Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng tới 8%/năm

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nửa đầu năm 2024 tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan của thị trường bất động sản khu công nghiệp. Giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tăng nhẹ 0,3% so với quý trước và 4,5% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng trung bình 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại.

Đối với khu vực phía Nam, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Nam giữ mức 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 1,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích hấp thụ trong sáu tháng đầu năm 2024 đạt hơn 220 ha giúp tỷ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc duy trì ở ngưỡng 83%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Các nhà sản xuất thuộc lĩnh vực điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với những giao dịch lớn đến từ Victory Giant hay Foxconn tại Bắc Ninh.

Tại thị trường miền Nam, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89% và diện tích hấp thụ đạt hơn 259ha trong sáu tháng đầu năm 2024. Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác.  

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, trong nửa đầu năm 2024 có khoảng hơn 225.000m2 kho xưởng xây sẵn hoàn thành tại các thị trường cấp 1. Trong đó, diện tích xưởng xây sẵn chiếm đến 95%.

Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn cũng vượt trội và cao gấp hơn 4 lần diện tích hấp thụ của nhà kho xây sẵn. Đến hết quý II/2024, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89% trong khi đó, các nhà kho tại khu vực phía Bắc duy trì ngưỡng lấp đầy 79%.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường nhà kho xây sẵn tại miền Nam không có nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên, thị trường này tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước, đạt 63% nhờ các giao dịch lớn ghi nhận tại các dự án ở TP Hồ Chí Minh và Long An.

Ngược lại, thị trường nhà xưởng xây sẵn có những diễn biến sôi động khi các dự án quy mô lớn với tổng diện tích hơn 371.000 m2 tại Bình Dương và Đồng Nai đi vào hoạt động. Do nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy giảm 5 điểm phần trăm so với quý trước đạt 81%.

“Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8%/năm ở miền Bắc và tăng 3-7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới”, CBRE Việt Nam dự báo.

Hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đã có những chiến lực phát triển cho riêng mình. Đơn cử, Tổng công ty IDICO trong năm 2024 tập trung hoàn thiện pháp lý để được chấp thuận đối với khu công nghiệp Tân Phước 1, rộng 470ha để triển khai trong năm 2024, tạo động lực phát triển cho giai đoạn từ 2025.

Các dự án khu công nghiệp tại Hải Phòng, Ninh Bình và các địa phương khác cũng được IDICO khẩn trương thực hiện các bước về thủ tục, hồ sơ pháp lý để tạo quỹ đất hơn 2.000ha cho các năm tới. Về cho thuê nhà xưởng, IDICO cũng đặt đặt mục tiêu 50.000m2.

Tổng công ty Viglacera xác định bất động sản sẽ tiếp tục là mảng chủ đạo trong năm 2024. Viglacera sẽ tiến hành khảo sát, đề xuất lập hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư để triển khai đầu tư các khu công nghiệp mới.

Đồng thời, công ty sẽ thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai thực hiện các dự án như khu công nghiệp Phù Ninh (400ha), khu công nghiệp Bắc Sơn (200ha) tại Phú Thọ; khu công nghiệp Đông Mai mở rộng (150ha) tại Quảng Ninh; khu công nghiệp Tây Phổ Yên (868ha)…

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ước tính diện tích cho thuê đất khu công nghiệp trong năm 2024 dự kiến là 150ha. Công ty hướng tới doanh thu hợp nhất 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 60,2% và 78,2% so với thực hiện của năm 2023.

Một số khu công nghiệp mới của công ty này như khu công nghiệp Lộc Giang và các cụm công nghiệp ở Long An có thể được đưa vào kinh doanh vào cuối năm 2024.