Đà Nẵng: Thị trường căn hộ có tín hiệu tích cực

Theo DKRA Consulting, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp BĐS nhà ở tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có sự cải thiện đáng kể, phục hồi ở hầu hết các phân khúc chủ chốt. Tuy nhiên, sức cầu chung ở mức khiêm tốn, đa phần tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.

Điển hình như ở phân khúc đất nền, DKRA Consulting ghi nhận có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường với nguồn cung sơ cấp hơn 1.100 nền, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023.

Mặc dù vậy, sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ khoảng 8% trên tổng nguồn cung. Lượng giao dịch chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, sổ đỏ trao tay. Quảng Nam tiếp tục dẫn dắt thị trường sơ cấp khi tổng nguồn cung - lượng tiêu thụ đạt tỷ trọng lần lượt là 81% và 54%.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tăng 22% so với cùng kỳ nhưng vẫn thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Thị trường đón nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 867 căn từ 11 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 82 căn), tăng 1,6 lần so cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý.

Đáng chú ý, các dự án cũ đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm 2023. Mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa hoàn thiện pháp lý.

Trong bối cảnh đó, thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so cùng kỳ 2023 với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường gần 2.300 căn hộ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp có tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A.

Theo dự báo của DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có nhiều cải thiện trong quý cuối năm, dao động khoảng 100 - 150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV được kỳ vọng sẽ tăng, đạt khoảng 2.000 – 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Theo DKRA Consulting, nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua BĐS hạ nhiệt, sự hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo sự phục hồi cho thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong thời gian tới, tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.