Những sai phạm ở KĐT Văn Khê ( Hà Đông): Kỳ I: Hàng loạt công trình phá vỡ quy hoạch KĐT

Theo tài liệu mà phóng viên (PV) có được, Khu đô thị Văn Khê trên giấy tờ còn gọi là Khu nhà ở Văn Khê. Ngày 21/8/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã ban hành Quyết định số 1513/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở Văn Khê, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây. Tại quyết định ghi rõ: Chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch là Công ty CP Sông Đà Thăng Long. Đơn vị lập điều chỉnh quy hoạch là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị. Diện tích đất quy hoạch xây dựng Khu nhà ở Văn Khê là 218.322m². Đất dịch vụ là 20.729m². Quy mô dân số mới theo quy hoạch điều chỉnh là 6.340 người (tăng 1.484 người so với quy hoạch được duyệt).

Đặc biệt, trong quyết định phê duyệt quy hoạch có ghi, tính chất Khu nhà ở Văn Khê được thiết kế đồng bộ, hiện đại, tương đương các chỉ tiêu kinh kế kỹ thuật của đô thị loại III, các chỉ tiêu hạ tầng tương đương đô thị loại I. Ngoài ra, trong các phương án quy hoạch không gian, kiến trúc, cảnh quan có tham khảo theo một số tiêu chuẩn đô thị mới các nước trong khu vực.

Mặc dù trong quyết định phê duyệt có nhắc đến cụm từ “tính chất Khu nhà ở Văn Khê được thiết kế đồng bộ”. Thế nhưng, theo tìm hiểu của PV, nhiều công trình xây dựng có dấu hiệu bất thường. Cụ thể, trong số hàng loạt công trình được xây dựng kiểu dáng và chiều cao tương đương nhau, bỗng nhiên xuất hiện một, hai hoặc ba công trình phá cách, rồi xây cao hơn các công trình xung quanh. 

Những công trình biểu lộ dấu hiệu bất thường này đã làm cho kiến trúc tại Khu đô thị Văn Khê không còn tính đồng bộ, khiến cho cảnh quan đô thị bị phá vỡ. Qua quá trình quan sát, PV phát hiện trường hợp các công trình nêu trên rơi vào “khu nhà ở liền kề và khu nhà ở biệt thự”. Điển hình trong số này phải kể đến các công trình như: BT1-03 gắn biển “Siêu thị gia đình Thăng Long –Mini Mart”; số 25 khu liền kề 19; LK 7 Lô 19 gắn biển “Mầm non đa trí tuệ”; căn nhà 6 tầng Lô 19; công trình gắn biển “Mầm non Sao Viêt-Luckystar”. Ngoài ra còn hàng loạt các công trình khác…

Căn hộ có ký hiệu BT1-03 gắn biển “Siêu thị gia đình Thăng Long - Mini Mart” chính là căn biệt thự số 3 nằm trong Khu BT1. Tại Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở Văn Khê, thành phố Hà Đông, do tỉnh Hà Tây ban hành ngày 21/8/2007 ghi rõ: “Chỉ tiêu sử dụng đất ở biệt thự”. Cụ thể, tại Khu BT1 gồm: Diện tích đất 3.041m²; mật độ xây dựng 40 - 50 (%); tầng cao từ 2 - 3; căn hộ là 17; số người là 68. Mặc dù quy định đã ghi rõ số tầng, thế nhưng không hiểu sao căn biệt thự số 3 tại khu BT1 lại ngang nhiên xây dựng vượt tầng (hiện tại khoảng  4 hoặc 5 tầng) với thiết kế phá cách thành siêu thị Mini. 

Không chỉ riêng việc hàng loạt công trình phá vỡ quy hoạch đô thị, PV còn phát hiện dự án hiện tại có điểm khác so với Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở Văn Khê ngày 21/8/2007. Điển hình nhất của sự bất thường là câu chuyện hàng nghìn m² đất thuộc khuôn viên cây xanh ghi trong quyết định quy hoạch hiện nay đang ở đâu?

Kỳ II: “Hô biến” hàng nghìn m² đất thuộc khuôn viên cây xanh

Nên đọc