Thực hư gói tín dụng 100.000 tỉ đồng “cứu” thị trường bất động sản

TS Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI), nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia - đã khẳng định như trên khi trao đổi với PV Lao Động. Theo ông, sẽ không có gói hỗ trợ nào của Chính phủ lên tới 100.000 tỉ đồng cả, mà là tới đây Ngân hàng Xây dựng và 4 NHTM quốc doanh sẽ liên minh với nhau thành lập ngân hàng cho vay tái cấp vốn BĐS với một gói tín dụng từ 75.000 - 100.000 tỉ đồng để hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng và nhà ở trong chương trình liên minh 4 nhà gồm: Ngân hàng, nhà sản xuất vật liệu xây dựng, nhà thầu và chủ đầu tư. Đây không phải là gói ưu đãi mà là gói cho vay thương mại, nhưng lãi suất có thấp hơn so với mặt bằng lãi suất trên thị trường.

 

 

TS Lê Xuân Nghĩa phân tích, khi áp dụng liên kết 4 nhà, niềm tin về sự hồi phục của thị trường BĐS sẽ quay trở lại, người dân sẽ tin tưởng hơn, không còn lo tiền nộp vào sẽ bị chủ đầu tư dùng vào việc khác, vì tiền mua vật liệu xây dựng (VLXD) của chủ đầu tư dành cho các công trình xây dựng nhà ở sẽ được ngân hàng giải ngân trực tiếp tới tài khoản của nhà cung cấp VLXD. “Điều này sẽ tránh được tình trạng đồng tiền đi ngang, đi chéo” - ông Nghĩa nói. “Đây là động thái cho thấy các NHTM khá năng động. Dự án này được các NHTM quốc doanh hỗ trợ về mặt chủ trương, và 5 ngân hàng đang xúc tiến để thực hiện sao cho nhanh chóng và hiệu quả. Gói tín dụng này vừa tài trợ được cho BĐS, vừa cung ứng VLXD với chất lượng và giá cả ổn định, tin cậy, và về mặt vĩ mô sẽ góp phần làm tăng thêm cầu, giúp thị trường BĐS ấm lên” - ông Nghĩa khẳng định. 

 

Gói tín dụng phục vụ cho nhiều mục đích, trước hết là xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà giá thấp. Đặc biệt bất cứ ai có nhà rồi muốn thay đổi, hay có đất chưa có tiền xây... đều có thể vay. 

 

 

Tuy nhiên, trao đổi với PV, khá nhiều chuyên gia và thậm chí cả lãnh đạo doanh nghiệp BĐS đã tỏ ra nghi ngại về tính hiệu quả của biện pháp hè nhau bơm thêm tiền cứu BĐS. Lãnh đạo một DN xây dựng tại TPHCM đặt câu hỏi: Hiện gói tín dụng 30.000 tỉ đồng còn đang ì ạch, liệu việc đưa thêm gói 100.000 tỉ đồng có cần thiết hay không? “Trên thực tế, dù thị trường BĐS “đóng băng” nhưng giá nhà đất vẫn chưa giảm tới mức phù hợp với nhu cầu của nhiều người chưa có nhà ở. Nay nếu bơm thêm tiền cho BĐS, có khả năng giá nhà đất sẽ tăng lên thì bài toán hài hòa cung - cầu của thị trường sẽ giải quyết bằng cách nào?” - ông này chất vấn.

 

 

Đa số chuyên gia đều cho rằng việc cần làm trước mắt là sớm sửa đổi các quy định của gói 30.000 tỉ đồng cho hợp lý hơn để phát huy hiệu quả của gói này, thay vì tiếp tục đưa thêm một gói tín dụng mới. “Việc bơm tiền thêm cho BĐS có thể giải cứu được cho các nhà đầu tư đang “mắc kẹt” ở thị trường này, nhưng chưa hẳn đã có lợi cho việc phát triển thị trường BĐS một cách lành mạnh. Hơn nữa, áp lực lạm phát tăng trở lại trong năm 2014 còn rất lớn, việc bơm thêm tiền cho thị trường BĐS sẽ làm mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô trở nên khó khăn hơn” - ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - nêu quan điểm. 

 

Thực tế vừa qua cho thấy, giải pháp bơm tiền cứu thị trường chưa hẳn là giải pháp tối ưu. Bằng chứng là đến nay gói hỗ trợ 30.000 tỉ mới giải ngân được hơn 3%. Cho tới nay thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện. Một lãnh đạo NHTM quốc doanh cho rằng, đây là bước đi khá mạo hiểm và bài toán lợi ích từ các giải pháp này cần được cân nhắc kỹ. “Cần lưu ý rằng trong 3 năm qua và cả năm 2014, chủ trương của NHNN là tập trung vốn vào 5 lĩnh vực là: Nông nghiệp - nông thôn, doanh nghiệp vừa và nhỏ, công nghiệp hỗ trợ, xuất khẩu, công nghệ cao. Đây là những lĩnh vực được ưu tiên tín dụng phục vụ mục tiêu phát triển bền vững, còn việc khai thông lại vốn cho BĐS chỉ mang tính chất là giải cứu tạm thời” - quan chức này khuyến cáo.