Dự án Westgate Bình Chánh đang thế chấp ngân hàng, hơn 1.000 căn hộ chưa đủ điều kiện mở bán

Ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản Số 8944/SXD-PTN&TTBĐS về việc bán nhà hình thành trong tương lai đối với 1.074 căn hộ chung cư khối A, B thuộc dự án Khu nhà ở và Trung tâm thương mại- dịch vụ tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh (tên thương mại West Gate Bình Chánh),

Dự án West Gate Bình Chánh có diện tích đất hơn 31.000m2, được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận cho Công ty TNHH Western City (địa chỉ số 30 Nguyễn Thị Diệu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3) làm chủ đầu tư vào tháng 1/2020. Dự án có quy mô 1.997 căn hộ, trong đó khối A có 533 căn, khối B 541 gồm căn, khối C 490 căn và khối D 433 căn (khối A, B đã thi công xong phần móng, khối C,D chưa thi công).

Dự án West Gate Bình Chánh đang trong quá trình thi công dang dỡ.

Theo Sở Xây dựng, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp lý liên quan, 1.074 căn hộ thuộc khối A và khối B đã đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, do chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án nói trên, nên Sở Xây dựng yêu cầu trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở 1.074 căn hộ này, chủ đầu tư phải giải chấp quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) chi nhánh Sài Gòn hoặc có biên bản thống nhất giữa các bên (bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp) về việc không phải giải chấp, được mở bán, thuê mua nhà ở đó theo quy định.

Sở Xây dựng yêu cầu, để đủ điều kiện mở bán, dự án West Gate Bình Chánh phải thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư và bên mua, thuê mua có thỏa thuận khác.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải bảo đảm điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng, để được phát hành từng chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết.

Một phần văn bản Số 8944/SXD - PTN&TTBĐS ngày 17/9/2021 của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh.

Văn bản của Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện huy động vốn lần đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, những lần huy động vốn tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.

Được biết, Công ty TNHH Western City được thành lập ngày 10/2/2017, do ông Nguyễn Thanh Phong làm người đại diện theo pháp luật. Lúc mới thành lập doanh nghiệp do 3 cổ đông cá nhân và 1 doanh nghiệp góp vốn thành lập, trong đó cá nhân ông Nguyễn Thanh Phong góp hơn 10,5 tỷ đồng, chiếm 50% vốn điều lệ.

Đến cuối 9/2019, Công ty TNHH Western City - chủ đầu tư dự án Westgate Bình Chánh chính thức về tay Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Gia Khánh, do ông Nguyễn Bá Sáng làm người đại diện theo pháp luật. Cũng trong thời điểm cuối tháng 9/2019 này, Tập đoàn bất động sản An Gia (nơi ông Nguyễn Bá Sáng đang làm Chủ tịch HĐQT), công bố đã hoàn tất thủ tục để nhận chuyển nhượng 100% dự án Westgate Bình Chánh.

Thông tin công bố từ An Gia cho biết, dự án The Westgate Bình Chánh có tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào quý 2/2023. Theo ước tính của An Gia, The Westgate Bình Chánh sẽ đạt lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ, trong đó An Gia sẽ nhận 50%.

Theo ghi nhận thực tế tại dự án West Gate Bình Chánh, hiện dự án đang quay tôn kín và chỉ có một vài máy móc, rải rác công nhân đang làm việc. Bên trong công trình có nhiều hạng mục chưa hoàn thành, nhiều khu vực chưa được thi công đến.