Lối thoát để người nghèo có nhà

Đây là một trong những chủ trương gây sốc được công bố tại cuộc đối thoại giữa lãnh đạo Bộ Xây dựng với các doanh nghiệp ngành xây dựng – bất động sản khu vực Hà Nội diễn ra chiều 25/10.

Chuyển đổi chung cư “ế” thành nhà ở xã hội

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng không hề giấu giếm quyết tâm này. Theo Bộ trưởng, thị trường bất động sản là xương sống của nền kinh tế, đầu tàu kéo nhiều ngành khác phát triển như: vật liệu xây dựng, điện, tài chính... Tuy nhiên, hiện nay bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất.

Từ tháng 4/2011 trở về trước, chỗ nào cũng thấy bất động sản, chủ yếu là đầu cơ, trung gian, mua đi bán lại kiếm lời. Điều này tạo ra thị trường ảo. Số lượng nhà đầu tư trung gian quá lớn, khiến chúng ta ngộ nhận thị trường phát triển mạnh.

Những hạn chế của thị trường bất động sản lộ rõ khi kinh tế khó khăn, các van tín dụng đóng lại, thị trường mất cân bằng; người đầu cơ không đủ năng lực, các phân khúc bất động sản lại không phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

“Nguyên nhân đẩy thị trường ra  ngày hôm nay còn do những người tạo dựng bất động sản mới chỉ quan tâm đến những người giàu, trung lưu, nên chủ yếu xây căn hộ trung, cao cấp, trong khi nhu cầu của người dân về những căn hộ bình dân rất lớn. Nghịch lý thị trường thừa cung nhưng cầu về nhà ở thu nhập thấp lớn nhưng người dân lại không thể mua được là một lỗi lớn không thể chấp nhận được” - Bộ trưởng Dũng nói.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, Bộ Xây dựng đang tiến hành rà soát các dự án và với từng dự án sẽ đưa ra cách giải quyết cụ thể, tránh lãng phí. Những dự án chưa giải phóng mặt bằng và không phải là các chương trình bức thiết thì có thể dừng lại, không giải phóng mặt bằng nữa để không ảnh hưởng đến nhà đầu tư.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng chủ trì cuộc gặp gỡ.

Với những dự án giải phóng mặt bằng rồi nhưng chưa san nền nếu là dự án nhà ở bất động sản thì dừng lại. Nhưng đất dự án không được phép bỏ hoang mà có thể cho doanh nghiệp tạm thời chuyển hướng sang kinh doanh nhà hàng, hoặc các dịch vụ được địa phương ủng hộ. Quan điểm của ông Dũng không nhất thiết phải thu hồi nhưng đất đó phải tạm thời chuyển sang mục đích khác, không được bỏ hoang.

“Với những dự án đã làm hạ tầng rồi thì điều chỉnh dự án, tăng tỉ lệ nhà ở xã hội lên trên 20%; điều chỉnh dự án từ căn hộ cao cấp sang dự án nhà ở xã hội cho người làm công ăn lương không có khả năng mua nhà vì giá quá cao. Làm như vậy không chỉ cứu doanh nghiệp mà còn giúp người dân có nhà, cứu nền kinh tế. Chính quyền địa phương cần tạo điều kiện thật nhanh để doanh nghiệp điều chỉnh dự án. TP.Hồ Chí Minh đã làm rất quyết liệt việc này” - Bộ trưởng Dũng nói.

Người nghèo có nhà, doanh nghiệp đỡ khó

Với những dự án đã có căn hộ rồi nhưng “ế” vì giá cao, diện tích lớn thì xem xét  điều chỉnh thu nhỏ diện tích căn hộ để người dân mua được. Theo Bộ trưởng, thị trường bất động sản đang đóng băng, các doanh nghiệp đang phải sống dở chết dở vì xây nhà không bán được. Trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà vẫn rất lớn, nhưng họ không đủ tiền để mua một căn hộ thương mại diện tích lớn. Vậy thì tại sao không cho phép các doanh nghiệp bất động sản chuyển đổi mục đích xây dựng của mình?

Đây là một chủ trương đúng đắn. Bởi vì người nghèo sẽ có nhà, doanh nghiệp cũng tháo gỡ được những khó khăn vướng mắc hiện tại. Việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng có nghĩa là tháo gỡ khó khăn cho Nhà nước.

“Một khi tháo gỡ khó khăn cho Nhà nước thì người dân cũng được lợi. Ở đây, kể cả những người dân không mua nhà thì cũng được lợi vì nền kinh tế được tháo gỡ. Còn đối với những người dân có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tiền sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Họ có cơ hội để sở hữu nhà hợp với túi tiền của mình. Tôi cho rằng, nếu làm tốt chủ trương này thì mục tiêu quan tâm đến người nghèo, người thu nhập thấp sẽ thành công. Đây là một việc làm đạt mục tiêu kép, lợi ích cho cả người nghèo có nhà, lợi ích cho cả doanh nghiệp trong việc tháo gỡ khó khăn. Từ đó góp phần phát triển kinh tế, gắn  với phát triển xã hội” - Bộ trưởng Dũng khẳng định.

Bên cạnh những biện pháp quyết liệt trên, Bộ trưởng Dũng cũng cho rằng, ngân hàng cũng cần mở van tín dụng không chỉ cho chủ đầu tư mà với cả người mua nhà, tạo điều kiện để các đối tượng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.

“Ở thời điểm thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, có chính sách dài hạn, nhưng cũng phải có chính sách trước mắt tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế. Chia nhỏ căn hộ chỉ là biện pháp chữa cháy vì số này không nhiều. Ở những nước giàu người ta vẫn có căn hộ diện tích 20m2 nhưng căn hộ thu nhập thấp của ta lên tới 40m2 thì cần phải xem xét lại để có chính sách phù hợp và tạo điều kiện cho người dân có nhà. Thực tế hàng tồn kho chung cư ở TP.Hồ Chí Minh nhiều, còn ở Hà Nội chưa phải là vấn đề lớn. Chính vì vậy khi chủ trương của bộ đưa ra được các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp ở TP.Hồ Chí Minh rất ủng hộ” - Bộ trưởng cho biết.

Ghi nhận các ý kiến doanh nghiệp bất động sản khu vực phía bắc phát biểu tại cuộc đối thoại cho thấy tinh thần chung đều tỏ ra đồng tình với chủ trương quyết liệt “giải cứu” thị trường của Bộ Xây dựng.

Việt Huế (Theo Lao Động)