Nguồn cung nhà ở tăng nhưng thiếu phân khúc giá rẻ

Căn hộ chung cưđược đánh giá là phân khúc có sự phục hồi nhanh nhất trênthị trường bất động sản. Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, quý III vừa qua số lượng căn hộ mới chào bán tại TP Hồ Chí Minh gần bằng tổng nguồn cung trong nửa đầu năm. Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân khi vẫn còn thiếu sản phẩm giá rẻ.

Căn hộ có giá bán từ 2 - 4 tỷ đồng là sản phẩm có mức độ quan tâm nhiều nhất tại sàn giao dịch trực tuyến Batdongsan.com.vn, chiếm đến 47% lượng tìm kiếm căn hộ trong quý III. Điều này cho thấy, nhu cầu ở thực vẫn còn rất lớn tại TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là sau động thái hạ lãi suất cho vay từ phía ngân hàng.

"Chúng tôi ghi nhận đây là một trong những phân khúc có mức độ hồi phục nhanh hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, phân khúc dành cho nhu cầu ở thực nên mức độ quan tâm tăng trong quý III là 6% so với thời điểm trước đó và cũng là phân khúc đầu tiên có mức độ quan tâm tăng so với các phân khúc còn lại", ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay.

Tuy nhiên, sức mua căn hộ khoảng 3 tỷ đồng trong thời gian qua chỉ giao dịch trên thị trường thứ cấp. Bởi theo số liệu CBRE Việt Nam, trong 3.600 căn được chào bán mới trong quý III lại đến từ phân khúc cao cấp chiếm đến 96% và 4% là hạng sang. Mặc dù nguồn cung sơ cấp của quý ghi nhận tăng trưởng gần bằng 6 tháng đầu năm nhưng vẫn khó đáp ứng nhu cầu của đa số người dân.

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá: "Chúng ta nhìn vào nguồn cầu của thị trường thì rõ ràng phân khúc trung cấp, thậm chí là phân khúc bình dân đang chiếm tỷ trọng rất lớn. Những người có nhu cầu mua để ở thực vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn. Với phân khúc khách hàng như thế này, nguồn cung chỉ tập trung vào phân khúc hạng sang và cao cấp thì không thể đáp ứng nhu cầu trên thị trường".

Còn theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ bình dân trong quý III đạt hơn 650 giao dịch, cao cấp 3 lần so với trung cấp và gấp 15 lần đối với căn hộ hạng sang. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ luôn ở mức cao. Dự báo từ đơn vị nghiên cứu, nguồn cung nhà ở giá rẻ khó cải thiện rõ nét trong thời gian ngắn vì chi phí phát triển quỹ đất đang tiếp đà tăng.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: "Đa số các chủ đầu tư thâu tóm quỹ đất trong thời gian vừa rồi với mức giá rất cao, do đó họ phải bán với giá cao để có thể đạt được mức lợi nhuận. Ở đây chúng ta sẽ nhìn nhận lại vấn đề về mặt quỹ đất là vấn đề cần được tháo gỡ. Nếu như quỹ đất chi phí thấp được tiếp cận bởi các chủ đầu tư thì tất nhiên các chủ đầu tư này sẽ cân nhắc sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân".

Ngoài ra, hiện TP Hồ Chí Minh đã giải quyết được 39 dự án trong tổng số 148 dự kiến nghị gỡ vướng. Đối với dự án còn lại thành phố sẽ tiếp tục tháo gỡ liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Động thái này cũng góp phần giúp nguồn cung nhà ở trên địa bàn sẽ được cải thiện trong thời gian tới.