Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm: Niềm tin người mua nhà đã dần được khôi phục

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2015. Báo cáo nêu rõ, trong 6 tháng đầu năm thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục. 

Các kênh đầu tư khác như: chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng… đang dần kém hấp dẫn, khiến một số các nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản. Giao dịch trên thị trường bất động sản sôi động tại các phân khúc: Căn hộ diện tích nhỏ, các dự án có vị trí tốt dễ cho thuê, dự án của các chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ... 

Tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm, có khoảng 9.250 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch thành công có ở hầu hết các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Riêng trong tháng 6 có khoảng 1.750 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước từ đầu năm đến nay. 

Tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 8.750 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái; lượng giao dịch chủ yếu từ các căn hộ 70 - 90 m2, các nền đất và nhà riêng lẻ có vị trí tốt, đi lại thuận tiện, giá cả hợp lý. Riêng tháng 6 có khoảng 1.700 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước. 

VARS cũng cho biết, trong 6 tháng vừa qua, kiều hối chảy vào bất động sản tăng mạnh, lượng kiều hối chuyển về qua các tổ chức tín dụng trên địa bàn thành phố Hồ chí Minh trong 5 tháng đầu năm khoảng 1,7 tỉ USD, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. 71,8% lượng kiều hối chảy vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái; vào bất động sản 21,8%, tăng 0,8% so với cùng kỳ năm ngoái; số còn lại là hỗ trợ người thân gia đình.  

Đến nay trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NƠXH với quy mô xây dựng 38.897 căn hộ. Trong đó, Hà Nội có 24 dự án sẽ chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NƠXH với quy mô xây dựng 15.468 căn, tổng mức đầu tư hơn 9.300 tỉ đồng. TPHCM có 25 dự án đã đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NƠXH với quy mô xây dựng 15.115 căn, tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỉ đồng. Ngoài ra có 74 dự án BĐS đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, giảm diện tích để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Số lượng ban đầu là 33.867 căn hộ diện tích lớn xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ nhỏ. 

Trong 6 tháng đầu năm, BĐS đã thu hút hơn 465 triệu USD, chiếm 8,5% tổng thu hút vốn FDI, đứng thứ 2 trong số 16 ngành - lĩnh vực được đầu tư với 11 DA đăng ký mới và 7 lượt DA tăng vốn. Đứng thứ nhất vốn FDI là ngành Công nghiệp chế biến - chế tạo chiếm 76,2 % tổng vốn đầu tư đăng ký. Đáng chú ý, TP.HCM là địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất với 1,12 tỷ USD, chiếm 20,5% tổng vốn đầu tư. Đồng Nai xếp thứ 2, với 1,03 tỷ USD, chiếm 18,8%. Hải Phòng xếp thứ 3 với tổng vốn đăng ký mới và tăng thêm là 433,7 triệu USD, chiếm 7,9% tổng vốn FDI… 

Cũng theo VARS, thị trường bất động sản vẫn đang chuyển biến tích cực. Lượng giao dịch thành công ốn định, riêng ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng; tồn kho tiếp tục giảm.  

Lượng giao dịch: Thị trường BĐS đạt mức khoảng 18.000 giao dịch BĐS thành công. Trong đó, 6 tháng đầu năm tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh Lượng giao dịch thành công đều tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch so với cùng kỳ năm 2014.  

Giá căn hộ: Cùng với đà đi lên của thị trường BĐS, giá căn hộ tiếp tục tăng từ 3-5%. Mức tăng này tập trung tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp, hạ tầng tốt. Những dự án thuộc phân khúc như căn hộ diện tích nhỏ, có vị trí tốt dễ cho thuê, dự án của các chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ cũng ghi nhận lượng gia dịch tăng đáng kể cùng với mức tăng giá trở lại.  

Tồn kho: Giao dịch BĐS tăng mạnh cũng đã đẩy tồn kho bất động sản giảm xuống đáng kể còn 67.443 tỷ đồng. Tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 67.443 tỷ đồng; so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó tồn kho căn hộ chung cư 12.908 căn (tương đương 19.799 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở 8.378.856 m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).  

Tình hình thu hút FDI: Lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 465,5 triệu USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư. Dòng vốn FDI được dự kiến sẽ tiếp tục 9 đổ mạnh vào thị trường BĐS sau ngày 1/7 khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam.  

Tín dụng bất động sản: Lượng kiều hối và tín dụng từ đầu năm 2015 đến nay đổ vào lĩnh vực bất động sản đang có chiều hướng tăng mạnh. Theo Ngân hàng Nhà nước tính đến cuối tháng 5/2015, tín dụng bất động sản đã tăng 10,89%, tăng nhanh gấp đôi so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống là 5%.

Theo đó, tín dụng bất động sản tăng được giải thích là do thị trường này có dấu hiệu ấm lên.  Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ đã bước sang năm thứ 3, nhưng tiến độ giải ngân mới trên 25% (theo quy định của Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 còn hơn 1 năm nữa).

Tính đến ngày 31/5/2015, tổng số tiền cam kết cho vay từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đối với khách hàng là hơn 14.160 tỷ đồng (đạt gần 50% tổng số tiền gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng). Trong đó, số tiền cam kết với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đạt hơn 8.800 tỷ đồng (với 18.000 trường hợp đã được cam kết cho vay); số tiền cam kết với chủ đầu tư dự án gần 5.345 tỷ đồng với 37 dự án đã được cam kết cho vay. 

Tuy nhiên, số tiền giải ngân khá chậm. Tổng số tiền đã giải ngân chỉ đạt hơn 7.620 tỷ đồng (đạt 25,4% phụ thuộc tiến độ thi công và hoàn thành các dự án nhà ở mà người dân đã vay để mua, thuê mua). Trong đó, có hơn 17.600 hộ gia đình, cá nhân đã được giải ngân vốn vay với số tiền hơn 5.500 tỷ đồng; 33 dự án đã được giải ngân với số tiền hơn 2.100 tỷ đồng.

Theo báo cáo của các Ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng hỗ trợ nhà ở thì tại thời điểm 31/5/2015, số vốn vay đã cam kết cho khách hàng tăng 200,4% (14.161 tỷ đồng so với 7.232 tỷ đồng), số hộ gia đình, cá nhân được cho vay vốn tăng 249,7% (18.062 cá nhân so với 7.232 cá nhân) so với thời điểm 31/8/2014; tương tự như vậy so với thời điểm 31/12/2014 tăng 149,5% và 155%, so với thời điểm 28/2/2015 tăng 131% và 128,4%.