Hàng nghìn căn hộ dịch vụ sắp "đổ bộ" thị trường Hà Nội

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2023, Hà Nội đã đón 18,9 triệu lượt khách du lịch, tăng 37% theo năm và bằng 88% so với 9 tháng đầu năm 2019. Trong đó, lượng khách nội địa đạt 15,7 triệu lượt, tăng 20% theo năm và đạt 83% chỉ tiêu năm 2023. Lượng khách quốc tế đạt 3,2 triệu lượt, tăng 300% theo năm và đã vượt 7% so với mục tiêu năm 2023. Doanh thu du lịch đạt 69 nghìn tỷ đồng, tăng 67% theo năm.

Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung khách sạn tại thị trường Hà Nội trong quý III/2023 ghi nhận ở mức 10.962 phòng, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Sự ra mắt của L7 West Lake Hà Nội đã mang lại nguồn cung 264 phòng tại quận Tây Hồ trong tháng 7. Dự kiến, khi được chính thức xếp hạng, khách sạn này sẽ đạt tiêu chuẩn 5 sao.

Cũng trong quý, công suất thuê khách sạn đạt 61%, giảm 2 điểm % theo quý nhưng tăng 19 điểm % theo năm. Tuy nhiên, công suất thuê vẫn ở dưới mức 73%, mức được ghi nhận vào quý III/2019, thời điểm trước COVID-19. Giá thuê trong quý ghi nhận mức tăng 7% theo quý và 22% theo năm, đạt 2,7 triệu đồng/phòng/đêm.

Về nguồn cung khách sạn, Savills dự báo trong năm 2024, Hà Nội sẽ đón nhận 4 dự án với 1.355 phòng. Từ năm 2025 trở đi là 64 dự án với khoảng 10.300 phòng sẽ ra mắt thị trường. Trong đó, quận Nam Từ Liêm có thị phần nguồn cung tương lai lớn nhất với gần 3.000 phòng, tương đương 26% nguồn cung tương lai. Quận Ba Đình theo sau với 18% và quận Tây Hồ sẽ có khoảng 15% nguồn cung phòng khách sạn trong thời gian tới.

Theo quan sát của Savills, các khách sạn quốc tế sẽ mở mới 3.720 phòng tại 17 dự án, trong đó có 12 dự án 5 sao, 2 dự án 4 sao, 1 dự án 3 sao và 2 dự án chưa được xác định. Mariott sẽ có thị phần lớn nhất với 29%, tiếp theo là Hilton với 26%. Các dự án quốc tế đáng chú ý bao gồm Dusit Hà Nội, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons, Hilton West Hà Nội và Skyline West Lake.

Nỗ lực tháo gỡ những điểm nghẽn về xuất, nhập cảnh cùng chính sách miễn thị thực, cấp thị thực điện tử mới và các sản phẩm du lịch hấp dẫn, chính sách thu hút đầu tư đã tạo cú hích tích cực cho thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ. Đặc biệt, tháng 9, Việt Nam và Mỹ tuyên bố thiết lập Quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện có thể là sức hút quan trọng cho các tập đoàn công nghệ quốc tế lớn đầu tư vào Việt Nam. Nhờ đó, tạo triển vọng tích cực cho thị trường căn hộ dịch vụ.

“Trong năm 2024, dự kiến sẽ có 2.609 căn hộ dịch vụ gia nhập thị trường. Từ năm 2025 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 12 dự án, cung cấp 1.212 căn hộ dịch vụ. The Ascott sẽ quản lý 59% nguồn cung tương lai với 2.269 căn từ Tây Hồ View Complex và Somerset Metropolitan West Hà Nội. Tập đoàn Lotte sẽ có 8% thị phần tương đương với 317 phòng từ The Heaven tại khu đô thị mới Starlake. Parkroyal Serviced Suites đang hoàn thiện dự án thứ hai, dự kiến sẽ đi vào hoạt đồng đầu năm 2024 với 261 căn”, Savills Hà Nội dự báo.