Vạn Xuân Group bán dự án "ma" mang tên Happy One?

Dự án Happy One không có thật?

Thời gian gần đây, thị trường BĐS tại Bình Dương đang nổi lên một dự án mang tên gọi là khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One do Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân - Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư, vậy thực hư dự án này như thế nào?.

Theo thông tin đăng tải trên các website như: http://dkrs.com.vn, http://diaocvanxuan.com.vn và http://www.vanxuanland.vn, dự án căn hộ Happy One tọa lạc tại Đại Lộ Bình Dương (phường Phú Hòa, Tp.Thủ Dầu Một, Bình Dương) với diện tích gần 6.000m2, được quảng bá thiết kế khối chữ L cao 21 tầng gồm 497 căn (486 căn hộ, 11 căn duplex).

Phòng Quản lý nhà, thị trường Bất động sản (thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương) cho biết, trên địa bàn tỉnh không có dự án nào mang tên "Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One". (Ảnh: VĐ)

“Sở hữu căn hộ tại đây, khách hàng sẽ được tận hưởng không gian xanh với 39 tiện ích đỉnh cao. Mức giá bán dự kiến chỉ từ 27 triệu/m2 (bao gồm VAT). Hơn nữa khi mua căn hộ tại dự án Happy One khách hàng sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng, tạo điều kiện cho nhiều khách hàng có thể sở hữu căn hộ tại dự án”, các trang quảng cáo nêu.

Để tìm hiểu rõ hơn, PV đã trao đổi với N. nhân viên kinh doanh của đơn vị phân phối dự án Happy One thì được biết, nếu ưng ý thì khách hàng sẽ được chọn căn hộ bằng “phiếu đăng ký đặt chỗ dự án” với số tiền là 50 triệu đồng. Số tiền này khách hàng sẽ chuyển trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư và có "phiếu thu rõ ràng".

Theo nhân viên này, hiện nay đã nhận đặt chỗ đến căn hộ ở tầng 12/22. "Nếu anh có nhu cầu mua thì nên đặt phiếu giữ chỗ sớm, bởi sau này sợ không còn nữa. Khoảng cuối tháng 7/2019 dự án sẽ mở bán. Hiện rất nhiều người đã tiến hành đặt cọc giữ chỗ với công ty thời điểm này", nhân viên này cho biết thêm.

Bên ngoài dự án được rào chắn khá kỹ lưỡng (Ảnh: AD)

 

Khi phóng viên bày tỏ sự băn khoăn về vấn đề pháp lý của dự án thì N. cho hay, hiện dự án chỉ có quyết định giao đất và quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Còn giấy phép xây dựng là chủ đầu tư đang xin, khả năng là đến tháng 8 mới có.

"Anh nên xuống tiền để sở hữu căn hộ tại đây, Địa ốc Vạn Xuân đã làm rất nhiều dự án nên anh cứ yên tâm về thủ tục pháp lý. Nếu người mua không "chốt" nhanh thì các căn hộ ưng ý sẽ rơi vào tay người khác", N. cho hay.

Tuy nhiên, xác nhận với Doanh nghiệp Việt Nam, một cán bộ thuộc phòng Quản lý nhà, thị trường Bất động sản (thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương) cho biết, trên địa bàn tỉnh Bình Dương không có dự án nào mang tên "Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One".

“Tỉnh không cấp phép chủ trương cho dự án nào mang tên Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One xây dựng trên địa bàn, bản thân tôi cũng chưa bao giờ nghe hay nhìn thấy cái tên dự án này trong hồ sơ trình lên Sở Xây dựng”, vị này khẳng định.

Khách hàng nhiều rủi ro

Khảo sát tại hiện trường cho thấy dự án được Vạn Xuân Group giới thiệu với tên gọi là Happy One hiện vẫn là đất trống, được rào chắn bằng tôn khá kỹ lưỡng. Bên trong một số công nhân và máy móc đang ép cọc, thử tải, chưa có hoạt động xây dựng. Điều này cho thấy, việc giới thiệu và mở bán dự án Happy One mà chưa hoàn thiện phần móng là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.

Mặc dù đang trong quá trình ép cọc, chưa xây dựng phần móng, thế nhưng dự án Happy One được rao bán rầm rộ (Ảnh: VD)

Theo Luật sư Phạm Hoài Nam - Hãng luật Bến Nghé Sài Gòn, căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 14 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: “Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.

Theo đó, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

"Như vậy, việc chủ đầu tư tiến hành thu tiền đặt cọc giữ chỗ mà chưa hoàn thành phần xây móng của toà nhà chung cư là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở", Luật sư Phạm Hoài Nam cho biết.

Phối cảnh dự án. (Ảnh: Internet)

Theo Luật sư Phạm Hoài Nam, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong trường hợp chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện thì khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro như xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư chiếm dụng vốn, dự án chậm so với tiến độ, nếu dự án bị dừng hoạt động thì nguồn vốn của khách hàng sẽ phải nằm chết theo dự án.

Vì vậy, để tránh việc "mất bò mới lo làm chuồng" trước khi mua khách hàng cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, nếu nhà chung cư, cao tầng thì môi giới, bán hàng phải cho xem giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận giao dịch mua bán bất động sản, và đọc kỹ nội dung trong hợp đồng để tránh tranh chấp, rủi ro.