Cho thuê phòng trọ cần bảo đảm 5m2 mỗi người vào năm 2024

Dự thảo đề án quản lý và hỗ trợ nhà ở riêng lẻ phục vụ cho thuê trọ tại TP Hồ Chí Minh của Sở Xây dựng đã đưa ra yêu cầu diện tích sàn tối thiểu bình quân đầu người là 5 m². Quy định này nhằm kiểm soát số lượng người cư trú trong mỗi phòng trọ và số lượng phòng trong mỗi nhà.

Tuy nhiên, diện tích 5m²/người này vẫn nhỏ hơn 3m² so với quy định diện tích bình quân tối thiểu 8 m²/người để đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp. Điều này cho thấy mức tiêu chuẩn sống trong các khu trọ vẫn còn thấp so với yêu cầu của cư trú chính thức.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện nay TP Hồ Chí Minh có khoảng 60.500 công trình nhà trọ tư nhân đang hoạt động. Chia thành hai nhóm chính: Nhóm 1 là các dãy phòng cho thuê độc lập với 34.800 công trình và có khả năng chứa tối đa hơn 943.000 người thuê. Nhóm 2 là nhà ở riêng lẻ ngăn thành từng phòng với 25.670 công trình và tổng số người thuê tối đa hơn 486.000 người. Kết quả khảo sát ban đầu của Sở Xây dựng cho thấy 21% trong số các công trình này không đáp ứng đủ điều kiện an toàn để tiếp tục hoạt động.

Ngoài ra, theo Mogi.vn, trong một cuộc khảo sát với 840 người thuê trọ, hơn 50% cho biết họ thuê phòng có diện tích từ 20 đến dưới 25 m². 31% thuê phòng từ 15 đến dưới 20 m². Và phần còn lại là các phòng lớn hơn 25 m². Giá thuê trung bình dao động từ 3 triệu đến dưới 5 triệu đồng/tháng, chiếm hơn 61% dữ liệu khảo sát. Mỗi tháng, đa số người thuê chi trả tiền điện khoảng 300.000 - 500.000 đồng và tiền nước khoảng 200.000 - 300.000 đồng.

Khảo sát cũng chỉ ra thực trạng đáng báo động về sự an toàn của người thuê trọ. Đặc biệt trong các vấn đề liên quan đến phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và an toàn nước sinh hoạt. Điều này cho thấy có một khoảng trống trong công tác quản lý nhà nước về phòng cháy chữa cháy, trật tự xây dựng sau cấp phép,...

Phòng trọ cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhấn mạnh, cho thuê phòng trọ cần tập trung vào tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy. Đặc biệt khi Quốc hội đang sửa đổi Luật Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. Do đó, thành phố cần có những quy định cụ thể để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả và đầy đủ.

Để đạt được mục tiêu này, ông Châu đề xuất cần kiểm tra và rà soát thường xuyên các công trình nhà trọ. Nếu không cải thiện, các dự án này sẽ bị cấm kinh doanh để bảo vệ quyền lợi và sự an toàn cho người thuê. Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét bổ sung chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các chủ nhà trọ khi tự xây dựng, cải tạo, sửa chữa. Hiện nay, các cơ quan liên quan cũng đang soạn thảo văn bản hướng dẫn chi tiết để triển khai Luật Nhà ở 2024. Bao gồm các thủ tục và tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy.

Mô hình cho thuê phòng trọ phải đảm bảo diện tích tiêu chuẩn

Quy định diện tích sàn tối thiểu 5m² mỗi người đối với dịch vụ cho thuê phòng trọ tạiTP Hồ Chí Minh đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao chất lượng chỗ ở. Không chỉ giúp kiểm soát mật độ cư trú, hạn chế rủi ro về an toàn phòng cháy chữa cháy, quy định này còn góp phần cải thiện điều kiện sống cho lực lượng lao động và người nhập cư. Việc quản lý chặt chẽ loại hình kinh doanh nhà trọ sẽ giúp TP Hồ Chí Minh xây dựng môi trường sống văn minh và an toàn hơn.