Đà Nẵng: Quy định mới nhất về xây dựng chung cư, khách sạn có hiệu lực

Quyết định 07/2026/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 63/2023/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng (cũ) và ban hành quy chế quản lý kiến trúc khu trung tâm và khu vực lân cận TP Đà Nẵng bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 25/1/2026.

Theo đó, khu vực trung tâm và lân cận thuộc TP Đà Nẵng được xác định gồm toàn bộ địa giới hành chính các phường: Hải Châu, Hoà Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hoà Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hoà Xuân và các xã Hoà Vang, Hoà Tiến, Bà Nà.

Tại Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, UBND TP Đà Nẵng quy định các dự án chung cư đầu tư mới chỉ cho phép xây dựng ở các trục đường có mặt cắt đường ≥ 10,5m, ưu tiên có các tuyến giao thông công cộng đi qua. Diện tích khu đất xây dựng tối thiểu phải bảo đảm ≥ 500m2.

Đối với khách sạn, văn phòng chỉ được phép xây dựng trên các thửa đất có diện tích ≤ 200m2, phải bảo đảm về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định. Trong đó, đối với đường có mặt cắt lòng đường nhỏ hơn 5,5m chỉ cho phép xây dựng tối đa 6 tầng; đối với đường có mặt cắt lòng đường nhỏ hơn 7,5m chỉ cho xây dựng tối đa 7 tầng.

Đối với đường có mặt cắt lòng đường từ 7,5 đến < 10,5m chỉ cho xây dựng tối đa 9 tầng; riêng các vị trí hai mặt tiền tiếp giáp thêm đường độc lập có vỉa hè hoặc mặt cắt lòng đường từ 5,5m trở lên và diện tích lô đất ≥ 500m2 thì cho phép xây dựng chiều cao công trình không quá 46m;

Các vị trí có 3 mặt tiền trở lên tiếp giáp thêm các đường độc lập có vỉa hè mặt cắt lòng đường từ 5,5m trở lên và dịch tích lô đất ≥ 500m2 tại các khu đô thị hiện hữu thì được phép xây dựng với chiều cao tối đa phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có) và giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại vị trí khu đất xây dựng.

Đối với đường có mặt cắt lòng đường ≥ 10,5m thì cho phép xây dựng với chiều cao tối đa phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có) và giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại vị trí khu đất xây dựng. Phải bảo đảm về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định.

Các công trình thương mại, siêu thị, chợ, nhà hàng tiệc cưới, vũ trường và các công trình dịch vụ quy mô lớn (có diện tích kinh doanh≥ 500m2) phải bảo đảm khoảng lùi mặt tiền tối thiểu ≥ 44m; chỉ được phép xây dựng trên các trục đường có lòng đường ≥ 10,5m, thửa đất có diện tích ≥ 300m2. Công trình chợ trong đô thị hiện hữu được phép cải tạo chỉnh trang, xây mới với mật độ xây dựng tối đa không quá 60%.

Quyết định 07/2026/QĐ-UBND cũng quy định các công trình chung cư, công trình hỗn hợp chung cư – thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng, công trình thương mại, siêu thị, chợ, nhà hàng tiệc cưới, vũ trường và các công trình dịch vụ quy mô lớn phải bảo đảm diện tích đỗ xe tuân thủ theo điểm 4.3 khoảng 4 Điều 12 của Quy chế mới ban hành.