Sôi động thị trường bất động sản tháng Chín

Tại Hà Nội
Thị trường căn hộ:
Trong quý 3, giá căn hộ có xu hướng tăng nhưng phân hóa, tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cấp và bình dân.

Nguồn cung tăng:

Quý 3 tăng do có thêm 6 dự án mới với khoảng 2.202 căn hộ được mở

bán (tăng thấp hơn so với khoảng 3.600 căn của khu vực Tp. HCM). Tính trong 9 tháng đầu năm, tổng số căn mở bán đạt khoảng 128.433 căn, lớn hơn tổng số căn mở bán của cả năm 2013;

Các căn hộ được mở bán có xu hướng thu nhỏ diện tích, giá/m2 đã về quanh mức giá năm 2007 và có xu hướng tăng ở phân khúc trung cấp, bình dân (quý 3 tăng khoảng 1,8% so với quý 2/2014);

Điểm tích cực là tốc độ hấp thu đã tăng trở lại: Riêng quý 3: lượng giao dịch thành công khoảng 116% lượng mở bán. 9 tháng đầu năm: lượng giao dịch thành công = 96% lượng mở bán;

So sánh giữa mua và thuê:

Tại Hà Nội: nếu người mua có thể trả ngay từ 56% giá trị căn hộ trở lên nên mua nếu thấp hơn chi phí đi thuê

Tại Tp.HCM: chi phí mua nhà đang thấp hơn thuê nhà nên mua hơn nên thuê;

Văn phòng cho thuê:
Văn phòng hạng A đang dư thừa cung nhiều hơn hạng B: tỷ lệ trống của hạng A (30%),hạng B (25%);

So sánh sự phục hồi của thị trường văn phòng cho thuê của Việt Nam với khu vực Châu Á Thái bình dương:

Hà Nội: hồi phục chậm hơn mức bình quân của thị trường, dư cung sẽ tiếp tục trong 2 năm tới tập trung vào khu vực phía Tây Hà Nội;

Tp. HCM: hồi phục tốt hơn mức bình quân của thị trường;

Dự báo nguồn cung đến quý 4 năm 2015 sẽ đạt khoảng 1,3 triệu m2 (tăng 15% so với cùng kỳ), hạng A đạt 0,4 triệu m2, hạng B đạt 0,8 triệu m2;

Dự báo thị trường Hà Nội đến năm 2015:

Xu hướng giá cho thuê sẽ tiếp tục giảm nhẹ;

Các công ty nước ngoài đang thuê tại các tòa nhà hạng B, C sẽ dịch chuyển nhiều hơn sang tòa nhà hàng A do giá thuê hợp lý;

Các tòa nhà lâu năm cần nâng cấp để cạnh tranh với những tòa nhà mới đi vào hoạt động;

Tại Thành phố Hồ Chí Minh
Thị trường căn hộ:

Nguồn cầu căn hộ hạng cao và trung cấp sẽ tiếp tục duy trì đến cuối năm, thời điểm mà thị trường thường sôi động nhất trong năm; có thể giúp thị trường căn hộ diễn biến tốt trong quý 4/2014.

Nguồn cung sẽ không tập trung ở trung tâm thành phố mà nằm ở khu vực như quận 7, quận 2 và Bình Thạnh là những vị trí thuận tiện để đi vào trung tâm.

Một số quận ở ngoại ô như quận 8, 9, 12 và Bình Tân, những nơi có quỹ đất lớn, giá đất thấp và đang hoàn thiện hạ tầng cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ chào đón thêm khoảng hơn 1.000 căn hộ trong vòng hai đến ba năm tới. Do thị trường căn hộ bán trầm lắng, giá thuê sẽ còn đứng trước áp lực giảm mạnh trong thời gian tới.

Những căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ, có giá cả phải chăng sẽ tiếp tục được tìm kiếm nhiều nhất trong ngắn và trung hạn. Khu trung tâm vẫn tiếp tục được ưa chuộng đối với phần lớn khách thuê và xu hướng này vẫn còn tiếp tục.
 

Văn phòng cho thuê:

Ở Thành phố Hồ Chí Minh, lần đầu tiên kể từ 3 năm qua, một lượng cung mới đang kể bao gồm các tòa nhà chất lượng tốt sẽ được đưa vào vận hàng đầu năm 2015, dự kiến sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn.

Ảnh hưởng của Hiệp định Tự do Thương mại hiện vẫn chưa thấy rõ nhưng hy vọng rằng những khách thuê mới sẽ xuất hiện trên thị trường trong thời gian tới.