"Cơn sốt" căn hộ giá rẻ, sắp bàn giao ở Hà Nội?

Những dự án chào bán ồ ạt thời gian qua đều tập trung ở khu vực nội thành, hoặc ven khu vực nội thành như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân,…Trong đó, nổi lên 2 xu hướng rõ rệt nhất người mua nhà quan tâm giao dịch:

 

Một là, những dự án chung cư giá rẻ nằm ở những khu vực có hạ tầng tốt, tiện ích và dịch vụ sẵn có đều đạt được thanh khoản tốt. Đặc biệt nhiều dự án đã thực sự hâm nóng thị trường khi nhu cầu lên cao, thậm chí đã xuất hiện “tiền chênh” ngoài khi giao dịch trên thị trường thứ cấp. Ở phân khúc này thị trường đang ghi nhận nhiều dự án khởi động lại. Do thị trường có thanh khoản nên hầu hết các dự án ra hàng đều có giao dịch tăng lên nhanh chóng. Có thể điểm qua một số dự án “hot” hàng hiện nay như CT1 Trung Văn, CT01 Viện 103 Văn Quán, CT2A 136 Hồ Tùng Mậu,...

 

Với giá bán chỉ từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn, chung cư 103 Văn Quán do Sông Đà 7 là chủ đầu tư cũng đang có sức hút trên thị trường. Mới chỉ xuất hiện và chính thức mở bán trong vài tuần vừa qua nhưng 129 căn/ tổng số gần 300 căn đã có chủ. Theo chủ đầu tư, 103 Văn Quán có giá khá hợp lý để đáp ứng nhu cầu ở thực của đa phần người dân, với giá chỉ 14.8 triệu đồng/m2 (đã có VAT, nội thất cơ bản, diện tích căn hộ tính thông thủy), diện tích căn hộ khá hợp lý từ 77m2 đến 112m2. Chung cư này cao 25 tầng, hiện đang triển khi thi công tầng 1. Theo chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Đô thị và Khu CN Sông Đà 7, công trình sẽ được bàn giao nhà vào quý 3/2015.

 

Bên cạnh đó, nhiều dự án khác cũng đang cho thấy tốc độ bán khá tốt như 136 Hồ Tùng Mậu do liên danh VUD và EZ Việt Nam phân phối, theo bà Đỗ Thị Thủy, Giám đốc điều hành VUD tỷ lệ giao dịch từ 5-6 căn/tuần, có thời điểm một ngày giao dịch thành công tới 26 căn, đến nay khoảng 100 căn trên tổng số 300 căn đã có chủ.

 

Dự án CT1 Trung Văn cũng mới chào hàng cách đây hơn 1 tuần, những cũng đã thu hút được người mua. Giá bán căn hộ được công bố chỉ từ 21 triệu đồng/m2, với 2 loại diện tích căn hộ 2 phòng ngủ 72-73m2, căn hộ 3 phòng ngủ 93m2. Dự án này lại có vị trí nằm trong trung tâm khu đô thị mới Trung Văn, kết nối với khu trung tâm mới quận Cầu Giấy khá thuận tiện bằng đường Đỗ Đức Dục 30m đã hoàn thiện.

 

Nhiều dự án trước đó đã và đang hoàn thiện, đi vào ở ngay tình hình giao dịch rất nhanh như CT3 Cổ Nhuế, CT2 Trung Văn, Nam Đô Complex, Saills Towers, CT2A Tân Tây Đô,...

 

Hai là, chung cư cao cấp khu vực nội thành, sắp bàn giao: Loại dự án này không có nhiều gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay ở khu vực nội đô. Qua khoảng 2 quý vừa qua, giao dịch khá tốt, đến nay nguồn cung căn hộ có thể sẵn sàng vào ở loại hình này bắt đầu cạn, những căn hộ đẹp dường như đã có chủ. Chẳng hạn như Thăng Long Number One còn lại gần 100 căn trên tổng số gần 1000 căn; Dự án Mandarin Garden (Trung Hòa -Nhân Chính) trong Quý III/2013 bán được 85 căn, tháng 10-11/2013 bán được 65 căn (giá bán 31-33 triệu đồng/m2), số lượng căn hộ còn lại của dự án này còn lại khoảng gần 10%, giá bán trên thị trường thứ cấp cũng đã tăng lên khoảng 35-36 triệu đồng/m2.

 

No4 Hoàng Đạo Thúy có tổng số 504 căn được bán ra thị trường từ đầu 2013 đến nay cũng đã tiêu thụ hết; Trung Yên Plaza có 210 căn cũng đã bán hết trong năm 2013, Hòa Bình Green City mở bán đợt 3 trong năm 2013 cũng đã tiêu thụ gần hết số lượng căn hộ (khoảng 300 căn), Discovery Complex có tổng số 500 căn, đến nay còn hơn 50%...

 

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, kinh tế vĩ mô ổn định trở lại, lạm phát được kiềm chế, lãi suất tín dụng giảm, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực. Qua số liệu thống kê cho thấy, giao dịch đang tăng mạnh, tồn kho giảm 26% so với đầu 2013, dư nợ cho vay BĐS tăng 14,7% trong năm 2013, các loại thuế, phí liên quan đến giao dịch BĐS tăng lên,...Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường.

 

Còn theo nghiên cứu của CBRE, quý 1 hoạt động chào bán lại diễn ra sôi động, sau 11 quý liên tiếp giảm thì giá nhà trên thị trường thứ cấp bắt đầu tăng nhẹ, trung bình tăng 1,1%. Theo dự báo của đơn vị này thì 2014 giá nhà sẽ tăng lên, tuy nhiên vẫn còn quá sớm để khẳng định xu hướng này sẽ kéo dài trong cả năm 2014.