Dự án BNC Dragon: Rao bán rầm rộ khi chưa có chủ trương đầu tư

Bán dự án khi chưa có chủ trương đầu tư

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản nhiều khách hàng bàn tán dự án “siêu hot” mang tên dự án Khu đô thị thương mại BNC Dragon (dự án BNC Dragon) bởi mức giá chủ đầu tư đưa ra khá rẻ so với giá thị trường.

Trước thông tin khách hàng phản ánh, PV Doanh nghiệp Việt Nam đã vào cuộc tìm hiểu về dự án này. Theo đó, dự án BNC Dragon tọa lạc tại đường Đinh Đức Thiện, huyện Cần Đước, tỉnh Long An với quy mô lên tới 16 ha, nằm trong 84 ha của KCN Cầu Tràm.

Tổng thể dự án 760 nền nhà phố thương mại, 40 nền biệt thự ven sông và 250 căn hộ chung cư. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Thương mại Dịch vụ Xây dựng và Xuất nhập khẩu Trung Thành (Công ty Trung Thành), Công ty CP Bất động sản BNC (Công ty BNC) là đơn vị phát triển.

Phối cảnh dự án Khu đô thị thương mại BNC Dragon.

Tận mục sở thị, PV ghi nhận dự án BNC Dragon vẫn chưa hoàn thiện và đang trong quá trính san lấp mặt bằng, làm đường. Phía bên ngoài được quảng cáo bằng các tấm bano cỡ lớn...

Tuy vậy, thời gian qua hàng loạt sàn môi giới vẫn bất chấp luật pháp, "ngang nhiên" quảng cáo, chào bán rầm rộ. Chỉ cần gõ từ khoá “mua dự án BNC Dragon” sẽ xuất hiện hàng loạt kết quả dẫn đến các trang mạng rao bán dự án này.

Lần theo địa chỉ quảng cáo, PV được biết hiện tại có nhiều website của các sàn môi giới, công ty đang tiến hành giới thiệu, chào bán dự án ra thị trường. Cụ thể như: https://bncland.vn, https://homedy.com, http://benthanhinvest.com, http://luckylandcorp.com...

Theo đó, dự án được giới thiệu đầy đủ các tiện ích, là khu "đất vàng" của Long An với vị trí thuận tiện khi giáp ranh huyện Bình Chánh (TP.HCM), cao tốc Bến Lức – Long Thành và chỉ mất hơn 10 phút đến bến xe miền Tây mới hay bệnh viện nhi đồng Thành phố...

Để tìm hiểu sâu hơn, PV tiếp cận anh H. - tự giới thiệu nhân viên sale của Công ty BNC được biết, bình quân mỗi lô đất giá giao động từ 1,1 - 1,5 tỉ đồng. Người này thừa nhận đang bán dự án BNC Dragon và nhận tiền giữ chỗ nếu khách hàng chọn được sản phẩm ưng ý.

Trên Web luckylandcorp.com còn cam kết cho khách hàng lợi nhuận lên đến 25% nếu đầu tư tự án BNC Dragon (Ảnh: VĐ)

Anh H. lý giải, do dự án nằm trên khu "đất vàng" khi tiếp giáp với 3 khu dân cư lớn là huyện Bến Lức, Cần Đước (Long An) và Bình Chánh (TP.HCM). Chỉ cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trung tâm các Q.5, 6, 10, 11 (TP.HCM) khoảng 20 phút chạy xe máy. Ngoài ra dự án có nhiều tiện ích như chợ, bệnh viện quốc tế Minh An, trường mầm non quốc tế... nên có rất nhiều khách hàng đến đặt mua.

"Hiện Công ty BNC đang nhận đặt chỗ 20 triệu đồng/nền và dự kiến sẽ mở bán cuối tháng 5 này. Đã có nhiều người đến hỏi mua lắm, anh (PV) chần chừ sẽ không còn đâu”, anh H. thuyết phục.

