Đà Nẵng: Sức cầu nhà phố, biệt thự cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp

Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự tháng 5/2025 tiếp tục sụt giảm khoảng 1% so cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho, còn nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Sức cầu của thị trường tuy có cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động từ 25 – 30 tỷ đồng/căn tại Đà Nẵng; từ 5 - 10 tỷ đồng/căn tại Quảng Nam và Huế.

Huế và Đà Nẵng vẫn là điểm sáng khi đóng góp 89% tổng nguồn cung và 85% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với giai đoạn cuối năm 2024 nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ. Mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm khoảng 3% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua. Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, với lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp. Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Tuy các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện như kỳ vọng. Khó khăn về thanh khoản đối với phân khúc này tiếp tục đè nặng tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so cùng kỳ năm trước, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang mặc dù các chính sách ưu đãi, chiết khấu… vẫn được áp dụng rộng rãi. Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Phân khúc condotel nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm khoảng 1% so cùng kỳ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng. Thị trường trầm lắng, sức cầu ở mức thấp, lượng tiêu thụ khiêm tốn chỉ khoảng 0,4% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung toàn khu vực.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu… nhưng thanh khoản chưa có tín hiệu cải thiện. Thị trường các tháng tiếp theo dự kiến còn nhiều khó khăn, thách thức do hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm, cản trở sự phục hồi trong ngắn hạn.