Bất động sản khu vực nào đang thu hút nhà đầu tư nước ngoài?

Đánh giá về triển vọng đầu tư của các doanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong năm 2024 và các năm tới, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, mặc dù gặp nhiều thách thức, Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Nhu cầu từ các nhà đầu tư trong khu vực rất lớn. Đơn cử như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản đặc biệt quan tâm đến các tài sản thương mại đang vận hành cũng như các dự án nhà ở tại Việt Nam. Bên cạnh đó, lợi thế của Việt Nam nằm ở dân số, tỷ lệ đô thị hóa, tốc độ tăng trưởng kinh tế hiện tại. Vì vậy, Việt Nam thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa để phát triển.

“Mặc dù vẫn tồn tại những thách thức, những thăng trầm của chu kỳ thương mại, nhưng về lâu dài, các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm tất cả các lĩnh vực của thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Một số nhà đầu tư chuyên môn hơn, họ quan tâm đến các trung tâm dữ liệu, một số khác tập trung vào logistics, khu công nghiệp, kho bãi. Phần lớn FDI liên quan đến sản xuất, vì vậy các nhà đầu tư nước ngoài tập trung vào các địa điểm sản xuất chất lượng cao”, ông Matthew Powell cho biết.

Cũng theo ông Matthew Powell, nhu cầu về các khu vực sản xuất chất lượng cao, bán lẻ và khách sạn chuyên biệt ngày càng lớn. Đã có một số giao dịch diễn ra trong lĩnh vực nhà ở thương mại với các nhà đầu tư Singapore tại TP Hồ Chí Minh.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP Hồ Chí Minh thì cho rằng, hiện đang là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê. Bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TP Hồ Chí Minh sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển mà dự án không còn nhiều.

Sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.

Hiện tại, cơ hội tiếp cận nhà chung cư của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào đều tăng cao.

Điều này phần nào lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ đi thuê nhà ở hiện nay. Dù vậy, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.

Bà Hương lưu ý, trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so những đợt mở bán trước đó. Chính vì vậy, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán cũng đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay giai đoạn sau.

Mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên người mua nhà cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Còn ở giai đoạn sau, tuy có giá cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn, áp lực tài chính sẽ giảm bớt.

Bà Hương cũng đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư loại hình chung cư nên cân nhắc kỹ khi chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể đồng hành cùng với mình một cam kết dài tới 15-20 năm. Do đó, mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, còn lớn hơn từ 70% trở lên là rủi ro cao.