Nhà đầu tư F0 sẽ thổi bùng cơn sốt đất?

Thực tế, "con sóng ngầm” từ các nhà đầu tư F0 đã bắt đầu gia tăng cường độ từ vài năm trước, nhất là từ đầu năm 2021, khi nhóm nhà đầu tư mới này khiến đất đai một số khu vực trở nên ngày càng nóng. Cơn sốt phần nào bị chặn lại bởi làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4, nhưng ngay sau khi gỡ bỏ lockdown lại bùng lên.

Cuộc đua của nhà đầu tư mới

Nhảy vào thị trường bất động sản và trở thành nhà đầu tư F0 từ tháng 10/2021, anh Lê Đức Tuấn (Gia Lâm, Hà Nội) đang sở hữu nhiều lô đất nền ở Bắc Ninh và Bắc Giang. Đặc biệt, lô đất rộng 120m2 gần khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh)có giá trị gần 3 tỷ đồng đã tăng gần 3 lần nhưng anh vẫn ngần ngừ chưa muốn bán.

“Hồi giữa tháng 12/2021, tôi quyết định bán một lô diện tích 100m2 tại Khu đô thị Bắc Quang Châu (Bắc Giang) chốt giá 3,6 tỷ đồng, lãi khoảng 600 triệu đồng. Vừa nhận cọc được hơn tuần thì giá tăng lên hơn 4,1 tỷ đồng. Đến nay, thậm chí mình vẫn chưa nhận được hết tiền nhưng tính ra cũng mất sơ sơ khoảng 500 triệu đồng”, anh Tuấn cho biết.

Nhà đầu tư F0 cần tỉnh táo để tránh lao vào cuộc đua "chơi"bất động sản khi chưa đủ kinh nghiệm (Ảnh BDV).

Việc cơn sốt đất bùng lên ngay sau khi tình trạng lockdown của làn sóng dịch lần thứ 4 được dỡ bỏ khiến không ít chuyên gia và cả các nhà đầu tư chuyên nghiệp bất ngờ. Bởi hầu hết đều cho rằng, dịch bệnh khiến sinh kế bị bào mòn, thu nhập giảm sút, thất nghiệp tăng cao…, lượng tiền đổ vào nhà đất tất yếu sẽ giảm.

Song, trái với dự báo, các đợt sóng vẫn tiếp tục trào dâng, đình đám nhất trong thời gian qua có thể kể đến phiên đấu giá đất tại TP Hồ Chí Minh, với mức giá gây sốc lên tới gần 2,5 tỷ đồng/m2. Hiệu ứng sốt đất lập tức xảy ra trên toàn địa bàn, mọi phân khúc từ đất nền đến nhà ở, biệt thự, nghỉ dưỡng…

Minh chứng, kể từ trung tuần tháng 12/2021 đến nay, giá đất tại một số khu vực ở TP.Thủ Đức liên tục tăng. Chị Hoàng Mỹ Hạnh, nột nhà đầu tư lâu năm ở Thủ Đức cho biết sau vụ đấu giá trên, giá đất đã tăng mạnh. Nhiều người bạn của chị đã xin tư vấn để mua đất, trở thành nhà đầu tư F0.

Hiện, chị Hạnh có mấy lô đất ở phường Hiệp Bình Chánh (TP.Thủ Đức) ngày trước rao bán khoảng 6,35 tỷ đồng/100m2 thì nay khu vực này đã tăng giá bán lên 6,7 tỷ đồng/100m2, hay đất ở phường Linh Đông có giá khoảng 80 triệu đồng/m2 thì nay bán 85 triệu đồng/m2.

“Tôi định sẽ câu kéo thêm đến sau Tết Nguyên đán 2022, bởi theo nghe ngóng thì giá vẫn sẽ tiếp tục tăng và có thể sẽ tăng đến cuối năm sau. Nhưng nắm trong tay một “cục than hồng”, tôi cũng khá lo, vì vậy dự kiến sẽ bán sớm sau Tết”, chị Hạnh chia sẻ.

Tỉnh táo để tránh trả giá đắt

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường sẽ vẫn chịu áp lực tăng giá, nhưng không phải vì tăng lượng nhà đầu tư F0, mà cơ bản là bởi nguồn cung thấp, chi phí giải phóng mặt bằng tăng, lãi suất ngân hàng quá thấp, giá nguyên vật liệu, thiết bị tăng “phi mã”…

Tuy nhiên, dù lý giải thế nào, cầu tăng giá sẽ tăng, việc các nhà đầu tư F0 tăng lên chắc chắn là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản tăng nhiệt. Và, trong thời gian tới, khi các nhà đầu tư mới tiếp tục đổ xô mua nhà đất, bất chấp quy luật giá thành, không loại trừ khả năng sốt đất sẽ lại xảy ra.

Các kết quả thăm dò cho thấy có những nhà đầu tư thu được lợi nhuận từ chứng khoán, vàng..., rồi trở thành nhà đầu tư F0 ở lĩnh vực bất động sản. Họ vào thị trường lúc “nóng sốt” và khá nhiều người đã thắng đậm.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây vẫn là “cuộc chơi” đầy rủi ro với những người mang tâm thế muốn "đánh nhanh thắng nhanh", trong khi bất động sản sẽ có diễn biến khác nhau ở từng khu vực, từng thời điểm, chưa kể những tác động khó lường như đại dịch.

Vì vậy, để tránh “chơi dao đứt tay”, các nhà đầu tư F0 cần tường tận về dòng tiền của mình, tham khảo những người có kinh nghiệm để có lược đồ rủi ro và thanh khoản. Việc có một khoản tiền dự trữ phù hợp rất quan trọng, phòng khi không thể tìm ra người mua lại bất động sản. Nếu tình hình tài chính không ổn định, có thể chuyển hướng một cách thận trọng với mức đầu tư dè dặt hơn vào cổ phiếu, trái phiếu, tiền gửi cố định.

Cùng với đó, các nhà đầu tư F0 cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin của dự án, như uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý… Nhà đầu tư cũng cần trang bị kiến thức về nhiều thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng để nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, giai đoạn này, nhà đầu tư mới cần đặc biệt lưu tâm đến việc học hỏi từ những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm hơn kết hợp với việc quan sát thị trường.

“Tuy nhiên, nhà đầu tư F0 cũng luôncần xác định dựa vào bản thân là chính, vì không ai có thể đầu tư thay cho mình. Từ đó, học được cách đánh giá bất động sản, tìm ra cơ hội mà người khác thường không nhận ra”, ông David Jackson nhấn mạnh.