Nhà thu nhập thấp: "Của rẻ là của ôi"?

Bất an 

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 35 dự án nhà TNT đã hoàn thành (khoảng 18.950 căn hộ), 90 dự án nhà TNT (55.000 căn hộ) đang xây dựng. Từ khi gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà ra đời, nhà TNT luôn trong tình trạng “cháy hàng”. 

Tuy nhiên, khi vào ở các khu nhà TNT, người dân mới tá hỏa về vấn đề chất lượng công trình, khi các khu nhà xuất hiện hiện tượng tường bong tróc, rạn nứt, thấm dột… Như khu nhà TNT Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội, đưa vào sử dụng từ giữa năm 2012), nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)…

Ông Đào Mộc Mạc, ở căn hộ 903, nhà A1-D3 (khu nhà TNT Đặng Xá) cho biết, gia đình ông chuyển tới ở từ cuối năm 2012, chỉ vài tháng sau khu nhà đã xuất hiện vấn đề. “Lo nhất là tường xuất hiện nhiều vết rạn nứt và ngày càng lan rộng, không biết ở lâu sẽ thế nào”, ông Mạc nói. 

Ông Mạc dẫn chúng tôi xem một số vết nứt ở hành lang, trong phòng. Đặc biệt, ở hành lang tầng 1, tường đối diện thang máy xuất hiện những vệt nứt dài, dọc từ trên xuống dưới. 

Còn trần tầng 12 (tầng áp mái, nhà A1-D3) bị nước thấm dột gây hư hỏng, lớp trần thạch cao bị thủng, qua lỗ thủng có thể thấy phía trên trần trơ lõi sắt của bê tông. Ngay tường phía ngoài nơi đặt văn phòng Xí nghiệp quản lý vận hành khu nhà TNT Đặng Xá cũng xuất hiện những vệt nứt, bong tróc.

Ông Mạc cũng kể lại, khoảng 2 tháng trước, đường ống nước thải tòa nhà bị tắc, khiến nước trào ngược vào nhà những hộ ở tầng 2.

“Không hiểu họ thi công kiểu gì, khoan tường vặn ốc vít thẳng vào đường ống nước. Nước cứ thế thấm ra tường nhà mình rồi chảy xuống nhà dưới, lúc đầu chỉ là những vết loang nhỏ, sau nước nhỏ thành giọt. Khi gọi Xí nghiệp quản lý kiểm tra mới phát hiện ra sự cố”, anh Nguyễn Quốc Khánh, căn hộ 1009 (nhà A1-D3) phản ánh. 

Người dân cũng phản ánh tình trạng nước có hiện tượng đục, cửa bằng gỗ ép công nghiệp bị mọt đục. Đặc biệt, khung cửa sổ thay vì đặt nghiêng ra phía ngoài, đơn vị thi công lắp nghiêng vào trong, mỗi khi trời mưa nước đọng chảy thẳng vào nhà. Các hộ dân phải dùng giẻ để ngăn nước.

Hồi tháng 8/2013, người dân vào ở khu nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng phản ánh những hiện tượng tương tự (nứt tường, thấm dột, khe cửa kính hở làm nước mưa tràn vào nhà…) Khi đó, đại diện chủ đầu tư là Cty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) đã phải lên tiếng thừa nhận hiện tượng trên và cam kết sớm khắc phục.

Do co ngót bê tông?

Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera (INDECO, thuộc Tổng Cty Viglacera) - Chủ đầu tư dự án nhà TNT Đặng Xá cho biết: Đã nắm được các thông tin người dân phản ánh. Khi có thông tin, xí nghiệp quản lý đều cho cán bộ kỹ thuật kiểm tra, khắc phục. “Tuy nhiên, có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng đó, như quá trình người dân sử dụng, vệ sinh chưa tốt”, ông Tuấn nói.

Về hiện tượng tường rạn, nứt, theo ông Tuấn, có thể do nắng nóng dẫn tới rạn vữa, co ngót vật liệu, độ giãn nở của các vật liệu khác nhau dẫn tới rạn, nứt. “Trong quá trình sử dụng có phát sinh, nhưng phát sinh tới đâu chúng tôi đều ghi nhận, có biện pháp khắc phục, sửa chữa tới đó”, ông Tuấn nói. Theo đại diện chủ đầu tư, trong xây dựng những hiện tượng trên không thể tránh được, nhưng ở mức cho phép. “Những hiện tượng đó chắc chắn không ảnh hưởng tới chất lượng công trình”, ông Tuấn khẳng định.

Theo ông Tuấn, hiện khu Đặng Xá có 2.700 căn hộ chung cư (cả nhà TNT và nhà thương mại), với hơn 11.000 nhân khẩu. Do đó, công tác quản lý khó tránh sai sót. “Chúng tôi sẽ rút kinh nghiệm và thực hiện dự án sau tốt hơn”, ông Tuấn nói.

Khu nhà TNT Đặng Xá thuộc diện có giá rẻ nhất Hà Nội, chỉ từ 8,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Để có mức giá rẻ này, theo lãnh đạo INDECO, không phải do hạ chất lượng, mà chủ đầu tư có nguồn vật liệu giá rẻ.

“Các dự án nhà TNT đều được miễn tiền sử dụng đất. Nhưng chúng tôi có nguồn vật liệu giá rẻ do các thành viên Tổng Cty sản xuất và cung ứng, không mất chi phí qua trung gian phân phối, lãi suất ngân hàng như các dự án khác”, ông Tuấn giải thích.