Dự án Everde City chưa đủ pháp lý, chủ đầu tư Tân Tạo ồ ạt huy động vốn?

"Lúa non" vẫn ra thị trường

Vừa qua, trên các phương tiện thông tin đại chúng, mạng xã hội xuất hiện những lời quảng cáo kèm hình ảnh về một dự án "khủng” mang tên Everde City tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với diện tích 356ha, quy mô 332 nền đất.

Theo tìm hiểu, dự án Everde City do Công ty cổ phần đầu tư và công nghiệp Tân Tạo (Công ty Tân Tạo) làm chủ đầu tư. Dự án được giới thiệu bằng những lời có cánh như tọa lạc tại vị trí đắc địa của huyện Đức Hòa với quy hoạch theo tiêu chuẩn Hoa Kỳ, sổ đỏ từng lô.

Bên cạnh các lô đất liên kết, điểm nhấn của dự án là loạt tiện ích công cộng... thiết kế, xây dựng hệ thống giao thông thông thoáng kết nối liên vùng.

Bảng quảng cáo dự án Everde City tại huyện Đức Hòa (Ảnh: AD)

Trong vai khách hàng, phóng viên liên hệ với một người tên Luân (tự xưng là nhân viên Công ty CP Đất Xanh Long An) đơn vị đang phân phối dự án Everde City, Luân cho biết, dự án hiện đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đã có đầy đủ pháp lý.

Luân cho hay, trước đó vào tháng 1/2019, công ty Công ty CP Đất Xanh Long An cùng chủ đầu tư dự án đã nhận tiền giữ chỗ từ khách hàng với số tiền 50 triệu/nền. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 300 nền quy hoạch bài bản, sổ đỏ từng lô cùng hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh. Theo Luân, nếu khách hàng có nhu cầu sẽ được hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị BĐS...

“Em nghĩ anh nên quyết định xuống tiền sớm để có được những vị trí đẹp trong dự án. Hiện nay đã có rất khách đặt cọc giữ chỗ rồi, anh mà chần chừ là sẽ mất cơ hội”, nhân viên của Công ty CP Đất Xanh Long An mời chào.

Rủi ro đẩy về phía khách hàng

Mặc dù chủ đầu tư Công ty Tân Tạo và đơn vị phân phối dự án Everde City là Công ty CP Đất Xanh Long An đã tiến hành nhận cọc giữ chỗ từ khách hàng một thời gian dài. Thế nhưng, qua tìm hiểu của phóng viên đến nay dự án này chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa được cấp sổ riêng từng nền.

Ông Trần Hoàng Ân - Phó Tổng giám đốc Công ty Tân Tạo phát biểu tại lễ giới thiệu dự án Everde City (Ảnh: NK)

Trao đổi với đại diện Sở Xây dựng tỉnh Long An, nơi này cho biết, ngày 24/1, Sở Xây dựng Long An đã có buổi làm việc với Công ty Tân Tạo liên quan đến vấn đề Công ty Tân Tạo đang triển khai đường giao thông trục chính nhưng chưa được cơ quan quản lý nhà nước cấp phép xây dựng.

Tại buổi làm việc với Công ty Tân Tạo, Sở Xây dựng cũng đã có đề nghị công ty ngừng việc mua bán kinh doanh bất động sản đến khi đáp ứng đủ điều kiện. Đồng thời công khai đúng và đầy đủ các nội dung về dự án. Sở đề nghị Công ty Tân Tạo có công văn gửi các công ty phân phối dự án Everde City thực hiện đúng theo luật kinh doanh bất động sản, luật đất đai và các quy định có liên quan khác.

“Trong thời gian tới, Sở sẽ tiến hành xem xét xử lý việc đầu tư cơ sở hạ tầng khi chưa có giấy phép xây dựng của công ty này”, đại diện Sở Xây dựng Long An cho biết.

Dù chưa đủ điều kiện nhưng Công ty Tân Tạo đã tiến hành huy động tiền của khách hàng bằng hình thức giữ chỗ (Ảnh: AD)

Theo luật sư Đào Xuân Sơn – Công ty luật TNHH INVESTPUSH, tại điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.

“Mặc dù luật đã quy định rất chặt chẽ, thế nhưng một số chủ đầu tư vẫn lách luật theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, góp vốn, huy động vốn. Nếu khách hàng không tỉnh táo, có thể gặp rủi ro nếu mua phải các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý như: dự án chậm triển khai, không đúng tiến độ, không cấp được giấy tờ chủ quyền…”, luật sư Đào Xuân Sơn khuyến cáo.

Có thể thấy, với số lượng hơn 332 nền, chủ đầu tư dự án đã “vô tư” nhận cọc giữ chỗ với số tiền “khủng” lên tới hơn 15 tỷ đồng.