Những “thế lực mới” trong M&A bất động sản

FLC sẽ làm gì với khu đất vàng 36 Phạm Hùng?

Không còn là những đồn đoán, việc tái khởi động dự án ION Complex tại khu đất vàng 36 Phạm Hùng đã trở thành hiện thực khi chân dung vị đại gia thực sự sở hữu dự án này đã lộ diện.

Theo đó, Tập đoàn FLC, một tập đoàn tư nhân trong nước chính thức là chủ đầu tư mới của dự án 36 Phạm Hùng.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó tổng giám đốc thường trực Tập đoàn FLC xác nhận, FLC đã chính thức mua lại dự án ION Complex 36 Phạm Hùng để đầu tư một dự án hoàn toàn mới trên quy mô diện tích 5.000m2.

Cũng theo tiết lộ của bà Dung, dự án mới sẽ mang tên FLC Complex 36 Phạm Hùng. FLC sẽ đầu tư một tòa nhà hỗn hợp quy mô hiện đại dự kiến cao 38 tầng, bao gồm các căn hộ cao cấp và khu trung tâm thương mại. Dự kiến, FLC sẽ khởi công dự án mới ngay trong quý III/2014.

Theo đánh giá của giới đầu tư, dự án này nằm tại một trong những vị trí đắc địa nhất khu vực phía Tây Hà Nội nên rất có tiềm năng.

Trước đó, động thái tìm kiếm văn phòng khác để thuê lại của các công ty đang đóng trụ sở tại tòa nhà văn phòng 36 Phạm Hùng đang làm rộ lên tin đồn về việc sắp dự án này sắp khởi động trở lại. 

Ghi nhận tại hiện trường dự án trong vài ngày qua, nhiều công ty đặt trụ sở tại 36 Phạm Hùng đã tìm kiếm văn phòng khác thuê lại, thông tin rò rỉ trên thị trường là để chuẩn bị cho dự án mới.

Vào thời điểm sáng 23/5, ngay tại địa chỉ 36 Phạm Hùng, Hà Nội đã có trưng tấm biển khổ lớn quảng cáo giới thiệu về dự án đầu tư mới của Tập đoàn FLC.

Thời điểm năm 2009, quy hoạch dự án ION Complex Phạm Hùng từng được nhắc đến với việc sẽ xây dựng một khu phức hợp với nhiều chức năng.

Theo quy hoạch, tòa nhà hỗn hợp này sẽ có chiều cao 38 tầng với 3 tầng hầm và 35 tầng nổi, xây dựng trên diện tích gần 5.000 m2.

Tuy nhiên, 5 năm qua, cùng với những khó khăn chung của thị trường bất động sản, dự án cũng bị “ngâm” lại, hiện vẫn giữ nguyên hiện trạng là một tòa nhà văn phòng cho thuê với quy mô nhỏ.

Mãi tận đến thời điểm cuối năm 2013, khi thị trường chào đón thông tin sẽ quy hoạch tách huyện Từ Liêm thành hai quận, giới bất động sản lại bắt đầu thể hiện sự quan tâm trở lại với dự án này.

Đã có khá nhiều đại gia có tiếng trong và ngoài lĩnh vực bất động sản nhiều năm săn đón để sở hữu dự án này. Thậm chí, theo lời giám đốc một công ty bất động sản khá lớn ở Hà Nội từng chia sẻ đã có lúc mức giá chào mua dự án này lên tới con số 500 tỷ đồng.

Cùng với việc “thay tên, đổi chủ”, dư luận đang kỳ vọng dự án sẽ đổi vận và “lột xác” trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản của Hà Nội.

Hoàng Anh Gia Lai kiếm thêm 1.050 tỷ nhờ bán dự án cũ

Tại ĐHCĐ thường niên 2014, lãnh đạo Hoàng Anh Gia Lai tiết lộ, công ty An Phú vừa bán thành công một dự án bất động sản với giá trị hơn 1.050 tỷ đồng.

Dự án Đông Nam (Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP.HCM) của Hoàng Anh Gia Lai đã được chuyển nhượng lại cho Him Lam với giá trị hơn 1.050 tỷ đồng.

Nếu tính bình quân giá bán một m2 đất trong giao dịch này chỉ khoảng 3,14 triệu đồng. Con số này thấp hơn đến 50% so với giá bán tại các dự án khu dân cư trong khu vực này hiện nay.

Quy mô dự án này rộng gần 35,3ha nằm tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP.HCM gồm có 2.300 căn hộ và biệt thự. Thông tin từ phía Hoàng Anh Gia Lai cho biết, đơn vị đã đầu tư vào dự án khoảng 1.119 tỷ đồng, chủ yếu phục vụ đền bù giải phóng mặt bằng.

Trước thời điểm này, HAG cho biết là đã đền bù được 95% cho các hộ gia đình nằm trong diện di dời, và đang hoàn tất các thủ tục pháp lý để khởi công trong năm 2014.

Trước đó, để mua các công ty con và các dự án bất động sản của Hoàng Anh Gia Lai, An Phú đã phải vay chính tập đoàn này hơn 3.600 tỷ đồng trong 3 năm với lãi suất 13%/năm. Khoản vay này được bảo lãnh bởi chủ tịch tập đoàn HAGL, ông Đoàn Nguyên Đức.

Dự án Sky Park Residence chuyển nhượng 143 tỷ đồng

Công ty Licogi 16 (LCG) vừa chuyển nhượng xong dự án Sky Park Residence (Hà Nội) cho một đối tác trong nước với giá 143 tỷ đồng. 

Dự án chung cư này được thiết kế 2 tòa nhà cao 25 tầng là khối văn phòng thương mại và tòa chung cư cao 35 tầng nối liền với nhau bằng 3 tầng hầm để xe và khối đế 5 tầng là trung tâm thương mại.

Do thị trường bất động sản trầm lắng, nên đến nay dự án vẫn chưa được triển khai. Trong khi đó, chủ đầu tư của dự án này là Công ty Licogi 16 cũng đang gặp khó khăn về tài chính trong nhiều năm.

Ông Bùi Dương Hùng, Chủ tịch LCG 16 cho biết, LCG 16 sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng Dự án Sky Park Residence, giá bán là 143 tỷ đồng, tương đương với chi phí xây dựng dở dang mà LCG đã bỏ ra nên Công ty sẽ không ghi nhận lợi nhuận từ dự án. 

Theo thông tin trên báo chí, đối tác thâu tóm dự án này là Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa.

Khu đô thị mới Nam Hồ Linh Đàm có chủ đầu tư

Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) vừa có văn bản xin nốt quỹ đất còn lại tại Khu đô thị Nam Hồ Linh Đàm để triển khai thêm khu đô thị mới.

Ngày 13/5, UBND TP. Hà Nội đã có Văn bản số 2673/VP-QHXDGT, đồng ý với kiến nghị của Sở kế hoạch và Đầu tư về việc cho phép HUD làm chủ đầu tư Dự án khu đô thị mới Nam Hồ Linh Đàm. 

Theo đó, HUD có trách nhiệm phải hoàn thiện, trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị này để báo cáo Thành phố.

Dự án Nam hồ Linh Đàm có tổng diện tích nghiên cứu 147,8 ha, trong đó, diện tích khu vực phát triển mới 75,5 héc-ta. 

Phần diện tích còn lại thuộc khu vực dân cư, cơ quan, trường học, bệnh viện và các hạ tầng xã hội, kỹ thuật…