TP Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ cho thuê có gặp thách thức?

Theo ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam khá mạnh mẽ trong 3-4 năm trở lại đây. Luôn có khoảng 2-4 tỷ USD FDI mới đăng ký, chủ yếu tập trung vào các nhà máy điện, khí hóa lỏng và năng lượng.

Xu hướng FDI đang thay đổi, chuyển sang tập trung vào dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử. Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế. Khi ấy, càng nhiều quản lý nước ngoài đến làm việc, nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ càng tăng.

So sánh giữa xu hướng tăng trưởng giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, ông Troy Griffiths cho biết, tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu nằm ở hai phân khúc hạng A và B. Nhu cầu hiện đang mở rộng ra các khu vực lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, nhờ vào sự phát triển hạ tầng kết nối giữa Hà Nội và các thành phố này.

Tại TP Hồ Chí Minh, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án phân khúc hạng C. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ tại đây có nhiều mức thu nhập, gồm các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau tạo ra nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo ra sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ ở TP Hồ Chí Minh so với Hà Nội.

Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhấn mạnh, nguồn cầu căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI. Tuy nhiên, FDI tại đây đã có tín hiệu phát triển chậm lại nên triển vọng tương lai sẽ có nhiều thách thức.

Theo Cục Thống kê TP Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Tăng trưởng căn hộ dịch vụ từ đó có thể gặp khó khăn do tính cạnh tranh cao hơn.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP Hồ Chí Minh đánh giá, tại TP Hồ Chí Minh, các dự án cũ được cải tạo sẽ tạo lợi thế cạnh tranh so với căn hộ chung cư cho thuê. Với nhu cầu cao về chỗ ở giá cả phải chăng, loại căn studio và một phòng ngủ luôn được lựa chọn.

Trong 5 năm qua, Savills ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án hạng B và C mới. Các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các căn hộ studio và một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.

Công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh hiện đạt 79%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm với nhu cầu lưu trú ngắn hạn thấp ở mùa thấp điểm. Giá thuê đạt 513.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 1% theo quý và không đổi theo năm.