Lâm Đồng: Kiểm tra hàng loạt khu đất phân lô bán nền gắn mác dự án bất động sản

Kiểm tra hàng loạt khu đất phân lô bán nền gắn mác dự án BĐS

Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm và huyện Lâm Hà cung cấp thông tin đất đai liên quan đến phản ánh của các cơ quan truyền thông trên địa bàn.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng, thời gian qua, các cơ quan truyền thông có phản ánh tình trạng thực hiện dự án bất động sản, hiến đất làm đường, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp… gây biến dạng cảnh quan môi trường trên địa bàn tỉnh.

Trước tình trạng xẻ đất nông nghiệp để phân lô bán nền nhưng lại gắn mác dự án bất động sản nghỉ dưỡng gây tổn hại đến môi trường, cảnh quan, quy hoạch kiến trúc… mà báo chí phản ánh, Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản chỉ đạo yêu kiểm tra tại một số địa phương.

Dự án nghỉ dưỡng Farm Hill do Công ty TNHH TNT Land Group làm chủ đầu tư được tô vẽ trên đất cá nhân.

Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai giao các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các huyện Bảo Lâm, Lâm Hà và thành phố Bảo Lộc kiểm tra, xác minh hiện trạng sử dụng đất (như việc xây nhà ở, sản xuất nông nghiệp, san gạt để làm đường giao thông).

Đồng thời, cung cấp các thông tin về nguồn gốc đất đai (số thửa, tờ bản đồ, tổng diện tích, người sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), tổng số thửa sau khi tách; chuyển mục đích từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất ở hay chưa? Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, kiến trúc xây dựng đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt và các nội dung khác có liên quan tại các khu vực có thông tin phản ánh (không phải là dự án nhưng rao bán dưới thông tin là dự án thương mại).

Cụ thể các dự án bị kiểm tra, rà soát gồm: Tại TP Bảo Lộc có các dự án: Dự án Park Hill tại Quốc lộ 20, xã Lộc An do Công ty Cổ phần Phúc Long PNJ làm chủ đầu tư; dự án Golden City đường Nguyễn Văn Cừ, phường Lộc Phát do Công ty Era Holdings làm chủ đầu tư;

Dự án Đạm B’ri Ecovill, thôn 14 Đạm B’ri do Công ty Hưng Vượng Real làm chủ đầu tư; dự án Pine Valley đường Lý Thường Kiệt, phường Lộc Phát do Công ty bất động sản Thanh Hưng làm chủ đầu tư;

Dự án Đạm B’ri Hill Village, đường Lý Thái Tổ, xã Đạm B’ri do Công ty Cổ phần Bee Land làm chủ đầu tư, phân phối bán hàng; dự án Bảo Lộc Greenwich do Công ty Phú Hoàng Investment làm chủ đầu tư; dự án 70 Đạm B’ri, đường Lý Thường Kiệt, phường Lộc Sơn do Công ty GM holding làm chủ đầu tư;

Khu đất do cá nhân đứng tên sử dụng được quảng bá là dự án khu nghỉ dưỡng Forest Hill Bảo Lộc.

Dự án La Melodie, thôn 4 xã Đạm B’ri do Công ty Cổ phần quản lý vận hành Thông Minh làm chủ đầu tư; dự án Sunflower Village, thôn 14, xã Đạm B’ri do Công ty bất động sản Thanh Hưng làm chủ đầu tư; dự án Gem Paradise, ngã 5 xã Đạm B’ri do Công ty Red Star làm chủ đầu tư; dự án Rocky Hill Village Bảo Lộc; dự án Tropicana Garden Bảo Lộc…

Tại huyện Bảo Lâm có các dự án: Dự án Forest Hill, ngã 5 Đạm B’ri, xã Lộc Tân do Công ty Cổ phần Phúc Long PNJ làm chủ đầu tư; dự án The Tropicana Garden, xã B’lá do Công ty Hải Phát Land làm chủ đầu tư; dự án Farm Hill, ĐT 725, xã Lộc Ngãi do Công ty TNT Group làm chủ đầu tư; dự án Sun Valley xã Lộc Quảng do Công ty Bất động sản Khải Hưng làm chủ đầu tư;…

Tại huyện Lâm Hà có dự án: Dự án Mê Linh Garden Hill, xã Mê Linh do Công ty Cổ phần Maicom Việt Nam phân phối.

Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện Bảo Lâm, Lâm Hà và thành phố Bảo Lộc khẩn trương kiểm tra, xác minh, tổng hợp báo cáo về văn phòng trước ngày 3/5/2021 để báo cáo Sở TN&MT.

Giao Công an làm rõ những “dự án bất động sản”

Tìm hiểu củaDoanh nghiệp Việt Nam, hầu hết các dự án thương mại được quảng bá trong danh sách nói trên thực chất là những khu đất nông nghiệp do cá nhân, hộ gia đình đứng tên sử dụng.

Chủ sử dụng xin hiến đất mở đường, sau đó tiến hành các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa. Cùng với đó, chủ đất kết hợp với một doanh nghiệp địa ốc vẽ sơ đồ phân lô, đặt tên dự án và rao bán.

Lợi dụng “chiêu” xin hiến đất làm đường để phục vụ sản xuất nông nghiệp, nhiều chủ đất đã biến những đồi chè ô long hoặc cà phê bạt ngàn ở thành phố Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm thành dự án bất động sản. Trong đó, có thể kể đến hàng loạt khu đất nông nghiệp đã được hô biến thành "dự án" như: Sakura Garden, ĐamB’ri Hill Village, FarmHill Bảo Lâm, Pine Valley Bảo Lộc, ĐamB’ri Hill Village Bảo Lộc, Dalat Hill, Khu Du lịch Sinh thái Lộc Châu, Khu nghỉ dưỡng sinh thái Thanh Niên Holdings...

Sở TN&MT Lâm Đồng đề nghị kiểm tra, rà soát nguồn gốc đất và hiện trạng sử dụng đất dự án Pine Valley do Công ty BĐS Thanh Hưng làm chủ đầu tư.

Theo các chuyên gia, điều này đã kéo theo nhiều hệ lụy, sai phạm về quản lý đất đai nơi đây. Để chấn chỉnh tình trạng bát nháo phân lô, phá nát quy hoạch, UBND tỉnh Lâm Đồng cần mở rộng việc điều tra các sai phạm liên quan.

Trước đó, ông Trần Văn Hiệp - Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng cùng lãnh đạo Sở TN&MT, Sở Xây dựng, Sở NN&PTNT trực tiếp kiểm tra một số khu vực san gạt, mở đường, phân lô bán nền ở các khu vực đồi chè nói riêng, đất nông nghiệp nói chung và các “dự án” bất động sản lậu thuộc thành phố Bảo Lộc.

Sau khi kiểm tra các hồ sơ liên quan và đi thực địa, ông Hiệp khẳng định việc mở đường trên đất nông nghiệp dựa trên quy định về việc hiến đất là lách luật để tách thửa, phân lô. Những hoạt động mở đường, san gạt, tách thửa tại đồi chè này là sai phạm nghiêm trọng cần được làm rõ.

Sau đó, Chủ tịch tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo các sở, ngành của tỉnh và UBND thành phố Bảo Lộc tiến hành đình chỉ hoạt động các “dự án”, giao Công an tỉnh, Công an thành phố Bảo Lộc chủ trì phối hợp cùng các sở, ngành liên quan điều tra các sai phạm liên quan đến san gạt, mở đường phân lô bán nền này để xử lý theo quy định.