Đà Nẵng: Nguồn cung phân khúc đất nền giảm, căn hộ tăng mạnh

Diễn biến trái ngược phân khúc đất nền và căn hộ

Trong tháng 10, phân khúc đất nền thị trường Đà Nẵng khan hiếm dự án mở bán mới, lượng sản phẩm mở bán mới chỉ chiếm khoảng 5% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 87% so với tháng trước. Sức cầu chung của thị trường tăng gấp 2,1 lần so cùng kỳ 2024. Tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp toàn thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức tăng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín/thương hiệu lớn trên thị trường.

Ở thị trường thứ cấp, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% so với tháng trước. Theo đó, các dự án đã bàn giao sổ, thuộc tổ hợp các khu đô thị với đầy đủ loại hình tiện ích, giao thương kết nối thuận lợi… dẫn dắt mức tăng trưởng của thị trường

Trái ngược với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng 10/2025 tiếp tục khởi sắc với mức tăng gần 70% so cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng áng kể với mức tăng hơn 2,7 lần so với tháng 10/2024.

Phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp. Tuy nhiên cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 - 5% theo tiến độ bán hàng.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng 10/2025 không có nhiều biến động so với tháng trước. Một số dự án tại khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác ổn định và tính thanh khoản cao

Doanh thu kinh doanh bất động sản tăng mạnh

Theo Chi cục Thống kê Đà Nẵng, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục là điểm sáng nổi bật, đóng vai trò dẫn dắt tăng trưởng của toàn nhóm ngành dịch vụ tiêu dùng khác của TP trong tháng 10 và 10 tháng năm 2025.

Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh trong năm 2024, thị trường Đà Nẵng từ quý III/2025 đã dần khởi sắc nhờ các chính sách tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, điều chỉnh khung giá đất, cùng với tiến độ triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến đường ven sông Cổ Cò, khu công nghệ cao mở rộng, và các khu đô thị mới phía Tây Bắc.

Lượng giao dịch tăng trở lại, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà liền thổ, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang phục hồi. Nhờ đó, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản trong tháng 10 và lũy kế 10 tháng đầu năm tiếp tục tăng mạnh, góp phần đáng kể vào tăng trưởng chung của khu vực dịch vụ.

Theo đó, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn Đà Nẵng tháng 10 đạt 1.749 tỷ đồng, tăng tới 77,8% so với cùng kỳ. Tính chung 10 tháng năm 2025, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu quy mô doanh thu của nhóm ngành dịch vụ tiêu dùng khác với 17.239 tỷ đồng, bằng 104 so với cùng kỳ.

“Với sự hỗ trợ từ hạ tầng, dòng vốn và chính sách điều hành, Đà Nẵng đang khẳng định vị thế là trung tâm dịch vụ tổng hợp và thị trường bất động sản năng động hàng đầu miền Trung, tạo nền tảng thuận lợi cho phát triển bền vững các ngành dịch vụ trong thời gian tới”, Chi cục Thống kê Đà Nẵng nhận định.