Đà Nẵng: Vi phạm pháp luật đất đai, Công ty Nam Phúc xin gia hạn tiến độ sử dụng khu đất 4 mặt tiền tại Hòa Xuân

Theo kế hoạch, chiều 3/3/2021, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh sẽ chủ trì cuộc họp thường kỳ của UBND TP Đà Nẵng. Trong các nội dung sẽ đưa ra xem xét, quyết định tại cuộc họp này có Tờ trình số 52/TTr-STNMT (ngày 27/01/2021) của Sở TN-MT Đà Nẵng đề nghị UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất đối với Công ty CP Đầu tư Nam Phúc.

Trao đổi với Doanh nghiệp Việt Nam, đại diện Sở TN-MT Đà Nẵng cho biết, Công ty CP Đầu tư Nam Phúc (NAM PHUC INVESTMENT J.S.C) có trụ sở chính tại TP.HCM, được thành lập ngày 23/02/2005 theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0303678436 do Sở KH-ĐT TP.HCM cấp. Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh xăng, dầu, khí và các sản phẩm liên quan.

Ngày 13/9/2016, UBND TP Đà Nẵng đã có Quyết định 6186/QĐ-UBND công nhận Công ty CP Đầu tư Nam Phúc trúng đấu giá quyền thuê đất (trả tiền một lần) để xây dựng cửa hàng xăng dầu tại thửa đất số 1, tờ bản đồ số 161, khu đất A1.15, khu C – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ.

Khu đất A1.15 có diện tích 3.607,5m2 tại vị trí 4 mặt tiền đường quy hoạch 33m MC (9-15- 9)m, đường Lê Quang Định, Huỳnh Xuân Nhị và Phù Đổng (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ). Công ty CP Đầu tư Nam Phúc trúng đấu giá khu đất này (giá đất thương mại dịch vụ) với giá 3.920.386 đồng/m2; thời gian thuê đất 50 năm.

Trên cơ sở đó, Sở TN-MT Đà Nẵng (đại diện UBND TP Đà Nẵng) đã ký Hợp đồng thuê đất số 35/HĐTĐ ngày 20/10/2016 với Công ty CP Đầu tư Nam Phúc; Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng đã bàn giao khu đất A1.15 cho Công ty ngày 21/3/2017; UBND TP Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 646294 ngày 20/4/2017 cho Công ty với mục đích sử dụng: Đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đến ngày 13/9/2066; nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

Tuy nhiên, theo biên bản làm việc ngày 10/11/2020 và ngày 8/1/2021 giữa Thanh tra Sở TN-MT Đà Nẵng với Công ty CP Đầu tư Nam Phúc thì Công ty này chưa đưa khu đất A1.15 vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục. Ngày 08/01/2021, Công ty CP Đầu tư Nam Phúc đã ký biên bản xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo Sở TN-MT Đà Nẵng, căn cứ quy định tại điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.

Trên cơ sở đó, ngày 12/01/2021, Công ty CP Đầu tư Nam Phúc có Đơn xin gia hạn số 13/2021/CV-NP gửi Sở TN-MT Đà Nẵng, xin gia hạn tiến độ sử dụng đất thêm 24 tháng tại thửa đất số 1, tờ bản đồ số 161, khu đất A1.15, khu C – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ.

Qua xem xét đơn, Sở TN-MT Đà Nẵng nhận thấy, tại Khoản 12 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ bổ sung các điểm c vào khoản 2 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ có quy định: “c) Trường hợp đến thời điểm kiểm tra, thanh tra mới xác định hành vi không sử dụng đất đã quá 12 tháng liên tục hoặc đã chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định gia hạn. Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền được ban hành trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo kết quả kiểm tra hoặc kết luận thanh tra nếu người sử dụng đất có văn bản đề nghị”.

Từ những cơ sở nêu trên, Sở TN-MT Đà Nẵng đề nghị UBND TP ban hành Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất tại thửa đất số 1, tờ bản đồ số 161, khu đất A1.15, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ do Công ty CP Đầu tư Nam Phúc làm chủ đầu tư. Lý do gia hạn: Chưa đưa đất vào sử dụng theo quy định tại điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013. Thời gian gia hạn 24 tháng, được tính kể từ ngày UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định gia hạn.

“Hết thời gian được gia hạn 24 tháng kể từ khi UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định cho gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng!” – Đại diện Sở TN-MT Đà Nẵng cho hay.