Nhộn nhịp mua bán dự án khủng

Đầu tháng 3-2012, việc thông tin một “đại gia” ngân hàng quyết tâm bỏ ra gần 1.000 tỉ đồng để mua hơn 700 căn hộ tại nhiều dự án ở quận 2, 8, huyện Nhà Bè… của một tập đoàn lớn chuyên về bất động sản (BĐS) tại TPHCM đang hâm nóng bầu không khí ảm đạm của thị trường nhà đất trong thời gian qua. Đây có lẽ là giai đoạn thị trường nhà đất được nén chặt lại như một lò xo và sẽ bật mạnh khi đến ngưỡng.

Từ công khai đến bán “chui”

Giới quan sát thị trường nhận định năm 2012 sẽ tiếp tục nhộn nhịp các hoạt động mua bán, sáp nhập dự án BĐS giữa chủ đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Nhìn ở góc độ tích cực, việc mua bán, sáp nhập sẽ góp phần đẩy nhanh tốc độ thực hiện dự án, tăng tính thanh khoản và góp phần vào sự phát triển của thị trường.

Bán dự án không hẳn là thất bại

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Vietnam, nhận định với những gì đã và đang diễn ra đối với thị trường BĐS Việt Nam thì hoạt động mua bán, sáp nhập là nhu cầu cấp thiết bởi thị trường trì trệ trong hơn 3 năm qua cộng với chính sách thắt chặt tín dụng làm cho phần lớn các công ty không còn đủ nguồn lực để tiếp tục thực hiện dự án của mình. Các doanh nghiệp địa ốc bắt buộc phải bán bớt một số dự án trong danh mục đầu tư của mình để có thể tiếp tục thực hiện những dự án còn lại.

Trong khi việc mua bán, sáp nhập dự án và doanh nghiệp là hoạt động bình thường ở các nước thì tại Việt Nam, một tỉ lệ lớn các chủ dự án vẫn còn rất nặng tâm lý: Bán lại dự án là thất bại. “Họ cho rằng bán dự án là mất thể diện nên chưa thực sự thoải mái khi tiếp xúc với các nhà đầu tư, các quỹ đầu tư hay các đơn vị môi giới, cũng như yêu cầu hạn chế các nghiệp vụ quảng bá cần thiết để giới thiệu dự án đến các đối tượng tiềm năng. Có nhiều chủ tòa nhà yêu cầu giữ lại tên cũ sau khi chuyển nhượng” - ông Townsend nói.

Những nhà đầu tư đến từ các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Singapore hay Mỹ đều quan tâm đến tính minh bạch của dự án. Chẳng hạn như dự án đã có pháp lý rõ ràng, đã đền bù giải tỏa hay đã đóng tiền sử dụng đất. Nhiều chủ đầu tư, theo ông Townsend, mắc sai lầm vì có thói quen chào mức giá mình mong muốn cao hơn nhiều so với mức chấp nhận rồi sau đó nếu có đơn vị hỏi mua sẽ thương lượng. Khi thị trường có nhiều mặt hàng hơn để chọn thì chắc chắn cơ hội sẽ lại thuộc về bên mua.