trạch đang có lợi thế rất lớn so vớicác khu vực như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An), hay Củ Chi, Hóc Môn của TP.HCM.

Theo quy hoạch được phê duyệt, đến năm 2035 Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị cảng - công nghiệp và là đô thị vệ tinh hiện đại của vùng TP.HCM. Cụ thể, Nhơn Trạch sẽ phát triển kết nối với đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai; đồng thời kết nối với TP.HCM qua cầu quận 2 và cầu quận 9 (tuyến Vành đai 3), cầu Phước Khánh (cao tốc Bến Lức - Long Thành).

Theo báo cáo quý 1/2018 của DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền tại Nhơn Trạch biến động giá khá mạnh. Từ quý 1/2018 mặt bằng giá đã lên ngưỡng 6 - 12 triệu đồng/m2; những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá chạm mốc 13 - 15 triệu đồng/m2. Trong quý 2/2018, DKRA Việt Nam tiếp tục ghi nhận giá đất Nhơn Trạch bình quân ở mức 20 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đất nền tại đây đang có tốc độ tăng chóng mặt, cách đây 4 tháng Mega City 2 tại Nhơn Trạch của Công ty Địa ốc Kim Oanh gây “sốc” cho thị trường chỉ trong ngày mở bán mà 3000 nền đã bán hết với giá bán từ 10 – 15 triệu đồng. Hay như dự án Swan Park của Công ty Tín Nghĩa giá bán 2,2 tỷ đồng/căn, sau 5 tháng giá giờ tăng lên 3,2 tỷ đồng/căn.

Dự án Thang Long Home Hiệp Phước của Công ty Cổ phần địa ốc Thăng Long (Thang Long Real Group) giao dịch sau 4 tháng mở bán cũng đã chênh nhau 600 triệu đồng, từ 2,9 tỷ lên 3,5 tỷ đồng. Dự án này đang xây dựng và bàn giao cho khách vào quý 2 năm 2019.

Với cam kết của chủ đầu tư 2 năm đầu thuê lại với giá thuê 15 triệu đồng/tháng, ngân hàng cho vay nhưng lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà, do vậy, dự án bán được hơn 80% (khu nhà phố) do có vị trí khá thuận lợi, đối diện chợ, gần khu công nghiệp…

Hay dự án Rich Land của Công ty DIC nằm sau lưng dự án Hiệp Phước nên sau khi dự án này chuẩn bị bàn giao nhà cho khách cũng như các tiện ích được xây dựng thì Rich Land cũng được hưởng lợi, giá bán tăng từ 480 triệu đồng lên 800 triệu đồng/nền, diện tích 100 m2

Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa thì lý giải việc tăng giá là do đất khu Đông khu vực quận 2, 9 tăng nóng trong thời gian qua, cộng với việc thông tin cầu Cát Lái bắc qua Nhơn Trạch chuẩn bị được xây dựng khiến cho đất khu vực Nhơn Trạch chỉ cách quận 9 một con sông nhờ đó mà ăn theo. Vì thế được giới đầu tư “mượn gió bẻ măng” thổi giá lên khá cao, trong thời gian ngắn. Dù đất nền khu vực này còn đang rất nhiều nhưng có một hiện tượng các cò đất hay lấy giá đất q2. Q9 để so sánh và nâng giá bán tại Nhơn Trạch.

Có thể nói, với ưu điểm là một khu đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh được quy hoạch là đô thị loại 2, Nhơn Trạch chắc chắn sẽ có nhiều ưu thế trong tương lai khi có thế mạnh là cụm công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ. Đây chắc chắn là điểm sáng trong bức tranh bất động sản của thị trường phía Nam