Giá nhà tăng nhanh là thách thức lớn so với thu nhập người dân

Theo báo cáo mới nhất của Savills Hà Nội, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp của phân khúc này đạt 673 căn, tăng 11% so với quý trước nhưng giảm nhẹ 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, nguồn cung mới từ các dự án hiện hữu như Thanh Lâm Đại Thịnh 2, Solasta Mansion và Him Lam Thường Tín đã mang đến sự đa dạng cho thị trường, đặc biệt là loại hình shophouse.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội cho biết, giá sơ cấp của biệt thự và nhà liền kề có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, chủ yếu do sự gia tăng nguồn cung từ các dự án ngoại thành có mức giá cạnh tranh hơn. Cụ thể, giá sơ cấp của biệt thự giảm 16% xuống còn 150 triệu đồng/m2 đất, trong khi giá liền kề giảm 17% xuống 156 triệu đồng/m2 đất.

Tuy nhiên, thị trường thứ cấp lại ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với giá biệt thự cao hơn 13% so với giá sơ cấp và đạt 169 triệu đồng/m2 đất. Liền kề cũng tăng 4% theo quý, đạt 187 triệu đồng/m2 đất. Điều này cho thấy, các sản phẩm biệt thự và nhà liền kề vẫn được nhà đầu tư đánh giá cao và sẵn sàng trả mức giá cao hơn trên thị trường thứ cấp.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường biệt thự và nhà liền kề trong quý III/2024 đã đạt 48%, tăng đáng kể so với các quý trước đó. Sự cải thiện này được thúc đẩy bởi giao dịch thành công tại các dự án như Thanh Lâm Đại Thịnh 2, An Quý Villa, Solasta Mansion và Him Lam Thường Tín.

Các dự án tại khu vực ngoại thành như Hà Đông, Mê Linh và Thường Tín đã thu hút được sự quan tâm lớn từ phía người mua. Mê Linh dẫn đầu về lượng giao dịch sơ cấp với 37%, tiếp theo là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%. Điều này cho thấy, xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành để tìm kiếm không gian sống rộng rãi và giá cả phù hợp đang ngày càng gia tăng.

Dự báo, lượng hấp thụ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt khi dự án Vinhomes Global Gate hoàn thành và cung cấp ra thị trường khoảng 2.599 căn vào tháng 10/2024. Ngoài ra, sự xuất hiện của các dự án mới như Him Lam Vĩnh Tuy và việc mở bán thêm nguồn cung tại Solasta Mansion cũng sẽ góp phần làm sôi động thị trường.

Nhận định về giá nhà ở Hà Nội, Savills Hà Nội cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, phân khúc căn hộ tại Hà Nội đã ghi nhận những tín hiệu tích cực trong 9 tháng đầu năm 2024. Cụ thể, nguồn cung mới tăng mạnh, giao dịch sôi động, và giá cả tiếp tục đà tăng.

Thị trường căn hộ Hà Nội đã chào đón hơn 12.000 căn hộ mới trong 9 tháng đầu năm. Riêng quý III, con số này đạt 5.265 căn, tăng mạnh 95% so với quý trước và 178% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án lớn như Lumi Hanoi và QMS Top Tower, chiếm tới 66% thị phần.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 47%. Điều đáng chú ý là dù nguồn cung sơ cấp có phần hạn chế, số lượng căn hộ bán ra lại tăng mạnh, đạt 6.840 căn trong quý 3, tăng 35% theo quý và 226% theo năm.

Tổng cộng, đã có 17.000 căn hộ được giao dịch thành công trong 9 tháng đầu năm, chỉ kém so với mức năm 2019 và đã vượt xa năm 2020, thời điểm thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19.

Giá nhà ở Hà Nội vẫn tiếp tục đà tăng. Giá bán sơ cấp hiện đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ trong quý III là 51 triệu đồng/m², tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm ngoái.

Bước sang quý IV/2024, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai.

"Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau những khó khăn do đại dịch gây ra. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nhanh chóng của giá nhà so với thu nhập của người dân đang đặt ra nhiều thách thức.

Chính phủ và các cơ quan chức năng cần có những giải pháp phù hợp để ổn định thị trường và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở", bà Hằng khuyến nghị.