Đồng Nai yêu cầu công an tỉnh báo cáo dự án Khu dân cư A1-C1

Ngày 29/3/2022, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức liên quan đến dự án KDC Giầu Dây nằm trên địa bàn huyện Thống Nhất, do Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín (Công ty Phú Việt Tín) làm chủ đầu tư. Kết luận này dựa trên buổi làm việc của cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai với ông Đặng Phước Dừa – Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Phú Việt Tín hôm 23/3.

Buổi làm việc này có sự tham gia của đại diện Sở Xây Dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài Chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài Nguyên và Môi trường, Công an tỉnh…

Sau khi nghe nội dung báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, ý kiến đóng góp, thảo luận của các đơn vị dự họp, ông Võ Tấn Đức, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã kết luận chỉ đạo Công an tỉnh có ý kiến bằng văn bản về tình hình vụ án lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín có ảnh hưởng đến việc triển khai thực hiện dự án A1-C1 và việc thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án không. Ý kiến của công an cần gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư trước ngày 10/4/2022.

Khu dân cư đô thị Al-Cl của Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín

UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, UBND huyện Thống Nhất và các đơn vị liên quan rà soát nguồn gốc đất, hồ sơ dự án và các quy định có liên quan để xem xét xác định diện tích đất của dự án có thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hay không.

Đồng thời giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát toàn bộ công tác khấu trừ tiền bồi thường vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai trước đây. Từ đó, đề xuất hướng xử lý để có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư trước ngày 10/4/2022.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan đánh giá những tồn tại, khó khăn, vướng mắc của dự án, sự phù hợp quy định pháp luật có liên quan. Điều này làm cơ sở tham mưu đề xuất hướng xử lý tiếp theo đối với dự án, trình UBND tỉnh xử lý theo đúng quy định. Kết quả thực hiện, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 20/4/2022.

Khu dân cư A1-C1 có tổng diện tích 148ha vốn là đất rừng Cao su thuộc khu vực quản lý của Nông trường Cao su An Lộc (trước đây là Nông trường Dầu Giây), được UBND tỉnh Đồng Nai giao cho Công ty Phú Việt Tín lập dự án. Khu dân cư tọa lạc gần Nút giao thông Dầu Giây (giao nhau của QL1A và QL20) và điểm cuối của Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Ban đầu, dự án được phê duyệt năm 2015 có diện tích khoảng 98ha, nhưng theo Quyết định số 2022 ngày 18/6/2020 do Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng ký, đã điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 lên khoảng 148ha, với quy mô dân số là hơn 17.000 người.

Ở giai đoạn 1 (từ năm 2014), dự án được chia thành nhiều lô bán cho người dân với tổng diện tích khoảng 6.800m2 (mỗi lô khoảng 100m2). Chủ đầu tư sau đó giao hơn 550 Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho dân. Khu vực này người dân đã xây nhà ở ổn định dù dự án chưa hoàn thành hệ thống xử lý nước thải theo quy định.

Trong giai đoạn 2 và 3 của dự án (từ năm 2017), UBND huyện Thống Nhất ra các quyết định điều chỉnh Quy hoạch 1/500 của dự án. Công ty Phú Việt Tín đã biến nhiều khu vực được quy hoạch đất công viên, khu công ích xã hội thành đất nền để bán cho người dân. Cụ thể, hơn 200 nền đã được được bán từng là quy hoạch công viên cây xanh phía đông của trường Tiểu học Xuân Thạnh. Hiện tại, nơi đây người dân đã xây dựng nhà ở nhưng chưa được cấp giấy CNQSDĐ.

Khi đang thực hiện xây dựng hạ tầng ở giai đoạn 2 và 3, Công ty Phú Việt Tín được Sở Tài nguyên Môi trường cấp 1.200 giấy CNQSDĐ (theo quy định chưa được chuyển nhượng cho người dân). Đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành phần xây dựng theo thiết kế đã phê duyệt của UBND tỉnh Đồng Nai nhưng đã bán gần 1.200 lô đất.

Được biết, mỗi lô đất tại khu dân cư A1-C1 có giá từ 700 triệu – 1,2 tỷ đồng (vào thời điểm năm 2017), nhiều khách hàng mua dự án đã đóng 95%tiền. Đến nay đã 5 năm nhưng khách hàng không nhận được CNQSDĐ, không được xây nhà ở trên mảnh đất của mình. Mặc dù đã đi tìm hỏi công ty để đòi quyền lợi nhưng chỉ nhận được sự im lặng.

Trước sự im lặng của công ty Phú Việt Tín, người dân đã khiếu nại lên UBND tỉnh để thanh, kiểm tra nhưng chưa thành. Bất ngờ sau đó, Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Việt Tín là ông Đặng Phước Dừa đã gửi đơn tố cáo nguyên Tổng Giám đốc của Công ty là ông Nguyễn Thuận vì để xảy ra nhiều sai phạm liên quan đến quá trình mua bán đất nền A1-C1 với khách hàng.

Từ tháng 2/2020, Công an tỉnh Đồng Nai đã bắt ông Nguyễn Thuận để điều tra và sau đó mời hơn 1.000 khách hàng của Công ty Phú Việt Tín đến Cơ quan Điều tra xác minh quá trình mua bán. “Việc điều tra hình sự của công an làm những người mua đất như chúng tôi rất lo lắng, biết đến bao giờ được cất nhà trên đất mình mua?”, nhiều người mua đất hoang mang.

Đến nay, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra Quyết định số 2022 thay thế các Quyết định điều chỉnh trước đây của UBND huyện Thống Nhất, cho thấy việc xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án A1C1 rất nhiều chi tiết không đúng với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mà UBND tỉnh đã phê duyệt.