Sự thật về thửa đất A230139 của ông Dương Ngọc Thiện?

Giấy chứng nhận QSD đất nhà ông Dương Ngọc Thiện (phố Cầu Gáo, phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên) có số A230139, thửa 178, tờ bản đồ 37-2, diện tích 8.000m2 được UBND Thị xã Sông Công cấp năm 1991. Ngày 11/7/2011, Phòng Tài nguyên môi trường Thị xã Sông Công đã tiến hành điều chỉnh Giấy chứng nhận QSD đất A230139 thành số thửa 6, tờ bản đồ 37-4.

Giấy chứng nhận QSD đất nhà ông Hà Thế Phượng (vợ là bà Dương Thị Nga) có số A230130, thửa 7, tờ bản đồ 37-4, diện tích 490m2 cũng được UBND Thị xã Sông Công cấp năm 1991. Thửa đất A230139 và A230130 nằm liền kề nhau, có đường giáp ranh được phân chia bởi hàng cây xoan do ông bà Dương Văn Kết – Dương Thị Sáng là chủ cũ thửa đất A230130 trồng từ năm 1971.

Phần đất nhà ông Thiện được địa chính xác định là toàn bộ khu đất gia đình ông Thiện đang ở cộng thêm cả khu đất phía tây nam nhà ông Phượng (có mặt đường dân sinh khoảng 12m, vượt qua hàng rào cây xoan ranh giới và lấn sang 583m2 khu đất trồng cây lâu năm của ông bà Kết – Sáng là chủ cũ đã trồng từ gần 20 năm trước).

Phần đất nhà ông Phượng được địa chính xác định chỉ có mỗi cái ao diện tích 490m2, nhưng thực tế diện tích đất khi ông Phượng mua của ông bà Kết - Sáng là khoảng hơn 3.000m2, có tài sản trên đất là nhà, bếp, chuồng trại, hoa màu và các loại cây trồng lâu năm. Tất cả tài sản và đất đều được ghi rõ trong Hợp đồng Chuyển nhượng có xác nhận của UBND xã Tân Quang đóng dấu. Phần hoa màu, cây cối khu vực ranh giới tiếp giáp giữa nhà chị Nga và nhà ông Thiện cũng được ghi chi tiết trong Giấy chuyển nhượng.

Vợ chồng ông Phượng thấy địa chính đo sai phần đất của cả 2 nhà nên đã thuê người chặt hàng rào cây xoan ngăn cách giáp ranh và xây gạch đè lên cho rõ ràng. Tuy nhiên, vì trên sơ đồ đất địa chính đo sang cả phần đất nhà chị Nga, nên ông Thiện vẫn nhận 583m2 đo sai đó là đất của nhà mình và nói là ông đã trồng rất nhiều cây chè trên mảnh đất này.

Ngày 17/12/2012, Thanh tra thị xã Sông Công đã tiến hành thẩm tra thực tế và có kết quả xác thực được ghi trong kết luận số 96/BCKQ-ĐTT công nhận sự thiếu chính xác trong việc đo đạc đất của cả hai gia đình ông Thiện và ông Phượng.

Ngày 30/1/2013, UBND thị xã Sông Công đã ban hành Quyết định số 175/QĐ-UBND thu hồi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình ông Dương Ngọc Thiện với lý do “Cấp không đúng vị trí và hiện trạng sử dụng đất”.

Thấy vậy, ông Thiện đã làm đơn kháng cáo lên Tòa án nhân dân thị xã Sông Công với nội dung đề nghị hủy Quyết định số 175/QĐ-UBND ngày 30/1/2013 của UBND thị xã Sông Công, đòi lại QSD đất và yêu cầu gia đình chị Nga phải trả 583m2 đất ông Thiện được hưởng theo bìa đỏ.

Tòa án nhân dân thị xã Sông Công cấp sơ thẩm thu thập tài liệu, chứng cứ tổ chức cho các đương sự đối thoại nhưng không thành nên quyết định đưa vụ án ra xét xử. Tại bản án hành chính sơ thẩm số 12/2014/HCST ngày 31/7/2014 đã tuyên án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Dương Ngọc Thiện về việc yêu cầu hủy Quyết định hành chính số 175/QĐ-UBND ngày 30/1/2013 nên ông Thiện lại làm đơn đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 26/1/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã tuyên xử “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Dương Ngọc Thiện. Hủy Quyết định số 175/QĐ-UBND ngày 30/1/2013 của UBND thị xã Sông Công về việc thu hồi Giấy chứng nhận QSD đất số A230139 của hộ ông Thiện, buộc UBND xã Sông Công phải nộp án phí hành chính sơ thẩm 200.000đ và tạm ứng phí hành chính phúc thẩm…”

Sau khi Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên xét xử vụ án hành chính, ông Thiện tiếp tục làm đơn gửi Tòa án nhân dân thị xã Sông Công kiện để đòi 583m2 đất của gia đình chị Nga – Phượng.

Ngày 9/5/2016, Tòa án nhân dân thị xã Sông Công lại tiếp tục đưa vụ án ra xét xử. Mặc dù có sự làm chứng của chủ cũ mảnh đất tranh chấp là ông Dương Văn Kết công nhận phần đất và cây cối, hoa màu do vợ chồng ông Kết trồng thuộc về khu đất bán cho gia đình chị Nga nhưng Tòa đã bác bỏ ý kiến của ông Kết.

