Nhà ở xã hội cũng có thể ... ế

 

 

Ông Phan Thành Mai: Một số dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội chúng tôi nghĩ ở một khía cạnh nào đó là tích cực với thị trường. Tuy nhiên sự ảnh hưởng tích cực phải được đánh giá theo hướng là phải có chính sách phù hợp. Một khi định hướng đã phù hợp mà chính sách chưa phù hợp thì chúng ta sẽ phải tiếp tục điều chỉnh. Đấy là điều người dân mong muốn, một ngôi nhà với tiện ích cơ bản. Cho nên tính đến thời điểm hiện nay việc chuyển đổi và việc đi vào hoàn thiện hoặc có căn hộ để bán là cần thiết, thời gian ra chính sách cũng đã có từ lâu rồi, rõ ràng là người dân cũng đã có những đánh giá riêng. 

 

 

Ông Phan Thành Mai: Ban đầu nó cũng có tác động đến tâm lý người mua đôi chút vì dù sao nhà ở xã hội cũng thấp hơn căn hộ hạng C do chủ đầu tư và người mua đều được hưởng ưu đãi. Vì vậy cho nên khi quyết định tung ra thì chủ đầu tư của các dự án nhà ở xã hội cũng phải cân nhắc những giá trị cộng sinh cho người mua thì mới thành công được. Điều này cho thấy giữa hai phân khúc này có sự cạnh tranh chứ không phải là không có nhưng hiện tại chưa thấy nhiều. 

Tuy nhiên, cho dù nhà ở xã hội thì cũng có những chi phí đầu tư nhất định và bán cho những đối tượng người mua nhất định. Nếu như giá của chủ đầu tư bán ra mà không hợp lý thì sẽ không ai mua. Kể cả nhà ở xã hội cũng chưa chắc đã bán được nếu chất lượng không tốt, ở vị trí không tốt, hạ tầng xung quanh không có, không tính đến một bài toán toàn diện thì cũng không chắc đã cạnh tranh được.

 

Ở Hà Nội hiện nay cũng có một số dự án đang triển khai, có một vài dự án thì có vị trí khá tốt tuy nhiên cũng có một số dự án nằm xa trung tâm nên việc đi lại cũng là một bài toán cần giải quyết. 

 

 

Ông Phan Thành Mai: Tôi nghĩ hoàn toàn không có chuyện đó, giá nhà ở xã hội là do nhà nước tính toán đưa ra mức trần, còn giá nhà thương mại là tuân theo thị trường. Chủ đầu tư họ không thể chịu lỗ mà đuổi theo nhà ở xã hội. Chẳng qua tôi nghĩ một số dự án nó chưa xuống hết mức thì nó phải tiếp tục xuống và như tối đã nói là tiền nào của nấy, giá cả đi đôi với chất lượng. Chủ đầu tư họ phải tính toán được nhu cầu của người tiêu dùng hiện nay như thế nào, họ cần những ngôi nhà như thế nào để phù hợp với thu nhập người dân hiện nay và quy luật thị trường phải tự điều chỉnh, cung phải tự điều chỉnh để hợp với cầu.