Thị trường BĐS Long An 2019: Đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Cuộc đua thị phần của các 'ông lớn'

Năm 2018, Long An tiếp nhận hàng chục dự án bất động sản đến từ các tập đoàn tên tuổi. Sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” trong một thời gian ngắn đã tạo“cú hích” cho thị trường bất động sản nơi đây tăng trưởng mạnh.

Điển hình cho cuộc đua này là sự xuất hiện của tập đoàn Vingroup tại huyện Đức Hòa. Doanh nghiệp này đã đầu tư dự án khu phức hợp đô thị với quy mô 900ha. Tiếp đó, tập đoàn Nam Long chính thức công bố đầu tư dự án khu đô thị với diện tích 355ha.

Các tập đoàn lớn như TTC Land, FLC và các nhà đầu tư BĐS từ nước ngoài… cũng đổ bộ vào Long An. Các dự án này đang trở thành điểm nhấn quan trọng của thị trường BĐS Long An, đồng thời tạo “cú hích” cho thị trường này phát triển mạnh mẽ.

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, năm 2019 thị trường đất nền tại nhiều khu đô thị mới, đặc biệt là các đô thị vùng ven đang phát triển mạnh mẽ. (Ảnh: TL)

Bên cạnh những dự án lớn sắp triển khai, tại huyện Bến Lức nổi bật lên dự án Lago Centro của nhà phát triển Seaholdings với quy mô lên đến 13,2 ha.

Dự án Lago Centro được coi là dự án quy mô hoàn chỉnh, thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại với đầy đủ những tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, trung tâm y tế, khu thể dục thể thao, công viên kênh và hồ trung tâm. Đây được coi là dự án có vị trí đắc địa nhất khu vực, tiếp giáp với TP.HCM, dễ dàng kết nối đến các tỉnh lận cân và sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Theo nhận định của các chuyên gia, Long An thu hút các nhà đầu tư BĐS bởi vị trí địa lý của tỉnh cùng các điều kiện để trở thành một khu đô thị mới, trong đó huyện, Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa nhiều tiềm năng trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo

Theo báo cáo năm 2019 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, quỹ đất ngoại thành TP.HCM hiện nay vẫn còn khá nhiều và phong phú nên lượng cung đất nền cho TP.HCM năm 2019 dự báo sẽ tiếp tục ổn định, giá dự kiến tăng 10-15% so với năm 2018.

Đặc biệt, ở phân khúc đất nền nhiều chuyên gia nhận định đây là kênh có nhiều triển vọng với khả năng sinh lợi hấp dẫn, bởi giá mềm và quỹ đất còn rất lớn. Đặc biệt, đất nền là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất, dù có bất kỳ sự biến động nào của thị trường.

Với sự xuất hiện của hàng loạt các tập đoàn BĐS lớn khiến giá đất nơi đây biến động không ngừng. Anh Văn Hùng, nhân viên môi giới BĐS tại huyện Bến Lức chia sẻ, những năm trước, tại huyện Đức Hòa giá đất nền chỉ từ vài ba triệu đồng/m2, năm 2017 lên tới 10 triệu đồng/m2, hiện nay từ 12-14 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất tại các khu vực như Cần Giuộc tăng 40-60% so với năm trước, từ 15-20 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại Bến Lức nếu vào khoảng giai đoạn 2016-2017 giá đất giao động trên dưới 9-12 triệu/m2 thì trong năm 2018 đã tăng đến 13-15 triệu/m2. Anh Hùng dự kiến thời gian tới khu vực này giá đất sẽ còn tiếp tục tăng.

"Giá đất chỉ bắt đầu “leo thang” khi các dự án này công bố. Nơi nào có dự án và hạ tầng phát triển, khu vực đó giá đất càng nhanh tăng”, anh Hùng nói.

Đất nền được xem là phân khúc nóng nhất của thị trường BĐS trong thời gian tới. (Ảnh: VD)

Theo nhận định của các chuyên gia, với thông tin xuất hiện nhiều dự án lớn tại Long An, một làn sóng giãn dân từ khu vực TP.HCM sang các huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đã diễn ra khá mạnh mẽ. Điều này chứng minh cho sức hút đầu tư tại khu vực này là vô cùng lớn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đất nền luôn là phân khúc nóng nhất của thị trường. Bởi tâm lý của người Việt vẫn xem bất động sản là một tài sản quan trọng, họ muốn đây là tài sản được tích lũy và sẽ tăng trưởng theo thời gian. Trong đó, xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm lý người Việt. Do vậy, khi có dư tiền việc đầu tiên người dân nghĩ là đi mua đất. Chính vì thế, đất nền có sổ đỏ luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao.

Chung nhận định, TS. Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, việc đẩy mạnh đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của TP.HCM đã có tác động kích thích, làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng.

"Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân. Tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động”, TS. Bùi Quang Tín nói.