Du lịch biển đang cất cánh cho bất động sản ven biển khởi sắc

Trong những năm gần đây, kinh tế luôn tăng trưởng ở mức cao, thu nhập người dân vì thế cũng ngày càng được cải thiện, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM. Khi tầng lớp trung lưu trong xã hội tăng lên rất nhanh thì nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đã và đang trở thành nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.

Theo số liệu thống kê, du lịch Việt Nam đang có sự phát triển rất mạnh mẽ trong những năm qua. Cụ thể, nước ta đã đón 12,9 triệu du khách quốc tế trong năm 2017, tăng 29% so với năm trước, với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là 14% trong giai đoạn 5 năm. Khách du lịch nội địa đạt 73,2 triệu lượt trong năm 2017, tăng 18% so với năm trước với CAGR là 16% trong giai đoạn 5 năm.

So với khu vực, tỷ lệ CAGR khách quốc tế trong giai đoạn 5 năm ngang bằng với Thái Lan, nước có chỉ số cao nhất ở Đông Nam Á trong cùng giai đoạn. Trong số khách quốc tế, các thị trường lớn bao gồm Trung Quốc chiếm 30%, Hàn Quốc 15%, Nhật Bản 7%, Đài Loan, Mỹ, Malaysia và Nga là 4-5%.Tăng trưởng vận chuyển hành khách hàng không Việt Nam cao nhất trong khu vực Đông Nam Á với tỷ lệ CAGR 17,4% trong giai đoạn 5 năm cũng được xem là một động lực quan trọng.

Đặc biệt, khách du lịch Hàn Quốc đang tăng trưởng với mức độ nhanh nhất là 56% so với năm trước, theo sau là Trung Quốc với tăng trưởng 49%. Bên cạnh đó, du khách nội địa cũng có sự tăng trưởng rất mạnh mẽ, từ năm 2013 – 2017, lượt khách nội địa cũng tăng lên 2 lần.Đây đang là những động lực cất cánh cho bất động sản ven biển khởi sắc.

Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, thị trường BĐS ven biển cũng có những bước tiến đáng kể.Ước tính năm 2017, có 12.500 sản phẩm bất động sản du lịch như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng tiến hành giao dịch. Sang năm 2018, các giao dịch tập trung sang các điểm sáng như Quy Nhơn, Quảng Bình, Vân Đồn, Bắc Vân Phong…Ngoài việc đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, những sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, condotelđang dần trở thành những kênh đầu tư mới mẻ, đầy tiềm năng và vô cùng hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Bên cạnh loại hình biệt thự nghỉ dưỡng được biết đến từ lâu, thì condotel loại hình mới xuất hiện những năm gần đây, cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Codotel được định nghĩa là hình thức kinh doanh mà nhà đầu tư mua căn hộ trong khách sạn, cho phép khách sạn sử dụng vào mục đích cho thuê nếu nhà đầu tư không sử dụng đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư.Ngoài một số đặc tính “ưu việt” của condotel như mọi việc sẽ được giám sát bởi người quản lý, có thể tiết kiệm chi phí cho kỳ nghỉ khi sử dụng ngay phòng đã đầu tư thì mức hứa hẹn lợi nhuận 8 – 12% của chủ đầu tư đã mang đến sự hấp dẫn khó cưỡng lại của loại hình BĐS ven biển này.

Tuy nhiên, theo đánh của nhiều chuyên gia đầu tư thì loại hình BĐS condotel luôn chứa đựng sự hấp dẫn và kèm theo với rủi ro tiềm ẩn. Trên thực tế, không nhà đầu tư và khách hàng tìm đến condotel vì một số đặc tính “ưu việt” và mức hứa lợi nhuận hấp dẫn.Họ đã không lường trước được những tiềm tiềm ẩn rui ro ở loại hình BĐS mới nổi này.“Lời hứa hẹn lợi nhuận 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra mức lợi nhuận như vậy.Thay về đưa ra các mức lợi nhuận cam kết, các nhà phát triển bất động sản du lịch cần quan tâm nhiều hơn đến uy tín; cần sự tham gia của các đơn vị quản lý tầm quốc tế; đem lại niềm tin từ phía khách hàng” ôngMichael Piro- Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporationchia sẻtại Diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018.

Ông Lee Pearce, Tổng quản lý Novotel Phu Quoc Resort, đại diện Tập đoàn Accor Hotelslưu ý, lịch sử cho thấy,condotel tồn tại nhiều rủi ro mà người mua cần để tâm trước khi quyết định rót tiền. Tuy nhiên, vị đại diện Tập đoàn Accor Hotels cũng cho rằngnếu condotel được lựa chọn một cách cẩn thận, nhà đầu tư sẽ tận dụng được tiềm năng tăng giá.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì đánh giá, không có mô hình huy động vốn như condotel thì Việt Nam không thể có các công trình nghỉ dưỡng lớn như thời gian vừa qua. Quy Nhơn, Phú Quốc, Nha Trang đã thay đổi nhờ mô hình này.

Tuy vậy, vấn đề quản lý vận hành, bảo trì, chia sẻ lợi nhuận vẫn chưa có quy định của Nhà nước, khiến sự phát triển của loại hình bất động sản Codotel đang rơi vào thế thiếu bền vững.“Chúng tôi đề nghị các cơ quan nhà nước, như Bộ Xây dựng, Bộ Văn hóa thể thao và du lịch nên phối hợp để xây dựng và ban hành các quy định và văn bản hướng dẫn để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển du lịch bền vững”, ông Hà nói.