Để chứng minh dự án đã có nhiều khách hàng đặt mua, nhân viên Công ty BNC đã đưa ra bảng sơ đồ nền đất và chỉ ra những nền đất tô màu đã được bán. Theo đó, dự án hầu như đã tiến hành nhận tiền của khách hàng và hiện tại không còn nhiều căn để lựa chọn.

Về pháp lý của dự án thì nhân viên H. khẳng định quỹ đất sạch 100%, đã có "sổ đỏ" và quyết định phê duyệt 1/500. Thế nhưng khi PV yêu cầu được xem thì H. cho biết phải đến ngày mở bán chính thức khách hàng mới được xem, đồng thời không quên tạo niềm tin cho khách hàng bằng cách "thổi" vào tai người mua những câu hứa hẹn về tầng suất sinh lãi khi đổ tiền vào dự án.

“Nếu ngày mở bán mà em không cung cấp được pháp lý cho anh thì bên em sẽ hoàn lại tiền đặt cọc ban đầu. Anh cứ yên tâm xuống tiền, đảm bảo sinh lời trong thời gia ngắn”, H. thuyết phục.

Dù chưa có chủ trương đầu tư, thế nhưng Công ty BNC đã tiến hành nhận tiền của khách hàng tại dự ánKhu đô thị thương mại BNC Dragon. (Ảnh: VĐ)

Theo ghi nhận tại hiện trường, dự án BNC Dragon do Công ty Trung Thành làm chủ đầu tư, Công ty BNC là đơn vị phát triển dự án có rất nhiều khách hàng đến xem và hỏi mua đất. "Qua một vài người bạn giới thiệu, tôi cùng vợ đến dự án xem đất. Nhưng đến nơi thì nghe nhân viên của công ty BNC tư vấn hiện còn khá ít lô đất", một khách hàng từ TP.HCM chia sẻ.

Trước thông tin dự án BNC Dragon đang được "chào mời" trên thị trường, trao đổi vấn đề này, lãnh đạo Sở Xây dựng Long An cho biết, UBND tỉnh chưa chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Khu dân cư Cầu Tràm và phía Công ty Trung Thành cũng đang triển khai lập thủ tục đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Cầu Tràm, xã Long Trạch, huyện Cần Đước.

Rủi ro đẩy về phía khách hàng

Như vậy, nếu chiếu theo thông tin của Sở Xây dựng Long An, rõ ràng, dự án BNC Dragon vẫn chưa đủ điều kiện để nhận tiền từ khách hàng. Phải chăng Công ty Trung Thành và Công ty BNC đang cố tình coi thường luật pháp để thu lợi tại dự án BNC Dragon?!

Nhiều ý kiến dư luận cho rằng liệu chính quyền tỉnh Long An có bất lực hay không đủ chế tài răn đe với các dự án, chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm trong công tác huy động vốn trái phép?Chưa hết, theo tìm hiểu của PV Doanh nghiệp Việt Nam, vấn đề pháp lý tại dự án trên còn tồn rất nhiều bất cập.

Theo luật sư Đào Xuân Sơn – Công ty luật TNHH INVESTPUSH, tại điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Thời gian qua, rất nhiều khách hàng đến tìm hiểu, đặt mua đất nền tại dự án Khu đô thị thương mại BNC Dragon (Ảnh: VĐ)

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.

“Mặc dù luật đã quy định rất chặt chẽ, thế nhưng một số chủ đầu tư vẫn lách luật theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, góp vốn, huy động vốn. Nếu khách hàng không tỉnh táo, có thể gặp rủi ro nếu mua phải các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý như: Dự án chậm triển khai, không đúng tiến độ, không cấp được giấy tờ chủ quyền…”, luật sư Đào Xuân Sơn khuyến cáo.

Dự án Khu đô thị thương mại BNC Dragon vẫn chưa hoàn thiện mặt bằng (Ảnh: VĐ)

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã có công văn số 1391/BC-SXD báo cáo đến UBND tỉnh về hình hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn đang diễn biến phức tạp. Đáng chú ý, công văn nhấn mạnh việc phát hiện hàng loạt sai phạm của các doanh nghiệp bất động sản lớn hiện đang "tung hoành" và có chiều hướng gia tăng.