Nhà xưởng và nhà kho xây sẵn 'lên ngôi'

Đánh giá của CBRE Việt Nam cho thấy, dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước). Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.

Khởi công nhiều KCN

Giữa tháng 5/2020, Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Thành Long An khởi công dự án khu công nghiệp (KCN) Việt Phát tại Long An. Dự án rộng 1.800 ha, được chủ đầu tư quy hoạch hiện đại, theo mô hình kết hợp giữa KCN và khu đô thị. Diện tích đất dành cho KCN hơn 1.200 ha và đất dành cho đô thị hơn 625 ha.

Cũng tại Long An, cũng tháng 5/2020, một dự án khác đã khởi công giai đoạn 3 là KCN Đức Hòa III - SLICO. Trong tháng 3, tập đoàn Vingroup đã chuyển nhượng toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư KCN Vinhomes cho các công ty con là CTCP Vinhomes và CTCP Phát triển Thành phố Xanh để tái cơ cấu sở hữu nội bộ. Đây là động thái chiến lược, đánh dấu sự tham gia của tập đoàn này vào phát triển bất động sản KCN.

Cũng ngay trong đợt giãn cách xã hội tháng 4/2020, một doanh nghiệp bán lẻ hàng tiêu dùng liên doanh với nước ngoài đã tìm nhà xưởng xây sẵn 1 ha để làm kho chứa đồ, với tiêu chí bán kính cách trung tâm Mỹ Đình (Hà Nội) từ 7-10 km. Nhân viên môi giới của kênh Batdongsan.com.vn đã “lục tung” khu vực được yêu cầu nhưng không thể tìm được nhà xưởng nào xây sẵn có diện tích lớn như thế.

Theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, phần lớn các nhà đầu tư từ các nước và vùng lãnh thổ như Nhật Bản, Hàn Quốc, HongKong, Singapore, Ý, Đức, Na Uy… đến tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Tp. HCM trong những tháng đầu năm đều quan tâm đến hệ thống nhà xưởng xây sẵn. Để đáp ứng nhu cầu tìm kiếm đất sạch và nhà xưởng xây sẵn dự báo sẽ tăng cao trong thời gian tới, nhiều doanh nghiệp đã tích cực tạo quỹ đất sạch và đầu tư xây dựng nhà xưởng.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, hiện các nhà sản xuất và chính phủ các nước đều có nhu cầu cấp bách trong việc tái thiết chuỗi cung ứng toàn cầu. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang cho thấy sự chuyển mình mạnh mẽ nhằm đón đầu các xu hướng nguồn cầu mới.

Riêng đối với thị trường nhà xưởng và nhà kho, sự phát triển mới về sản phẩm bất động sản công nghiệp xây sẵn đang diễn ra vô cùng nhanh chóng để tận dụng thời cơ vàng đang đến gần với toàn thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Trong đó “thế hệ nhà xưởng công nghiệp 4.0" sử dụng các công nghệ 4.0 để mang lại sự thuận tiện hơn cho khách hàng trong quá trình cho thuê, sản xuất và vận hành đang nổi lên như một xu hướng.

Lãnh đạo Công ty TNHH MTV phát triển công nghiệp Tân Thuận (IPC), chủ đầu tư của hàng loạt KCN-KCX tại Tp. HCM chia sẻ, việc phát triển nhà xưởng xây sẵn sẽ giúp việc sử dụng quỹ đất đai, đặc biệt là tại địa phương có giá trị đất cao như Tp. HCM, đạt hiệu quả cao.

Trước đó, ngoài hơn 115.000 m2 nhà xưởng xây sẵn tại KCX Tân Thuận và KCX Linh Trung với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%, IPC cũng đã triển khai xây thêm 20.000 m2 nhà xưởng để đáp ứng nhu cầu thị trường. Chủ đầu tư KCX Tân thuận cũng đã hoàn tất khu nhà xưởng 8 tầng, diện tích sàn hơn 15.700m2.

Đánh giá về nhà kho xây sẵn, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc bộ phận Dịch vụ cho thuê BĐS công nghiệp, CBRE Việt Nam, nhìn nhận trong giai đoạn bùng phát đại dịch Covid-19, nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn tăng đột biến trong khi số lượng yêu cầu thuê của các loại hình bất động sản công nghiệp khác sụt giảm do lệnh hạn chế đi lại và cách ly xã hội. Điều này bắt nguồn từ sự tồn đọng hàng hóa xuất nhập khẩu do hoạt động vận tải bị gián đoạn và sự tăng trưởng mạnh mẽ của mảng thương mại điện tử.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định ngay cả trong thời kỳ dịch Covid-19 bùng phát. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng ổn định ở cả hai khu vực công nghiệp chính ở miền Nam và miền Bắc.

Nhận định về thị trường này trong thời gian tới, ông Lê Trọng Hiếu, cho rằng với các kết quả hoạt động tích cực, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa nhờ vào những chuyển biến mới về xu hướng đối với cả nguồn cung và nguồn cầu.

Nhu cầu mở rộng không gian lưu trữ và mạng lưới phân phối của các công ty thương mại điện tử đang và sẽ chiếm lĩnh nhu cầu thuê kho. Đi cùng với đó là nhu cầu tìm kiếm các quỹ đất phát triển cơ sở kho vận tăng cao.

Các không gian lưu trữ có kiểm soát nhiệt độ (kho lạnh hoặc kho mát) sẽ được xem là các xu hướng phát triển mới của ngành kho vận khi mạng lưới buôn bán và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng ở cả phương thức trực tuyến và tại các cửa hàng, siêu thị hiện hữu.

Ở các khu vực nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử.