Doanh nghiệp xin trả dự án

Cuối năm 2009, công ty nhà Bình Dân được Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh giao 1ha  đất để thực hiện dự án phân lô bán nền  do công ty làm chủ đầu tư ở P.Bình Chiểu, Q.Thủ Đức. Tháng 3/2010, công ty đã được thông báo giá trị tiền sử dụng đất  phải nộp là trên 57 tỷ đồng. Tính ra mỗi m2 đất, công ty Bình Dân phải nộp tiền sử dụng đất 6,2 triệu đồng.

Xin giao lại dự án!

Ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc công ty Bình Dân, cho rằng mình là nạn nhân của chính sách thu tiền sử dụng đất bất hợp lý. Hai năm nay công ty ông không nộp được tiền sử dụng đất vì số tiền trên quá nhiều, đóng không nổi. Do số tiền quá lớn, công ty đã rút hồ sơ lại không dám đưa lên Sở Tài chính.

Ông Tú cho biết theo các tính hiện nay, tiền sử dụng đất được áp theo giá thị trường khi Sở Tài chính lấy giá bán đất nền thương mại  hiện nay là 8,5 triệu đồng/m2, nhưng chi phí khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp lại áp theo giá đất nông nghiệp, với mức 400.000 đồng/m2. Trong khi thực tế ông phải đi mua đất nông nghiệp với giá 2 triệu đồng/m2.

Không những thế, quy định hiện nay chỉ cho phép doanh nghiệp được lợi nhuận 14%. Trong khi dự án làm bốn đến năm năm, tính ra mỗi năm doanh nghiệp chỉ được lời  2,8%. Theo tính toán của ông Tú, tổng doanh thu của dự án khoảng 60 - 70 tỉ, nếu thu tiền sử dụng đất 57 tỉ cộng với chi phí giải phóng mặt bằng thì doanh nghiệp đóng không nổi.

Lãnh đạo một công ty địa ốc cho rằng khi thị trường nhà đất sôi động, các dự án có thể bán ra giá cao và do đó Nhà nước cũng thu được tiền sử dụng đất cao, nhưng nay thị trường gặp khó khăn, dự án bán không được, buộc doanh nghiệp phải cắt giảm lợi nhuận, giảm giá bán. Điều này cũng đồng nghĩa với việc Nhà nước phải thất thu tiền sử dụng đất. Nhưng cả khi thị trường tốt, nếu đóng tiền sử dụng đất theo phương án hiện nay cũng không tạo được sự công bằng, bởi Nhà nước luôn đưa ra số tiền sử dụng đất quá cao, và việc chiết khấu bất hợp lý.

Các doanh nghiệp cho biết nếu Nhà nước vẫn áp dụng cách tính tiền sử dụng đất như hiện nay thì xin giao lại dự án cho Nhà nước. “Tôi xin giao dự án cho Nhà nước, chứ bắt nộp tiền sử dụng đất như hiện nay thì không nộp nổi. Còn nếu không tôi xin đóng tiền sử dụng đất bằng đất. Chứ nếu không đóng tiền mà tịch thu dự án cũng tội tôi, bởi thực tế nhà nước chỉ cho tôi quyết định giao đất, còn để có dự án tôi phải bỏ tiền ra làm hết”, đại diện một doanh nghiệp nói.

Chỉ doanh nghiệp làm sai mới... kêu

Hiện Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (Horea) đã kiến nghị Bộ Tài chính, các cơ quan liên quan sửa đổi ngay việc thu tiền sử dụng đất các dự án bất động sản. Bởi theo các quy định này, doanh nghiệp vừa phải bồi thường giải phóng mặt bằng (thực chất là mua đất của dân theo giá thị trường), vừa phải nộp tiền sử dụng đất (thực chất là mua lại một lẫn nữa) của Nhà nước theo giá thị trường. Điều này góp phần đẩy mặt bằng giá bất động sản ở Việt Nam lên cao so với các nước trong khu vực.

Song ông Nguyễn Quốc Chiến, Trưởng ban vật giá Sở Tài chính Thành phố, cho rằng  việc tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường là đúng với các quy định về phương pháp thẩm định giá do Bộ Tài chính ban hành.

Về nguyên tắc, tiền sử dụng đất được tính khi có quyết định giao đất. Nghĩa là khi Ủy ban Nhân dân Thành phố có quyết định giao đất cho doanh nghiệp, lúc đó dự án chưa hình thành, doanh nghiệp mới nộp hồ sơ xin nộp tiền sử dụng đất để nộp tiền sử dụng đất trước.

Căn cứ vào đó, Sở Tài nguyên và Môi trường mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và doanh nghiệp xin phép xây dựng làm dự án. Khi đó doanh nghiệp sẽ hoạch toán được giá đầu vào để đưa ra phương án kinh doanh và mức giá phù hợp.

Các dự án vướng mắc hiện nay là khi doanh nghiệp có quyết định giao đất từ lâu mà không chịu nộp, cứ xây dựng kế hoạch kinh doanh trước mới đi làm hồ sơ nộp tiền sử dụng đất sau. Nhưng với cách tính như hiện nay tiền sử dụng đất sẽ rất cao và như vậy sẽ rất dễ bị bể kế hoạch kinh doanh, nhất là với những dự án bỏ ra chi phí đền bù cao. Nếu chiếu theo doanh nghiệp thì Nhà nước không thu được đồng nào.

Ông Chiến còn cảnh báo, trong thời gian tới sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp lao đao bởi quy định phạt đối với các doanh nghiệp chậm nộp tiền sử dụng đất là 0,05%/ngày, tức 18%/năm.  Tiền sử dụng đất được xác định tại thời điểm giao đất, nghĩa là khi có quyết định giao đất là Nhà nước tính tiền. Nhưng hiện nay nhiều doanh nghiệp xây dựng dự án trước mới nộp hồ sơ đóng tiền sử dụng đất, số tiền phạt chậm nộp là rất lớn.

Theo ĐV