TP.HCM: Công ty Đạt Gia huy động vốn trái phép từ dự án Green Mark?

Vừa được chấp thuận đầu tư đã... rao bán?

Cuối năm 2017, UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư dự án Green Mark tọa lạc tại đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12 (TP.HCM) do Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia (Công ty Đạt Gia) làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu của phóng viên Doanh nghiệp Việt Nam, dự án Green Mark có tổng diện tích là 11.751m2, mật độ xây dựng 35,42%, quy mô dự án là 3 block căn hộ cao 18 tầng, 1 tầng hầm, 3 tầng thượng khối đế chung, với 751 căn gồm: 684 căn hộ, 37 shophouse, 30 penthouse, các căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 65m2.

Theo quảng cáo của chủ đầu tư, Green Mark được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, với cảm hứng lấy từ các mảng xanh của thiên nhiên, kết hợp với kiến trúc hiện đại tạo nên nét đẹp riêng cho dự án.

Dự án Green Mark nằm trên đường Lê Thị Riêng, P.Thới An, Q.12 (Ảnh: DL).

Dù được UBND TP.HCM chấp nhận đầu tư dự án cuối năm 2017, tuy nhiên đầu năm 2018 đã xuất hiện thông tin mở bán căn hộ tại dự án Green Mark trên các trang thông tin điện tử với cam kết tính pháp lý và tiến độ bàn giao trong năm 2020.

Chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm “mua dự án Green Mark” sẽ xuất hiện hàng loạt kết quả dẫn đến các trang mạng rao bán dự án. Và chỉ cần vài phút đăng nhập sẽ có nhân viên tư vấn vào nhắn tin xin số điện thoại để tư vấn cụ thể về dự án và giá cả cho khách hàng.

Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm hiểu dự án, phóng viên được một nhân viên môi giới tên T. gọi điện tư vấn hết sức nhiệt tình và chu đáo. T. cho biết, dự án đã được triển khai, đủ điều kiện mở bán. Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ sẽ làm thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, sau đó ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.

Phiếu giữ chỗ đặt mua căn hộ dự án Green Mark (Ảnh: DL).

 

Khi phóng viên ngỏ ý muốn được xem qua giấy tờ pháp lý của dự án như: Giấy phép xây dựng, căn hộ mẫu, giấy chứng nhận đầu tư và các giấy tờ liên quan thì nhân viên môi giới này cho rằng... không nắm giữ, các giấy tờ đó chỉ có chủ đầu tư biết (!?).

Khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Doanh nghiệp Việt Nam, thời điểm này, dự án Green Mark vẫn còn là bãi đất trống, cỏ mọc xanh rì, chưa có bất kỳ một hoạt động xây dựng nào. Điều này có thể thấy, việc giới thiệu và mở bán dự án mà chưa có dấu hiệu xây dựng là vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành.

Về điều này, Luật sư Trần Minh Hùng – Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình (TP.HCM) cho biết, về nguyên tắc, bất động sản hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện thì không được phép đưa vào kinh doanh. Vì vậy, rất rủi ro nếu khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Dự án Green Mark đến giờ vẫn còn bãi đất trống với nhiều cỏ dại, chưa có hoạt động xây dựng (ảnh DL).

Theo luật sư Hùng, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện bán sẽ có những rủi ro nhất định. Khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý trong suốt quá trình triển khai xây dựng chưa được phê duyệt. Đó là chưa nói, chủ đầu tư không đóng tiền sử dụng đất; chưa được phép mở bán; nợ thuế, chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất…

Mặt khác, có thể khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà, cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người. Chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết.

Ngoài ra, chủ đầu tư cùng một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích. Qua đó làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ "đóng băng" dự án khi nhà đầu tư không cân đối được vấn đề tài chính.

Cũng theo luật sư Hùng, nếu đưa dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng đưa vào kinh doanh và thu tiền của khách hàng, trong quá trình thực hiện dự án bị vướng mắc, thiếu sót dẫn đến không được phê duyệt thì rủi ro về việc không giao được nhà sẽ cao. Lúc này chủ đầu tư đã sử dụng hết nguồn vốn để đầu tư dự án nên tiền trả lại cho khách hàng sẽ không còn và người chịu thiệt thòi nhất vẫn là người mua nhà.