Tại sao lợi nhuận của Đô thị Kinh Bắc “bốc hơi” hơn 2.200 tỷ đồng sau kiểm toán?

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Đô thị Kinh Bắc, HOSE: KBC) vừa công bố thông tin bất thường giải trình về chênh lệch kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022 giữa BCTC công ty tự lập và đã được kiểm toán soát xét.

Lợi nhuận sau thuế của Đô thị Kinh Bắc “bốc hơi” 2.256 tỷ đồng sau kiểm toán.

Theo đó, tại BCTC tự lập, lợi nhuân sau thuế của Đô thị Kinh Bắc ghi nhận hơn 2.456 tỷ đồng trong tháng đầu năm. Tuy nhiên, sau soát xét bởi công ty kiểm toán, lợi nhuận của doanh nghiệp này đã giảm 91,8% xuống còn 200,3 tỷ đồng.

Trong văn bản giải trình, Đô thị Kinh Bắc cho biết sự chệnh lệch là do trên BCTC hợp nhất 6 tháng 2022 tự lập Công ty đang kế toán ban đầu tạm thời thu nhập từ chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh từ giao dịch tăng tỷ lệ sở hữu lên 48% với CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng theo chuẩn mực kế toán số 11 – Hợp nhất kinh doanh và chuẩn mực kế toán số 07 – Kế toán các khoản đầu tư vào công ty liên kết và các quy định có liên quan khác.

Đô thị Kinh Bắc cho rằng sự chênh lệch lợi nhuận hơn 2.000 tỷ đồng là do chênh lệch ước tính tài sản tại Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng.

Trước đó, ngày 29/6/2022, HĐQT của Đô thị Kinh Bắc thông qua việc mua thêm 5,7 triệu cổ phiếu của Công ty Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng, nâng tỷ lệ sở hữu lên 48%, tương ứng 9,6 triệu cổ phiếu và chuyển công ty này thành công ty liên kết của mình. Giá đầu tư mà Đô thị Kinh Bắc đổ vào công ty này chỉ có 96 tỷ đồng, rất rẻ so với giá trị hợp lí của khoản đầu tư là gần 2.500 tỷ đồng. Giá trị hợp lí tài sản thuần từ Sài Gòn –Đà Nẵng ước tính khoảng hơn 4.805tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo Công văn ngày 29/8/2022 của công ty kiểm toán Ernst & Young Việt Nam (E&Y), theo yêu cầu của chuẩn mực soát xét thông tin tài chính giữa niên độ, E&Y đang tích cực làm việc với đơn vị tư vấn định giá để soát xét báo cáo định giá nêu trên. Nhưng do số lượng lớn các tài sản là bất động sản và tính phức tạp của việc định giá các bất động sản này, hiện nay, công việc soát xét của E&Y đối với các báo cáo định giá nêu trên chưa được hoàn tất.

Ngoài ra, Đô thị Kinh Bắc giải thích việc hoàn tất kế toán ban đầu sẽ được thực hiện trong 12 tháng kể từ ngày mua, do đó, báo cáo hợp nhất soát xét bán niên năm 2022 chưa ghi nhận thu nhập cho giao dịch này từ việc định giá theo giá trị thị trường của tài sản thuần của bên bị mua.

Năm 2022, Đô thị Kinh Bắc đặt kế hoạch 9.800 tỷ đồng doanh thu, 4.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 122% và 372% so với cùng kỳ. Như vậy, với lợi nhuận 200,3 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm, KBC mới đạt được 4,4% mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng hiện là chủ đầu tư khu công nghiệp Liên Chiểu (298ha), KCN Hoà Khánh mở rộng (133ha), dự án đô thị Bầu Tràm Lake Side (46ha), dự án đô thị Dragon City (78ha)…