Hưng Yên “san sẻ” gánh nặng nguồn cầu nhà ở cho Hà Nội

Nằm tại vị trí gần kề Hà Nội, Hưng Yên trở thành một trong những tâm điểm kết nối Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Do đó, tỉnh chú trọng các dự án hạ tầng nhằm rút ngắn khoảng cách với Hà Nội, tạo lợi thế cạnh tranh so với các đô thị vệ tinh hay tỉnh lân cận khác.

Theo Savills Việt Nam, Hưng Yên đang triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng trong giai đoạn 2021 – 2025. Các dự án có thể kể đến là nâng cấp tuyến đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên và xây dựng đường nối từ cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đến cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, bên cạnh dự án đường Vành đai 4.

Cùng với đó, Hưng Yên hiện sở hữu lực lượng lao động dồi dào; sự phát triển trong ngành công nghiệp tại Hưng Yên đang góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của tỉnh. Báo cáo Industrial Insider của Savills cho biết, tính đến tháng 12/2022, tổng diện tích bất động sản công nghiệp cho thuê tại Hưng Yên là 1.290 m2, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 77%. Hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn tỉnh tiếp tục đà hồi phục, thể hiện qua các chỉ số sản xuất công nghiệp của tỉnh ước tăng so với cùng kỳ năm trước.

Sự gia tăng về số lượng các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại tỉnh đã kéo theo nhu cầu về nhà ở cho cả người lao động trong nước và chuyên gia nước ngoài tăng cao. Nguồn cầu này dự kiến sẽ còn có xu hướng tăng do nhu cầu thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn và đất ở khu vực miền Bắc đang nở rộ, đặc biệt đến từ các ngành có giá trị gia tăng cao.

Báo cáo Tiêu điểm tháng 3/2023 của Savills Việt Nam nhấn mạnh: Sở hữu những lợi thế nổi bật, Hưng Yên mang tới nhiều cơ hội cho các dự án bất động sản nhà ở phát triển, điển hình là các đại đô thị với đa dạng loại hình nhà ở và hệ thống tiện ích chất lượng.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng nguồn cầu nhà ở có xu hướng tăng tại Hưng Yên được ghi nhận với ba yếu tố chính.

Đó là mức giá nhà ở tại Thủ đô vẫn ở mức cao, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội trở nên khó khăn hơn trước. Trong khi đó, mức giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ và biệt thự liền kề tại Hưng Yên đều thấp hơn Hà Nội lần lượt là 14% và 17% đối với mỗi phân khúc, từ đó tạo động lực cho nguồn cầu hướng tới thị trường này.

Yếu tố tiếp theo đến từ nhu cầu giãn dân khỏi khu vực trung tâm Hà Nội, khi trung tâm đã có mật độ dân cư khá đông đúc.

Cùng với đó, với vị trí địa lý tiếp giáp với Hà Nội, Hưng Yên có thể trở thành cầu nối giữa các tỉnh thành khác vào thủ đô. Cơ sở hạ tầng phát triển đã tạo điều kiện rút ngắn thời gian di chuyển từ Hưng Yên vào khu vực trung tâm. Người mua nhà đến từ các tỉnh lân cận có thể xem xét Hưng Yên như một lựa chọn gần Hà Nội thay thế nhằm dễ dàng di chuyển tới Thủ đô.

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên đặt mục tiêu có 10.060.500 m2 diện tích nhà ở mới vào năm 2025, hướng tới cả hai đối tượng bao gồm khách thuê và nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh thành khác.

Nguồn cung nhà ở cũng sẽ gia tăng cùng với tốc độ đô thị hóa của Hưng Yên, từ mức 17% trong năm 2022 đến dự kiến đạt 48% trong năm 2025. Khoảng 108.000 nhà ở dự kiến gia nhập thị trường tới 2025 nhằm đáp ứng nhu cầu.

Điều này khẳng dịnh, Hưng Yên với nguồn cung nhà ở tương lai có chi phí hợp lý sẽ phần nào giảm bớt gánh nặng nguồn cầu về nhà ở cho Hà Nội.