BĐS Bình Dương trở thành “điểm nóng” hút dòng vốn đầu tư

Lợi thế kết nối hạ tầng

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS tại Bình Dương như thị xã Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bàu Bàng… nổi lên như một "thỏi nam châm" thu hút các nhà đầu tư BĐS. Nguyên nhân chủ yếu là do dân số tăng nhanh, hạ tầng giao thông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư bài bản, đồng bộ theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - TP.HCM - Đồng Nai.

Bình Dương đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông kết nối khu vực.

Hiện Bình Dương đang có khoảng 3 triệu dân, đứng thứ 6 cả nước nhưng tốc độ dân số tăng cơ học rất cao; trong đó hơn 75% đang trong độ tuổi lao động. Số liệu thống kê cho thấy, hằng năm lượng lao động nhập cư về Bình Dương tăng từ 20-25%.

Tính đến ngày cuối tháng 6/2019, Bình Dương đã thu hút 1,3 tỉ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2018. Tính chung, hiện nay Bình Dương đang có khoảng 35 khu công nghiệp thu hút hơn 2.000 dự án đầu tư nước ngoài (gần 15 tỉ USD) và trên 13.000 doanh nghiệp trong nước (tổng vốn khoảng 4,5 tỉ USD).

Nhiều chuyên gia nhận định, với tốc độ thu hút đầu tư như hiện nay, Bình Dương sẽ tiếp tục thu hút một lượng lao động rất lớn đến làm việc trong các nhà máy, kéo theo nhu cầu về nhà ở và sở hữu BĐS tăng lên rất cao.

Về hạ tầng, nếu vài năm trước Bình Dương tập trung phát triển ở hướng Tây và hướng Nam dọc theo trục quốc lộ 13 thì hiện nay lại đang phát triển mạnh ở phía Đông và phía Bắc.

Nhiều dự án đầu tư phát triển hạ tầng đã giúp các khu vực ở phía bắc và phía Đông như Thuận An, Nam Tân Uyên, Bắc Tân Uyên, Bàu Bàng… kết nối thuận lợi hơn với TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu như đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, quốc lộ 14, Vành đai trong, Vành đai 4, ĐT 747…

Gần đây Bình Dương còn đề ra phương án phát triển các tuyến đường cao tốc và metro gắn với TP.HCM, kết hợp với sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cát Lái, cảng Cái Mép – Thị Vải… sẽ giúp cho khu vực kinh tế sôi động nhất cả nước như “hổ mọc thêm cánh”.

Nhiều "ông lớn" nhập cuộc

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Bình Dương sẽ tiếp tục sôi động trong nhiều năm nữa. Phân khúc đặc biệt phát triển sẽ là đất nền, nhà ở giá thấp và BĐS công nghiệp.

Là một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển tại Bình Dương, ông Ngô Quang Phúc - TGĐ Phú Đông Group, cho rằng thị trường Bình Dương vẫn là điểm đến, điểm đầu tư hấp dẫn hàng đầu trong khu vực miền Đông Nam bộ nói riêng và miền Nam nói chung.

Thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu được nhà đầu tư quan tâm trở lại.

"Nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đang có xu hướng quay trở lại Bình Dương sau thời gian đầu tư ở Đồng Nai và TP.HCM. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị", ông Phúc cho biết.

Trên thực tế, từ cuối năm 2018 đến nay, Bình Dương liên tục đón nhận dòng vốn đầu tư phát triển dự án BĐS của các "ông lớn" đến từ TP.HCM như Phú Đông Group, Samland, Phú Hồng Thịnh và cả "ông lớn" Vingroup...

Mới đây, Thiên Minh Group đã bắt tay cùng một đối tác phát triển khu dân cư quy mô ngay tại trung tâm Bình Dương. Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa thâu tóm quỹ đất rộng hơn 80ha để chuẩn bị phát triển các dự án căn hộ. Phú Đông Group cũng không muốn "thua kém" khi vừa tuyên bố trong năm 2019 này sẽ cho ra thị trường những căn hộ giá hợp túi tiền tại Bình Dương.

Thị trường BĐS Bình Dương đang dần lộ diện những "tay chơi" mới đầy tiềm lực với các dự án quy mô, được đầu tư, quy hoạch bài bản.

Bên cạnh các dự án đình đám của các "ông lớn" BĐS, thị trường Bình Dương cũng đang dần lộ diện những "tay chơi" mới đầy tiềm lực với các dự án quy mô, được đầu tư, quy hoạch bài bản. Gần đây nhất là Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phát với dự án KDC Tuấn Điền Phát 3 quy mô 12 ha tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng.

Tận dụng lợi thế nằm tiếp giáp khu công nghiệp Becamex Bàu Bàng, dự án này có sẵn hàng loạt tiện ích cao cấp như chợ, trung tâm thương mại, trường học, khu phức hợp thể thao, khu vui chơi trẻ em, trung tâm y tế,…

Không chỉ nguồn cung gia tăng, giá BĐS Bình Dương cũng thiết lập một mặt bằng mới, nhiều dự án trong đợt mở bán lần đầu đã đưa ra mức giá 30 - 35 triệu đồng/m2, tăng tới 20 - 30% so với thời điểm cuối năm 2018.

Theo dự báo của các chuyên gia, nguồn cung BĐS Bình Dương sẽ tiếp tục bùng nổ từ nay cho đến cuối năm 2019. Đặc biệt, thị trường sẽ xuất hiện những đợt sóng mới với các dự án từ vài chục đến hàng trăm ha và có thể lập mặt bằng giá mới vào cuối năm.