Giá chung cư chững lại, người mua có nên 'xuống tiền'?

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội trong nửa đầu tháng 2/2025 đạt 62 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với mức 63 triệu đồng/m² của tháng 1/2025. Tại TP Hồ Chí Minh, giá rao bán chung cư cũng giảm từ 60 triệu đồng/m² xuống còn 57 triệu đồng/m².

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Dù giá chững lại, thị trường vẫn cần những yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ hơn để cải thiện thanh khoản. Lượng tin đăng bán, cho thuê và nhu cầu tìm kiếm bất động sản đều tăng sau Tết, nhưng nhiều người mua thực vẫn có tâm lý chờ đợi, kỳ vọng nguồn cung dồi dào hơn để giá giảm về mức hợp lý. Nhà đầu tư, trong bối cảnh thị trường thế giới có nhiều biến động khó lường, cũng trở nên cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn kênh và khu vực đầu tư.

Còn nhớ tại hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES cuối năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã đưa ra góc nhìn so sánh giữa lương trung bình và giá nhà qua các thời kỳ.

Năm 2004, một cá nhân thế hệ 7x cần khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn hộ chung cư 60m² có giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Đến năm 2014, thế hệ 8x mất 22,7 năm thu nhập để mua căn hộ tương tự, khi giá tăng lên 1,5 tỷ đồng, nhưng lãi suất huy động giảm còn 6%.

Năm 2024, thế hệ 9x cần 25,8 năm thu nhập để sở hữu căn hộ có giá 3 tỷ đồng, dù lãi suất huy động tiếp tục giảm xuống 4,5%.

Dù mức lãi suất và số năm thu nhập cần thiết có sự điều chỉnh theo thời gian, nhìn chung, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ vẫn là một bài toán khó.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đối với những người mua nhà để ở, thời điểm mua không quá quan trọng bằng việc chuẩn bị tài chính vững chắc. Ông khuyến nghị người mua nên có ít nhất 30-40% giá trị căn nhà bằng tiền tự có. Cần bảo đảm dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới để tránh áp lực tài chính khi vay mua nhà. Nếu chưa đủ khả năng tài chính, nên cân nhắc phương án thuê nhà thay vì mua bằng mọi giá.

Việc giá chung cư chững lại là một tín hiệu tích cực, nhưng xu hướng này có bền vững hay không vẫn cần thêm thời gian theo dõi. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.