Tại Bản án số 03/2016/DSST ngày 9/5/2016, căn cứ vào bản án hành chính của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên, Tòa án nhân dân thị xã Sông Công đã chấp nhận đơn khởi kiện của ông Thiện và buộc gia đình chị Nga “phải dỡ bỏ bức tường xây ngăn cách giữa 2 nhà, thu hoạch cây cối, tài sản trên đất, trả lại ông Thiện diện tích 487,07m2”. Tòa giảm từ 583m2 xuống 487,07m2 vì cho phép gia đình chị Nga tiếp tục sử dụng phần bếp và chuồng trại bị cắt chéo qua (nếu như đo đủ cả 583m2).

Trước tuyên xử của Tòa án nhân dân thị xã Sông Công ngày 9/5/2016, gia đình chị Nga vô cùng bất bình đã làm đơn kháng án yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm giải quyết với nội dung “Không chấp nhận trả đất cho ông Thiện như bản án xét xử ngày 9/5/2016 vì không đúng sự thật”.

Ngày 15/7/2016, gia đình chị Nga – Phượng đã mời Văn phòng Luật sư Sao Mai thu thập chứng cứ làm cơ sở bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình, đồng thời đề nghị các cơ quan báo chí cùng tham gia điều tra để làm rõ sự thật, nhằm phanh phui tất cả những tình tiết còn che dấu trong vụ án. Phóng viên Doanh nghiệp Việt Nam đã phối hợp với Văn phòng Luật sư Sao Mai đến địa bàn xảy ra tranh chấp và đến gặp các cơ quan chức năng, cùng tìm các nhân chứng để thu thập tài liệu, chứng cứ của vụ án.

Các nhân chứng: Ông Dương Văn Kết (chủ cũ bán đất cho gia đình ông Phượng); Ông Vũ Văn Chiến, Dương Văn Hùng, Dương Văn Sông, Dương Quang Huy, bà Dương Thị Chuyên, Trần Thị Lập là những người đã mua cây cối nhà chị Nga (từ những năm 1990 đến 2010) cùng các nhân chứng: Ông Đào Xuân Sang (người xây bức tường giáp ranh nhà ông Thiện); Ông Dương Văn Luận, bà Dương Thị Bắc, Dương Thị Biên là hàng xóm xung quanh biết rõ về khu đất của cả 2 nhà đều thể hiện sự bức xúc và đồng tình làm chứng xác nhận sự thật cho gia đình ông Phượng (UBND phường Bách Quang, UBND phường Mỏ Chè và Tổ trưởng dân phố cũng xác nhận về sự việc này).

Ngoài ra, còn có sự giúp đỡ đắc lực của UBND thành phố Sông Công nên trong các ngày từ mùng 2/8/2016 đến 10/8/2016, Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Sông Công đã cung cấp đầy đủ toàn bộ Hồ sơ gốc về Đăng ký cấp Quyền sử dụng đất của gia đình ông Dương Ngọc Thiện. Trong Công văn số 469/VPĐK-CNSC ngày 11/8/2016, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sông Công đã nói rõ: “Hồ sơ đăng ký kê khai cấp giấy QSD đất tại thời điểm 1989 của hộ ông Thiện chỉ có Đơn xin đăng ký QSD đất và Bản kê khai ruộng đất. Còn hồ sơ bố mẹ ông Thiện cho năm 1970 và hồ sơ tách QSD đất cho ông Thiện năm 1986 không có…”

Khi kiểm tra cụ thể tờ Đơn xin đăng ký QSD đất và Bản kê khai ruộng đất của ông Thiện cũng thấy nhiều điểm thể hiện sai phạm nghiêm trọng trong các điều khoản của Luật Đất đai nước CHXHCN Việt Nam và Thông tư số 346/1988 ngày 16/3/1988 của Tổng cục Địa chính quy định về Thủ tục Đăng ký đất đai. Cụ thể đó là:

               * Tờ Đơn xin đăng ký QSD đất không có kê khai về nguồn gốc đất, không ghi thời điểm viết đơn (ngày tháng năm bỏ trống), không có chữ ký của ông Thiện (yêu cầu bắt buộc đối với người làm đơn).

               * Trong Đơn xin đăng ký QSD đất của ông Thiện còn có phê duyệt của Phòng Tài nguyên thị xã Sông Công là “còn giải quyết thổ cư tranh chấp, hộ công nhân không có ruộng khoán”.

               * Trong Bản kê khai ruộng đất cũng không có chữ ký của ông Thiện, không có sơ đồ và chữ ký của các hộ giáp ranh, không có căn cứ chính xác của cơ quan chức năng về diện tích thực của thửa đất.

               * Ngoài ra, Hợp đồng tặng cho QSD đất của bố mẹ ông Thiện năm 1970 và Đơn xin tách đất của bố mẹ ông Thiện năm 1986 (như lời ông Thiện khai trước tòa) cũng không hề có.

                * Trong tờ Đơn đề nghị (viết tay) gửi Tòa án nhân dân thị xã Sông Công ngày 2/8/2010 và tờ Đơn đề nghị (viết tay) gửi UBND thị xã Sông Công ngày 16/6/2010 có ký tên ông Thiện nhưng lại là 2 chữ ký hoàn toàn khác nhau (bằng mắt thường cũng nhìn thấy).

                 Với những bằng chứng và nhân chứng phong phú, chi tiết, xác thực sẽ là những chứng cứ mới làm thay đổi bản chất vụ án. Kết quả phiên xử phúc thẩm ngày 29/8/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên ra sao, phóng viên Doanh Nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.